СНТ "Радио"

Предлагаем Вашему вниманию на рассмотрение и обсуждение Проект Соглашения водопользователей

Свои предложения, изменения, дополнения, корректировки и комментарии с указанием к какому пункту и разделу они относятся Вы можете присылать по e-mail: pravlenie@sntradio.ru или приносить в письменном виде в Правление

 

 

 

СОГЛАШЕНИЕ

жителей Поля №___подключенных к кусту ____ водопроводной сети

о совместном пользовании и распоряжении водопроводом

Московская область, городской округ Балашиха,                                  «___»августа2017 года

Восточное шоссе, ПО СТ «Радио»

 

Потребительское общество садоводческое товарищество «Радио» (далее – Товарищество) в лице Председателя Правления Долматова Геннадия Владимировича, действующего на основании Устава и физические лица, обладающие на праве собственности земельными участками, расположенными в границах Товарищества и подключенными к водопроводной сети куста _____ Поля №___ (далее – Участники), добровольно заключили Соглашение о  нижеследующем:

1. ЦЕЛЬ

1.1. Целью настоящего Соглашения является совместное использование Участниками, техническое обслуживание, ремонт и реконструкция водопроводной сети куста _____ Поля №___, его инженерного оборудования, узлов разбора воды и прилегающей территории, порядок подключения и отключения Участников от водопроводных сетей, включения физических лиц в состав и исключения из состава Участников настоящего Соглашения.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКОВ

2.1. Товарищество обязано:

2.1.1. принимать денежные средства от Участников настоящего Соглашения вносимые ими в качестве платежей за потребленную воду, за техническое обслуживание, ремонт и реконструкция водопроводной сети куста _____ Поля №___, его инженерного оборудования, узлов разбора воды и прилегающей территории;

2.1.2. производить оплату за потребленную воду в водоснабжающую организацию по счетам ФГУП НИИР на основании показаний расчетных счетчиков;

2.1.3. заключать договоры на проведение технического обслуживания, ремонта и реконструкции водопроводной сети куста _____ Поля №___, его инженерного оборудования, узлов разбора воды и прилегающей территории со специализированными организациями на основании предложений Старших по водопроводной сети указанного куста;

2.1.4. оплачивать выполненные работы за счет собранных с Участников финансовых средств по заключенным договорам на проведение технического обслуживания, ремонта и реконструкции водопроводной сети куста _____ Поля №___, его инженерного оборудования, узлов разбора воды и прилегающей территории;

2.1.5. вести раздельный учет денежных средств собранных Участниками для выполнения цели настоящего Соглашения.

2.2. Товарищество вправе:

2.2.1. отключать от водоснабжения полностью или частично Участников настоящего Соглашения в случае неоплаты за потребленную воду.

2.3. Участники настоящего Соглашения обязаны:

2.3.1. Ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за потребленную воду в соответствии с приборами учета, установленными на территории земельного участка Участника, на расчетный счет Товарищества.

2.3.2. Четыре раза в год – до 1 апреля. 15 июня, 15 августа, 15 октября вносить на расчетный счет Товарищества целевой взнос на возмещение следующих технологических потерь, возникающих в водопроводной сети куста ___ Поля ____, в сумме установленной старшим по кусту (во взаимодействии с инициативной группой куста) на основании соответствующих расчетов.

а) нормативных технологических потерь в водопроводной сети куста _____ Поля № ____;

б) ненормативных технологических потерь, возникающих из-за разности хода приборов учета воды Участника и расчетным счетчиком  водопроводной сети куста _____ Поля № ____;

При этом расчеты необходимо проводить в зависимости от количества потребленной Участником воды в м3 за расчетный период, а именно:

2.3.3. В равных долях в течение месяца с даты принятия решения общим собранием Участников настоящего Соглашения внести на расчетный счет Товарищества целевой взнос на оплату расходов по техническому обслуживанию, плановому ремонту и реконструкции  водопроводной сети куста _____ Поля № ____, его инженерного оборудования, узлов разбора воды и т.п., в сумме, принятой на вышеуказанном собрании, в соответствии с утвержденным на этом собрании списком планируемых работ.

2.3.4. В равных долях в течение месяца с даты принятия решения общим собранием Участников настоящего Соглашения внести на расчетный счет Товарищества целевой взнос на создание аварийного фонда для оплаты непредвиденных расходов по срочному аварийному ремонту водопроводной сети куста _____ Поля № ____, его инженерного оборудования, узлов разбора воды и т.п., в сумме, принятой на вышеуказанном собрании.

2.3.5. В течение месяца компенсировать финансовыми средствами на расчетный счет Товарищества потери, возникшие по вине Участника. Расчет суммы производится Старшим по водопроводной сети куста _____ Поля № ____ и согласовывается с Правлением и виновным Участником.

2.3.6. Содержать находящуюся на территории земельного участка Участника настоящего Соглашения часть водопроводной сети, инженерное оборудование, приборы учета (счетчики) и другое сопутствующее оборудование в соответствии с действующими техническими нормами и правилами. Принимать меры для исключения возникновения аварий на вышеуказанной территории.

2.3.7. Незамедлительно сообщать в Правление Товарищества обо всех аварийных ситуациях, как на территории земельного участка Участника настоящего Соглашения, так и на любом участке водопроводной сети куста _____ Поля № ____ и, при возможности, принимать меры по её устранению и/или минимизации потерь воды.

2.4. Участники настоящего Соглашения без решения общего собрания участников Соглашения не вправе:

2.4.1. подключать к находящемуся в общем пользовании водопроводу новых Участников;

2.4.2. подключать к инженерному оборудованию на своих земельных участках новых Участников для передачи воды;

2.4.3. заключать хозяйственные договора, касающиеся расходов на техническое обслуживание и ремонт водопроводной сети куста _____ Поля № ____, его инженерного оборудования, узлов разбора воды, прилегающей территории, находящейся в общем пользовании;

2.4.4. производить переоборудование инженерных сетей, реконструкцию, капитальный ремонт водопроводной сети куста _____ Поля № ____, его инженерного оборудования, узлов разбора воды, прилегающей территории, находящейся в общем пользовании;

2.4.5. подключать и использовать оборудование, не имеющее технических паспортов (свидетельств), не отвечающее требованиям безопасной эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

2.4.6. нарушать имеющиеся схемы и график подачи воды.

2.5. Участники настоящего Соглашения имеют право:

2.5.1. В установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные в результате невыполнения кем-либо из участников обязанностей указанных в п. 2.3., нарушения требований п. 2.4. и иные убытки, причиненные Участнику из-за невыполнения условий настоящего Соглашения.

2.5.2. Осуществлять контроль за целевым использованием финансовых средств, направленных на исполнение настоящего Соглашения и принимать меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случае использования вышеуказанных средств не по назначению.

2.5.3. Принимать участие в разработке списка работ по техническому обслуживанию, ремонту и реконструкции водопроводной сети куста _____ Поля № ____, проводить расчет смет расходов на такие работы и другие необходимые расчеты, направленные на осуществление цели настоящего Соглашения.

3. ПОРЯДОК ВКЛЮЧЕНИЯ В СОСТАВ УЧАСТНИКОВ

3.1. Включение в состав Участников и последующее подключение к водопроводной сети куста _____ Поля № ____, находящейся в общем пользовании, новых Участников происходит по решению общего собрания Участников настоящего Соглашения.

3.2. Новый Участник согласовывает с Правлением точку технологического подключения к водопроводной сети куста _____ Поля № ____ и проводит работы по проведению водопровода от неё за свой счет.

4. ПОРЯДОК ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ СОСТАВА УЧАСТНИКОВ

4.1. Исключение из Участников происходит по решению общего собрания Участников настоящего Соглашения в следующих случаях:

4.1.1. добровольного выхода из Соглашения по собственному заявлению Участника;

4.1.2. в случае невыполнения Участником обязанностей указанных в п. 2.3. и нарушения требований п. 2.4.

4.2. В случае перехода прав собственности на земельный участок Участника другому физическому лицу участие в Соглашении, его права и обязанности переходят к новому собственнику такого земельного участка без взимания дополнительных финансовых средств.

4.3. При исключении Участника из Соглашения ранее понесенные расходы не возвращаются.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УЧАСТНИКОВ

5.1. В случае невыполнения Участником обязанностей указанных в п. 2.3., нарушения требований п. 2.4. и иных действий, причинивших убытки виновный Участник возмещает их Участнику или Участникам.

5.2. В случае невыполнения Участником обязанностей указанных в п. 2.3., нарушения требований п. 2.4. такой Участник может быть исключен из Соглашения по решению общего собрания участников.

5.3. Во всех иных случаях, не урегулированных настоящим Соглашением, ответственность сторон регулируется в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ

6.1. По настоящему Соглашение ведение общих дел возлагается наСтаршего по водопроводной сети куста _____ Поля № ____, избранного на общем собрании Участников настоящего Соглашения.

6.2. Старший по водопроводной сети куста _____ Поля № ____ обязан осуществлять следующее:

6.2.1. проводить оценку состояния водопроводной сети куста _____ Поля № ____ самостоятельно и/или с привлечением специализированных организаций

6.2.2.разрабатывать список работ по техническому обслуживанию, ремонту и реконструкции водопроводной сети куста _____ Поля № ____;

6.2.3. проводить расчет смет расходов на вышеуказанные работы и другие необходимые расчеты, направленные на осуществление цели настоящего Соглашения;

6.2.4. вести переговоры с третьими лицами по вопросу организации деятельности по техническому обслуживанию, ремонту и реконструкции водопроводной сети куста _____ Поля № ____;

6.2.5. ежемесячно проводить проверку показаний расчетного счетчика водопроводной сети куста _____ Поля № ____ и передавать полученные данные в правление Товарищества;

6.2.6. проводить проверку показаний приборов учета установленных на территории земельных участков Участников;

6.2.7. проводить проверку своевременности и полноты оплаты за потребленную воду, платежей за техническое обслуживание, ремонт и реконструкцию водопроводной сети куста _____ Поля №___, его инженерного оборудования, узлов разбора воды и т.п.

6.2.8. обеспечивать Участников достоверной информацией о состоянии водопроводной сети куста _____ Поля №___, его инженерного оборудования, узлов разбора воды и прилегающей территории и проводимых работ по её техническому обслуживанию, ремонту и реконструкции;

6.2.9. отчитываться перед общим собранием и перед Участниками лично об использовании финансовых средств, внесенных Участниками на исполнение настоящего Соглашения и принимать меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случае выявления случаев использования вышеуказанных средств не по назначению;

6.2.10. оформлять и хранить документацию, относящуюся к техническому обслуживанию, ремонту и реконструкции водопроводной сети куста _____ Поля №___, его инженерного оборудования, узлов разбора воды и т.п.;

6.2.11. решать иные вопросы текущей деятельности в рамках настоящего Соглашения.

6.3. Старший по водопроводной сети куста _____ Поля № ____ вправе:

6.3.1. требовать от Участников своевременности внесения платежей за потребленную воду, оплаты за техническое обслуживание, ремонт и реконструкцию водопроводной сети куста _____ Поля №___, его инженерного оборудования, узлов разбора воды и т.п.;

6.3.2. требовать от Правления своевременной оплаты за выполненные, третьими лицами, работы по техническому обслуживанию, ремонту и реконструкции водопроводной сети куста _____ Поля №___, его инженерного оборудования, узлов разбора воды и т.п.;

6.3.3. проводить мероприятия по изменению графика подачи воды (вплоть до полного отключения) для Участников, нарушающих обязанности указанные в п. 2.3. и требований указанные в п. 2.4. до устранения таких нарушений;

6.3.4. проводить экстренное отключение водопроводной сети куста _____ Поля № ____ в случае возникновения и/или угрозы возникновения аварийной ситуации;

6.3.5. осуществлять другие действия, не противоречащие действующему законодательству, для реализации цели настоящего Соглашения.

6.4. Старшему по водопроводной сети куста _____ Поля №___ по решению общего собрания Участников может быть назначено вознаграждение за выполнение своих обязанностей. Размер вознаграждения, срок внесения Участниками финансовых средств для его выплаты и другие, возникающие в связи с этим вопросы решаются на общем собрании Участников.

При положительном решении вопроса о назначении вознаграждения за выполнение своих обязанностей Старшему по водопроводной сети куста _____ Поля №___ все Участники обязаны внести установленную общим собранием сумму на расчетный счет Товарищества в течение месяца с даты принятия решения.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Участниками по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Соглашения разрешают путем переговоров.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорные вопросы разрешаются суде.

8. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ

8.1.НастоящееСоглашение заключается на бессрочный срок.

8.2. Настоящее Соглашение прекращается:

– по решению общего собрания Участников;

– по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

8.3 Существенное изменение обстоятельств, из которых Участники исходили при заключении настоящего Соглашения, является основанием для его изменения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, Соглашение вообще не было бы ими заключено или было бы заключено на значительно отличающихся условиях.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Все уведомления и сообщения касающиеся настоящего Соглашения должны размещаться на интернет сайте и информационной доске Товарищества и/или сообщаться по мобильному телефону и/или на адрес электронной почты Участника.

9.2. Участники в обязательном порядке уведомляют Старшего по водопроводной сети куста _____ Поля №___ в письменной форме (смс-сообщение, по электронной почте и т.п.) в течении 10 (десяти) календарных дней об изменении своих обязательных реквизитов.

Обязательными реквизитами Участников являются:

– ФИО собственника земельного участка;

– номер мобильного телефона Участника.

9.3. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания его Участниками.

9.4. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр хранится в Правлении Товарищества, второй экземпляр хранится у Старшего по водопроводной сети куста _____ Поля. Каждый Участник может получить копию Соглашения, заверенную Председателем Правления Товарищества.

9.5. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны при условии, если они приняты на общем собрании Участников.

1. РЕКВИЗИТЫ УЧАСТНИКОВ

 

№ п/п	ФИО	Мобильный телефон e-mail (при наличии)	Подпись, дата
	Долматов Геннадий Владимирович, Председатель правления Потребительского общества садоводческого товарищества “Радио”

 

 

Уважаемые пользователи водопроводов СНТ «Радио» по 1, 2 и 3 полям от поставщика ФГБУ НИИР!

Извещаем Вас о том, что 5 августа 2017 года ФГБУ НИИР временно прекращает подачу воды с 10.00 до 14.00.

Временное отключение связано с несвоевременной оплатой СНТ «Радио» денежных средств по счетам ФГБУ НИИР за поставленную воду пользователям СНТ «Радио» и образовавшейся в результате этого задолженности!

Для предотвращения полного отключения пользователей от дальнейшей поставки воды Правление СНТ «Радио» предлагает Вам срочно оплатить задолженность по воде!

 

                                         Правление СНТ «Радио»

Уважаемые садоводы!

 

Последние изменения в Федеральном законе № 66 от 15.04.1998 г. “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” (со всеми последними изменениями) и положения Федерального закона №99 от 05.05.2014 г. “О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации”, требующего от всех юридических лиц привести в соответствие нормам Главы 4 части первой Гражданского кодекса РФ свои учредительные документы, приводят нас к необходимости внести изменения в действующий Устав Товарищества.

 

Устав ПО СТ Радио должен быть приведен в соответствие требованиям законодательства Российской Федерации в ближайшее время.

 

Предлагаем Вашему вниманию на рассмотрение и обсуждение Проект нового Устава

 

Свои предложения, изменения, дополнения, корректировки и комментарии с указанием к какому пункту и разделу они относятся Вы можете присылать по e-mail: pravlenie@sntradio.ru или приносить в письменном виде в Правление.

 

 

 

 

 

«Утвержден»

общим собранием

членов Садоводческого некоммерческого

товарищества собственников

недвижимости «Радио»

Протокол № 1 от «___» _________

Председатель СНТ «Радио»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

У C Т А В

 

САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

 

“РАДИО”

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Московская область

г. Балашиха

2017г.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости “Радио”, именуемое в дальнейшем Товарищество, учреждено в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 15 апреля 1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» решением общего собрания граждан – собственников земельных участков на добровольных началах в результате реорганизации в форме преобразования Потребительского общества садоводческого товарищества “Радио” с переходом всех прав и обязанностей реорганизованного Потребительского общества садоводческого товарищества “Радио” к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости “Радио”.

1.2. Реорганизуемое Потребительское общество садоводческое товарищество «Радио» было создано решением Исполнительного комитета Совета народных депутатов Балашихинского района Московской области от 13 декабря 1991 года № 1105/30, зарегистрировано Администрацией Балашихинского района Московской области отделом регистрации предприятий и предпринимательской деятельности за № 172у/161 от 14 ноября 1995 года в соответствии с Постановлением Главы городского округа Балашиха Московской области от _____________________ на земельном участке площадью _____га.

1.3. Полное наименование Товарищества на русском языке: Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости “Радио”.

Сокращенное наименование Товарищества на русском языке: СНТСН “Радио”.

1.4. Место нахождения Товарищества (фактический адрес): 143900, Московская область, Балашихинский район, Восточное шоссе, дом 4.

Постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган Товарищества находится по адресу: 143900, Московская область, город Балашиха, СНТСН “Радио”.

1.5. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

1.6. Товарищество считается созданным и приобретает права юридического лица с момента государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием на русском языке.

1.7. Товарищество в праве в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном законе эмблему.

1.8. Учредительным документом Товарищества является Устав, утвержденный общим собранием его членов.

1.9. Постоянным спонсором Потребительского общества садоводческого товарищества «Радио» является Научно-исследовательский институт радио (НИИР).

 

2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

 

2.1. Товарищество – некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимися в их общей собственности или в общем пользовании, содействия её членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

2.2. Члены Товарищества используют свои земельные участки, предоставленные или приобретенные ими для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения, хозяйственных строений и сооружений). Регистрация проживания в жилом строении осуществляется в порядке, определяемом Постановлениями Конституционного Суда РФ 14.04.2008 N 7-П, от 30.06.2011 N 13-П при наличии заключения специалиста в области строительства о пригодности жилого строения для постоянного проживания и соответствия его строительным нормам.

2.3. Предметом деятельности Товарищества является в установленных законодательством пределах управление имуществом, в силу закона находящимся в общей собственности граждан или их общем пользовании.

2.4. Основными целями и задачами деятельности Товарищества являются:

– совместное владение, пользование и в установленных законом пределах, распоряжение имуществом (вещами), в силу закона находящимся в общей собственности или в общем пользовании членов Товарищества;

– обеспечение управления имуществом граждан, переданным в управление Товариществу или находящимся в их общем пользовании, в том числе заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг, касающихся такого имущества;

– контроль исполнения обязательств по заключённым договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на общее имущество граждан, переданное в управление Товариществу, а также на имущество, находящееся в общем пользовании граждан, планирование работ и услуг по содержанию, ремонту такого имущества, установление фактов неоказания услуг;

– осуществление планового финансирования в целях использования, содержания, эксплуатации и развития имущества граждан, переданного в управление Товариществу, и имущества, находящегося в их общем пользовании;

– представление законных интересов граждан в судебных, государственных органах власти и органах местного самоуправления, касающихся имущества граждан, переданного в управление Товариществу и имущества, находящегося в их общем пользовании;

– организация обеспечения коммунальными услугами (электро-, водоснабжение) членов Товарищества – владельцев земельных участков, и, с этой целью, организация сбора платежей за потребленные коммунальные услуги с собственников земельных участков находящихся на территории Товарищества, и организация оплаты этих услуг соответствующим службам;

– организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации общего имущества членов Товарищества;

– обеспечение и контроль надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния личных земельных участков, общего имущества, земель общего пользования и имущества Товарищества, а также прилегающих территорий;

-защита прав и охраняемых законом интересов членов Товарищества;

– решение иных вопросов текущей жизни Товарищества, направленных на управление имуществом граждан, переданным в управление Товариществу или находящимся в их общем пользовании и содействие её членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства

2.5. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность. Доходы, получаемые Товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества.

2.6. Товарищество может оказывать услуги и выполнять работы для граждан, в том числе штатными сотрудниками Товарищества, в целях улучшения управления их имуществом, переданным в управление Товариществу, и имуществом, находящимся в их общем пользовании (консультационные услуги, обеспечение услугами Интернет-связи, услуги представительства, получение и отправка корреспонденции и другие виды деятельности, не запрещённые законодательством Российской Федерации) направленными на достижение предусмотренных настоящим Уставом целей.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

 

3.1. Товарищество в соответствии с гражданским законодательством вправе:

– заниматься хозяйственной деятельностью для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом;

– заключать в соответствии с законодательством договоры управления имуществом граждан, переданным в управление Товариществу, и имуществом, находящимся в общем пользовании граждан, а также иные, обеспечивающие управление таким имуществом, договоры;

– определять смету доходов и расходов на год, размер отчислений в специальные фонды, созданные по решению общего собрания членов Товарищества, а также расходы на другие установленные настоящим Уставом цели;

– устанавливать размеры платежей и взносов для собственников недвижимости на основе утверждённой общим собранием членов Товарищества сметы доходов и расходов на год;

– выполнять работы и оказывать услуги членам Товарищества на основании дополнительных договоров, которые могут быть заключены между членами Товарищества и Товариществом как юридическим лицом;

– передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

– продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

– в случаях, если это не нарушает права и законные интересы членов Товарищества, заключать сделки и осуществлять иные действия, необходимые для достижения целей, настоящим уставом;

– от своего имени приобретать имущественные и неимущественные права;

– выступать истцом и ответчиком в суде;

-обращаться в суд, арбитражный суд с заявлением о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;

– создавать местные и межрайонные ассоциации (союзы);

– осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации правомочия.

3.2. При неисполнении членами Товарищества своих обязанностей по участию в расходах по содержанию (развитию) переданного в управление имущества, или имущества, находящегося в их общем использовании, Товарищество в судебном порядке вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей эквивалентных расходам Товарищества. Товарищество также может потребовать в судебном порядке полного возмещения причинённых ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей.

3.3. Товарищество обязано:

– обеспечивать выполнение требований Гражданского кодекса Российской Федерации, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;

– осуществлять управление имуществом, переданным в управление членами Товарищества, и имуществом, находящимся в общем пользовании членов Товарищества;

– поддерживать состояние имущества, переданного в управление членами Товарищества, а также имущества, находящегося в общем пользовании членов Товарищества, в исправном состоянии;

– обеспечивать выполнение всеми членами Товарищества обязанностей по содержанию и ремонту имущества, переданного в управление, а также имущества, находящегося в их общем пользовании;

– принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственниками недвижимости имуществом, переданным в управление Товариществу, а также имуществом, находящимся в общем пользовании граждан;

– выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам;

– вести реестр членов Товарищества.

3.4. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов и члены Товарищества не отвечают по его обязательствам.

 

4. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА.

ПОРЯДОК ПРИЕМА ЧЛЕНСКИХ И ИНЫХ ВЗНОСОВ

 

4.1. В собственности Товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество приобретенное по предусмотренным законодательством основаниям.

Имущество граждан, переданное Товариществу в управление, собственностью Товарищества не является.

4.2. Имущество общего пользования – имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей его членов в проходе, проезде, водоснабжении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей.

4.3. Средства Товарищества образуются из:

– обязательных платежей, вступительных, членских и иных взносов членов Товарищества в соответствии с решением общих собраний и действующим законодательством;

– доходов от хозяйственной деятельности, связанных с осуществлением целей, задач и выполнением обязанностей Товарищества, в том числе доходов от управления имуществом, переданным членами в управление Товариществу, и (или) имуществом, находящимся в общем пользовании членов Товарищества;

– прочих поступлений.

Денежные средства хранятся в установленном порядке на расчетном счете Товарищества.

4.4. Вступительные взносы – денежные средства, внесенные членами Товарищества на организационные расходы при оформлении документации и других затрат, связанных с их вступлением в члены Товарищества. Вступительные взносы используются на установление границ земельных участков на местности, на приобретение членских книжек, для подготовки, оформления Устава и другой документации и иные цели, определяемые общим собранием членов Товарищества. Размер вступительного взноса и срок его внесения устанавливается общим собранием Товарищества. Внесение вступительного взноса является обязательным условием для принятия граждан в члены Товарищества.

4.5. Членские взносы – денежные средства, периодически вносимые членами Товарищества на основе утвержденной на год сметы доходов и расходов на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, и другие текущие расходы Товарищества. Размер членских взносов устанавливается решением общего собрания членов Товарищества и определяется в зависимости от площади земельного участка, принадлежащего собственнику и размера доли в праве на общее имущество каждого собственника земельного участка, являющегося членом Товарищества, и (или) порядка использования имущества, находящегося в общем пользовании, в т.ч. имущества Товарищества.

4.6. Собственники недвижимости вносят членские взносы (плату) за содержание и управление имуществом в соответствии с условиями договора, заключенного с Товариществом ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала. Допускается единовременное внесение взносов до года вперед.

Ежегодное внесение членских взносов является обязательным условием сохранения прав на участие в деятельности Товарищества, на пользование услугами и льготами.

Типовая форма договора утверждается решением правления Товарищества.

4.7. Неиспользование собственником принадлежащего ему на праве долевой собственности общего имущества (недвижимости или иного имущества) либо отказ от пользования таким имуществом не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в расходах по содержанию и ремонту такого имущества.

4.8. Дополнительные взносы – денежные средства, внесенные членами Товарищества на покрытие убытков, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных общим собранием членов Товарищества. Размер и сроки оплаты дополнительных взносов устанавливается общим собранием Товарищества.

4.9. На основании решения общего собрания членов в Товариществе могут быть образованы целевые специальные фонды, сформированные за счет специальных целевых взносов на приобретение, создание имущества объектов общего пользования, капитальный ремонт, реконструкцию и т.п. цели, требующие серьезных капиталовложений, и расходуемые на предусмотренные настоящим Уставом цели. Уплата установленных общим собранием специальных целевых взносов дает право на пользование соответствующими объектами общего пользования.

Порядок образования специальных целевых фондов, как то цель создания, размер фонда и, соответственно, размер взноса, порядок внесения взносов, сроки наполнения фонда, порядок расходования средств фонда, определяются общим собранием членов Товарищества. Имущество, созданное или приобретенное на средства специального целевого фонда, является совместной собственностью членов Товарищества.

Общим собранием может быть предусмотрено создание других фондов.

4.10. Размер и сроки оплаты иных взносов устанавливаются Общим собранием Товарищества при их назначении.

4.11.Члены Товарищества оплачивают членские и иные взносы наличными деньгами в кассу Товарищества или по безналичному расчету через банк.

В случае оплаты этих взносов по безналичному расчету через Банк, член Товарищества обязан обеспечить оплату в Банке не позднее чем за 10 дней до окончания срока оплаты.

4.12. Члены Товарищества, своевременно не внесшие членские и иные взносы, обязаны выплачивать пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от общей суммы задолженности за каждый день просрочки. Днем начала отсчета считается следующий день за датой контрольного срока платежа. Днем конца отсчета считается дата платежа в Товарищество или поступления средств на расчетный счет Товарищества в Банке.

Полученные в виде пени средства зачисляются в специальный фонд, учитываются отдельной строкой и расходуются на предусмотренные настоящим Уставом цели.

4.13. При задержке оплаты взносов в бюджет Товарищества по уважительным причинам (болезнь или смерть) пени не взимаются. Причина неуплаты взноса должна быть подтверждена должником документально и зафиксирована в Правлении Товарищества.

Если повышение обязательных или иных взносов произошло в период отсутствия члена Товарищества, а им была произведена заблаговременная оплата взноса, то пени также не взимаются. Возмещение разницы производится членом Товарищества по прибытию и уплате очередного взноса.

4.14. При задолженности свыше одного года Правление Товарищества вправе поставить вопрос на общем собрании об исключении неплательщика взносов из членов Товарищества и взыскания задолженности через суд.

4.15. Доходы от хозяйственной деятельности Товарищества, средства, предоставленные Товариществу в соответствии со статьями 35, 36, 38 ФЗ №66 от 15.04.98г., а также прочие поступления, могут быть использованы для осуществления расходов или направления в специальные фонды, являющиеся собственностью Товарищества, как юридического лица и расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом и договорами управления имуществом граждан, переданным в управление Товариществу и (или) имуществом, находящимся в их общем пользовании. Дополнительные доходы, не предусмотренные сметой, по решению правления могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества. Имущество, образованное за счет средств этого фонда передается в совместную собственность членов Товарищества в соответствии с договором о специальном фонде, заключенным между членами и Товариществом.

4.16. Правление Товарищества, а в соответствующих случаях Председатель, имеет право распоряжаться средствами Товарищества, в т.ч. находящимися на счёте в банке, согласно смете доходов и расходов Товарищества.

 

5. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНСТВА В ТОВАРИЩЕСТВЕ.

 

5.1. Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества, а также в соответствии с действующим законодательством наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами Товарищества. Права иностранных граждан и лиц без гражданства на земельные участки определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. Учредители Товарищества считаются принятыми в члены Товарищества с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в Товарищество лица принимаются в его члены общим собранием членов Товарищества на основании письменного заявления. Порядок вступления в члены Товарищества: подача заявления, сроки рассмотрения заявления, внесение вступительного взноса, действия правления по оформлению нового члена и др., определяется правлением Товарищества. Заявление о вступлении в Товарищество граждане подают в правление Товарищества, которое готовит материалы для рассмотрения их заявлений общим собранием членов Товарищества.

5.3. С даты принятия решения общим собранием о приеме лицо, подавшее заявление, считается членом Товарищества, имеет права и несет обязанности, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом. В соответствии с установленным правлением порядком вступления в члены Товарищества, граждане обязаны внести в кассу Товарищества вступительный взнос в размере, установленном общим собранием членов Товарищества. Наследники умершего члена Товарищества освобождаются от уплаты вступительного взноса.

5.4. Правление Товарищества после принятия решения общим собранием о приёме кандидата в члены Товарищества в течение 1 месяца производит оформление нового члена с обязательным включением в реестр членов Товарищества данных о земельном участке, вступительном взносе, а также другие необходимые сведения. Одновременно с включением нового члена в реестр членов Товарищества правлением оформляется лицевой счет члена Товарищества, в который заносятся все данные о поступающих взносах и платежах.

Правление осуществляет и другие действия по приёму в члены Товарищества, обусловленные порядком приёма и утверждённые решением общего собрания членов Товарищества.

Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема в его члены, правление Товарищества обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ.

5.5. Прекращение членства в Товариществе возможно в случаях:

– смерти члена Товарищества (прекращение членства наступает со дня смерти);

– перехода прав на земельный участок от члена Товарищества другому лицу (прекращение наступает со дня совершения сделки);

– добровольного выхода из Товарищества с одновременным заключением в обязательном порядке с Товариществом договора об использовании объектов инфраструктуры и другого имущества, переданного в управление Товариществу, и имуществом, находящимся в общем пользовании граждан на условиях, определяемых общим собранием членов Товарищества (прекращение членства наступает со дня подачи заявления);

– исключение из членов Товарищества общим собранием членов Товарищества (прекращение наступает со дня принятия решения об исключении из членов Товарищества).

5.6. Исключение из Товарищества возможно по следующим причинам:

– в случае нарушения членом правления Товарищества финансовой дисциплины при осуществлении им полномочий в органах управления Товариществом;

– полной или частичной неуплаты членских и иных взносов и платежей в течение 1-го и более лет без уважительной причины;

– систематического, в течение 2-х и более лет, невыполнения обязанности по участию в управлении Товариществом посредством участия в работе общего собрания;

– в случаях нарушений членом Товарищества общественного порядка и требований Устава (хищение электроэнергии, неуплата членских и иных взносов и др.), а также невыполнения решений общего собрания, правления и председателя Товарищества;

– в случаях умышленных или систематических нарушений членом Товарищества земельного законодательства.

5.7. Исключение из Товарищества применяется только после использования в отношении виновного члена Товарищества мер предупреждения и требований устранения допущенных им нарушения законодательства и Устава Товарищества.

5.8. Правление Товарищества заранее оповещает подлежащего исключению члена Товарищества о внесении в повестку дня общего собрания вопроса о его исключении и предлагает ему явиться на собрание. В случае неявки подлежащего исключению из Товарищества на общее собрание оно вправе обсудить вопрос и принять решение об исключении без его присутствия.

5.9. Решение об исключении из членов Товарищества принимается общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных). Лицо считается исключенным из Товарищества с момента принятия решения об исключении общим собранием если за него проголосовало более 2/3 от членов Товарищества. Решение об исключении из членов Товарищества в письменной виде выдается исключенному лицу в недельный срок с уведомлением о возможности обжалования его в судебном порядке.

5.10. Члены Товарищества пользуются равными правами, независимо от размера (и числа) принадлежащих им земельных участков, а также размера переданного в управление Товариществу имущества. Каждый член Товарищества имеет один голос на общем собрании членов Товарищества.

 

6. РЕЕСТР ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

 

6.1. Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации Товарищества в соответствии с уставом такого объединения председателем Товарищества или иным уполномоченным членом правления объединения создается и осуществляется ведение реестра членов Товарищества.

Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также другие необходимые сведения, в том числе согласие члена Товарищества на обработку, хранение и передачу третьим лицам его персональных данных согласно ст. 9 ФЗ-152 от 27.07.2006 г. “О персональных данных”.

6.2. Сбор, обработка, хранение и распространение сведений, необходимых для ведения реестра членов объединения, осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом и законодательством Российской Федерации о персональных данных.

6.3. Реестр членов объединения должен содержать:

– фамилию, имя, отчество (при наличии) члена такого объединения;

– почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которому членом такого объединения могут быть получены сообщения;

– кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член такого объединения (после осуществления распределения земельных участков между членами объединения), и иную информацию, предусмотренную уставом такого объединения.

6.4. Член соответствующего объединения обязан предоставлять достоверные и необходимые для ведения реестра членов объединения сведения и своевременно информировать правление объединения об изменении указанных сведений.

Товарищество не отвечает за последствия неполучения членом Товарищества юридически значимых сообщений, в том числе о дате проведения общего собрания членов Товарищества при условии несвоевременного представления информации членом Товарищества о месте его постоянного нахождения отличным от сведений, содержащимся в реестре членов Товарищества.

 

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

 

7.1. Член Товарищества имеет право:

1) участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления и ревизионную комиссию;

2) вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов, а также предложения, предназначенные для применения исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поля 1, Поля 2 и Поля 3;

3) получать от правления, председателя Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) информацию о деятельности Товарищества, состояния его имущества и произведенных расходах, знакомиться с бухгалтерской и иной документацией в порядке и объеме, которые установлены разделом 17 «Ведение делопроизводства в Товариществе»;

4) обжаловать решения (действия) органов управления Товарищества, которые повлекли гражданско-правовые последствия в случаях и порядке, устанавливаемом Уставом и российским законодательством, в том числе в судебном порядке;

5) требовать, действуя от имени Товарищества, возмещения причиненных Товариществу убытков;

6) оспаривать, действуя от имени Товарищества, совершенные им сделки по основаниям, предусмотренным российским законодательством и настоящим Уставом, и требовать применения последствий их недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожных сделок Товарищества;

7) вносить в любое время добровольные взносы и иные платежи;

8) при наличии необходимой квалификации быть принятым в первоочередном порядке на работу в Товарищество;

9) самостоятельно хозяйствовать на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;

10) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-техническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство жилого строения, хозяйственных строений и сооружений, посадку деревьев и кустарников;

11) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

12) при отчуждении земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества;

13) при ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования;

14) добровольно выходить из Товарищества с одновременным обязательным заключением с Товариществом договора об использовании объектов инфраструктуры и другого имущества, переданного в управление Товариществу, и имуществом, находящимся в общем пользовании граждан;

15) осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и нормативными актами, настоящим Уставом, и иные, не запрещенные законодательством, действия.

7.2. Член Товарищества обязан:

1) участвовать в работе общих собраний Товарищества лично или через своего представителя и нести ответственность за нарушение обязательств по участию в управлении Товариществом;

2) выполнять требования настоящего Устава, правомерные решения общего собрания Товарищества или собрания уполномоченных и решения правления Товарищества, председателя Товарищества и нести ответственность за невыполнение таких требований. Только письменное заявление о неправомерности решения, переданное в правление или устное заявление, зафиксированное в протоколе решения собрания, опирающееся на конкретные нормы устава, закона или других нормативных и/или законодательных актов Российской Федерации, может считаться официальным и принятым во внимание;

3) не причинять вред Товариществу и не нарушать права членов Товарищества;

4) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные Уставом Товарищества в размерах, установленных решениями общего собрания членов Товарищества и сметой доходов и расходов Товарищества, налоги и платежи и нести ответственность за нарушение обязательств по их внесению;

5) участвовать в образовании имущества Товарищества, а также нести бремя содержания имущества Товарищества;

6) нести бремя содержания земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, и бремя ответственности за нарушение законодательства;

7) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле, как природному и хозяйственному объекту;

8) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения;

9) в течение трех лет освоить земельный участок;

10) соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);

11) участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;

12) в течение десяти дней со дня прекращения прав на принадлежащий ему земельный участок в письменной форме уведомлять об этом правление Товарищества;

13) в течение десяти дней в письменной форме уведомлять правление Товарищества об изменении данных, содержащихся в реестре членов Товарищества;

14) содержать в порядке прилегающие участки инженерных сетей, дорог, проезды, проходы; не загрязнять экологически вредными веществами и не захламлять бытовым мусором территорию Товарищества;

15) бережно относиться к имуществу Товарищества, а при его порче, поломке или утрате восстанавливать поврежденное имущество или возмещать Товариществу нанесенный ущерб;

16) участвовать личным трудом или трудом членов своих семей в коллективных работах по благоустройству территории Товарищества и иных мероприятиях (дежурства по групповой охране и др.) по решению общего собрания (собрания уполномоченных), решения правления Товарищества;

17) принимать участие в мероприятиях (собраниях и т.п.) организованных для собственников земельных участков, находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поля 1, Поля 2 и Поля 3;

18) соблюдать иные установленные Законом и Уставом Товарищества требования.

7.3. Член Товарищества, систематически не выполняющий, или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.

 

8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ГРАЖДАН ВЕДУЩИХ САДОВОДСТВО В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ПОРЯДКЕ НА ТЕРРИТОРИИ ТОВАРИЩЕСТВА И НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ ЧЛЕНАМИ ТОВАРИЩЕСТВА

 

8.1. Граждане вправе вести садоводство в индивидуальном порядке.

8.2. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, переданным в управление Товариществу, за плату на условиях договоров об использовании объектов инфраструктуры и другого имущества, переданного в управление Товариществу, и имуществом, находящимся в общем пользовании граждан, а также иных, обеспечивающих пользование таким имуществом, договоров, в обязательном порядке заключенных с Товариществом в письменной форме.

Типовая форма договора утверждается решением правления Товарищества.

8.3. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом, переданным в управление Товариществу, и имуществом, находящимся в общем пользовании граждан на основании решения правления Товарищества либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования переданным в управление Товариществу, и имуществом, находящимся в общем пользовании граждан.

8.4. Неплатежи по договорам об использовании объектов инфраструктуры и другого имущества, переданного в управление Товариществу, и имуществом, находящимся в общем пользовании граждан взыскиваются в судебном порядке. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, могут обжаловать в суде решение правления Товарищества либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров об использовании объектов инфраструктуры и другого имущества, переданного в управление Товариществу, и имуществом, находящимся в общем пользовании граждан.

8.5. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, переданным в управление Товариществу для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.

8.6. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества обязаны:

– в обязательном порядке вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, переданным в управление Товариществу, на основании договоров об использовании объектов инфраструктуры и другого имущества, переданного в управление Товариществу, и имуществом, находящимся в общем пользовании граждан, а также иных, обеспечивающих пользование таким имуществом, договоров;

– не причинять вред Товариществу и не нарушать права членов Товарищества;

– содержать в порядке прилегающие участки инженерных сетей, дорог, проезды, проходы; не загрязнять экологически вредными веществами и не захламлять бытовым мусором территорию Товарищества;

– бережно относиться к имуществу Товарищества, а при его порче, поломке или утрате восстанавливать поврежденное или возмещать Товариществу нанесенный ущерб;

– участвовать личным трудом или трудом членов своих семей в коллективных работах по благоустройству территории Товарищества и иных мероприятиях (дежурства по групповой охране и др.) по решению общего собрания (собрания уполномоченных), решения правления Товарищества, если данное условие включено в договор;

– соблюдать иные установленные Законом требования.

 

9. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВОМ

 

9.1. Органами управления Товарищества являются Общее собрание членов Товарищества – высший орган, Правление Товарищества – коллегиальный исполнительный орган, Председатель Товарищества – единоличный исполнительный орган.

9.2. Контролирующими органами Товарищества являются Ревизионная комиссия (ревизор), подотчетная общему собранию Товарищества, и комиссия общественного контроля за соблюдением законодательства, работающая под руководством правления Товарищества.

 

1. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ

 

10.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества. Товарищество вправе проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных.

10.2. Уполномоченные Товарищества избираются из числа членов Товарищества и не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе и членам Товарищества.

Уполномоченные Товарищества избираются:

– пропорция – 1 уполномоченный от 5 членов Товарищества;

– сроком на 2 года;

– открытым голосованием;

– с возможностью досрочного переизбрания.

10.3. Порядок избрания уполномоченных:

– на заседании правления Товарищества утверждаются по территориальному принципу списки групп по 5 человек, которые заверяет председатель правления и от которых избирают по 1 уполномоченному;

– утверждённые и заверенные бланки со списками групп передаются старшим групп для организации проведения собраний групп по избранию уполномоченных;

– старшие групп организуют общие собрания групп с обязательным уведомлением каждого члена группы;

– собрание групп может проводиться с участием более 50% (3 человека), но при обязательном наличии уведомления всех членов группы;

– протокол собрания группы по избранию уполномоченного вместе с регистрационным листом присутствующих и доказательствами уведомления отсутствующих членов Товарищества (которыми может служить подпись в уведомлении (2 подписи присутствующих членов об уведомлении по телефону); квитанция о направлении извещения по почте не менее чем за 2 недели; письмо, направленное посредством электронной почты, передаются в правление Товарищества;

– досрочное переизбрание уполномоченного может проводиться по следующим причинам:

в связи с прекращением членства в Товариществе;

в связи с невозможностью исполнять уполномоченным свои обязанности по состоянию здоровья либо по другим причинам;

в связи с нарушением уполномоченным Устава Товарищества или законодательства РФ;

в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением уполномоченным своих обязанностей, заявление о досрочном переизбрании, подписанное 3 и более членами Товарищества из состава группы, подаётся в правление Товарищества в срок не позднее, чем за три недели до проведения общего собрания товарищества, предполагаемого проводить путём собрания уполномоченных;

– полномочия уполномоченного прекращаются по истечении 2-х лет с момента избрания или при подаче заявления о досрочном переизбрании;

– проведение общего собрания путём собрания уполномоченных возможно только в случае наличия действующих полномочий у всех уполномоченных в соответствии с утверждёнными правлением Товарищества списками;

– полномочия общего собрания, проводимого путём собрания уполномоченных, определяются аналогично полномочиям общего собрания, на общем собрании, проводимом путём собрания уполномоченных, может присутствовать любой член Товарищества с правом совещательного голоса.

10.4. Компетенция общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных).

К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:

1) определение приоритетных направлений деятельности Товарищества, принципов образования и использования его имущества;

2) внесение изменений в Устав Товарищества и дополнений к Уставу или утверждение Устава в новой редакции;

3) прием в члены Товарищества и исключение из его членов;

4) определение количественного состава Правления Товарищества, избрание членов его Правления и досрочное прекращение их полномочий;

5) избрание Председателя Товарищества из числа членов Правления Товарищества и досрочное прекращение его полномочий;

6) избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества и досрочное прекращение его полномочий;

7) избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий;

8) принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, о его вступлении в ассоциации (союзы);

9) утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения общего собрания его членов (собрания уполномоченных), деятельности его правления; работы ревизионной комиссии; внутреннего распорядка работы Товарищества;

10) принятие решений о реорганизации или о ликвидации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

11) принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров специальных целевых фондов и соответствующих взносов;

12) утверждение порядка образования иных специальных фондов Товарищества, в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта имущества, переданного гражданами в управление Товариществу и их использования и (или) имущества, находящегося в общем пользовании граждан, а также утверждение отчётов об использовании таких фондов;

13) утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решений о ее исполнении;

14) установление размера обязательных платежей и взносов для членов Товарищества на основании утвержденной приходно-расходной сметы;

15) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

16) рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя Товарищества, членов ревизионной комиссии;

17) утверждение и изменение по представлению председателя Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних регламентов и документов Товарищества;

18) утверждение отчетов правления и ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства;

19) поощрение членов Правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства;

20) принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность Товарищества.

21) утверждение списков членов Товарищества;

22) распределение образованных или образуемых земельных участков между членами Товарищества, которым земельные участки предоставляются в соответствии с п. 3 ст. 14 Федерального закона №66-ФЗ, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории;

23) одобрение проекта планировки территории и или проекта межевания территории Товарищества.

Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по ним решения, при условии их заблаговременного включения в повестку дня собрания, в том числе относящиеся к компетенции правления и других органов Товарищества. Голосование и принятие решений по вопросам, не включенным в повестку дня, не допускается.

10.5. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) созывается правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.

10.6. Внеочередное общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) проводится по решению его правления, требованию ревизионной комиссии (ревизора), либо по предложению более половины уполномоченных или не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества.

Правление не вправе отказать в требовании о проведении внеочередного общего собрания, в том числе о досрочных выборах органов управления, если выполнены следующие условия:

– требование от членов Товарищества о созыве внеочередного собрания подаётся в правление в письменном виде,

– требование должно содержать предложения по повестке собрания с указанием докладчиков по всем вопросам из числа членов Товарищества, от которых исходит это требование,

– к требованию должен быть приложен список, составленный в произвольной форме, и содержащий обязательные пункты: номер земельного участка, Ф.И.О. членов Товарищества, подписи членов Товарищества, дата составления списка, подписи под списком членов инициативной группы.

Правление Товарищества обязано в течение семи дней со дня получения предложения более половины уполномоченных или не менее одной пятой общего числа членов Товарищества либо требования ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) рассмотреть указанные предложение или требование и принять решение о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) или об отказе в его проведении.

В случае принятия правлением Товарищества решения о проведении внеочередного общего собрания Товарищества (собрания уполномоченных) указанное общее собрание Товарищества (собрание уполномоченных) должно быть проведено не позднее чем через тридцать дней со дня поступления предложения или требования о его проведении.

В случае нарушения правлением Товарищества сроков проведения внеочередного собрания такое собрание организует и проводит инициатор (инициаторы) с обязательным уведомлением членов Товарищества в соответствии с установленным Уставом порядком.

В случае, если Правление Товарищества приняло решение об отказе в проведении внеочередного общего собрания Товарищества (собрания уполномоченных), оно информирует в письменной форме о причинах отказа ревизионную комиссию (ревизора), уполномоченных или членов Товарищества, предлагающих или требующих проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных).

Отказ Правления Товарищества в удовлетворении предложения или требования о проведении внеочередного общего собрания Товарищества (собрания уполномоченных) ревизионная комиссия (ревизор), уполномоченные или члены Товарищества могут обжаловать в суде.

10.7. Внеочередное общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) по вопросу о досрочном прекращении полномочий Председателя Правления или о досрочном переизбрании членов Правления Товарищества может быть проведено при отсутствии решения Правления о проведении этого собрания при условии соблюдения порядка уведомления членов Товарищества.

10.8. Очередное перевыборное общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) организуется и проводится правлением Товарищества через два года в течение трех месяцев от даты проведения предыдущего перевыборного собрания.

10.9. Извещении о дате, времени и месте проведении общего собрания (собрания уполномоченных) с перечнем вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании, а так же указанием инициатора проведения собрания, доводится до сведения членов Товарищества, а так же собственников земельных участков, расположенных в границах Товарищества, путем размещения на информационных щитах Товарищества, не позднее чем за 14 дней до даты проведения собрания.

Члены Товарищества и собственники земельных участков, расположенных в границах Товарищества, считаются надлежащем образом извещенными о дате, времени, месте и повестке предстоящего собрания с момента размещения объявлений о предстоящем собрании на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества.

Член Товарищества имеет право подать письменное заявление в Правление Товарищества о его персональном извещении о проведении общего собрании (собрания уполномоченных) с указанием почтового или электронного адреса, путем смс-рассылки на указанный номер мобильного телефона для направления извещения о проведении общего собрания одним из указанных в заявлении способов. При наличии такого заявления, подавший его член Товарищества извещается о проведении общего собрания указанным в заявлении способом в срок не позднее чем за 14 дней до даты проведения общего собрания.

Собственник земельного участка, расположенного в границах Товарищества, вправе подать заявление об извещении его об общем собрании (собрании уполномоченных) одним из указанных выше способов, если на собрание предполагается рассматривать вопрос непосредственно затрагивающий интересы данного собственника.

Председателю правления Товарищества уведомление направляется письмом с уведомлением о вручении.

10.10. Общее собрание членов Товарищества (собрания уполномоченных), правомочно, если на указанном собрании присутствует более пятидесяти процентов членов Товарищества, (более пятидесяти процентов уполномоченных). Член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной нотариусом либо Председателем Товарищества. Один участвующий в работе собрания член Товарищества может представлять на нем не более 3-х членов Товарищества. Листы регистрации членов Товарищества (уполномоченных), присутствующих на собрании, и доверенности на участие члена Товарищества в голосовании через своего представителя хранятся в архиве Товарищества в течение пяти лет.

10.11. Председатель общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), в том числе внеочередного или перевыборного, избирается простым большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества (уполномоченных) открытым голосованием.

Если в течение 30 минут не собран кворум указанного собрания, то такое собрание распускается и откладывается до срока, устанавливаемого председательствующим (до 30 дней). Следующее собрание правомочно при кворуме 25% членов Товарищества или уполномоченных членов Товарищества.

10.12. По решению Общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества, на котором есть кворум, оно может приостанавливаться на срок, определяемый этим собранием.

10.13. Решения о внесении изменений в устав Товарищества и дополнений к уставу или об утверждении устава в новой редакции, исключении из членов Товарищества, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных), большинством в две трети голосов.

Решения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) по остальным вопросам принимаются простым большинством голосов.

10.14. Общее собрание (собрание уполномоченных) вправе принимать решения о проведении работ, выполняемых коллективно членами Товарищества и связанных с благоустройством земельного участка общего пользования и прилегающих территорий, ремонтов объектов инфраструктуры, строительством объектов общего пользования, ликвидаций последствий аварий, стихийных бедствий и т.п.

10.15. Решения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений в письменной форме (письма), посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества. Член Товарищества вправе обжаловать в суде решение общего собрания его членов (собрания уполномоченных), которые нарушают права и законные интересы члена Товарищества.

 

1. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА

 

11.1. Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию членов Товарищества (собранию уполномоченных).

В своей деятельности правление Товарищества руководствуется Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и Уставом Товарищества.

11.2. Правление Товарищества избирается прямым открытым голосованием из числа его членов на срок два года общим собранием членов Товарищества. Численный состав членов правления устанавливается общим собранием членов Товарищества (собрания уполномоченных).

11.3. Досрочное переизбрание члена правления Товарищества проводится:

– в связи с прекращением членом правления членства в Товариществе;

– в связи с невозможностью членом правления исполнять свои обязанности по состоянию здоровья либо по другим причинам;

– в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением членом правления своих обязанностей;

– в связи с систематическими нарушениями членом правления Устава Товарищества или законодательства.

Досрочное переизбрание члена правления Товарищества проводится на основании заявления члена правления Товарищества, по представлению правления Товарищества либо по требованию не менее чем одной трети членов Товарищества.

11.4.Члены правления Товарищества не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе членам Товарищества.

11.5. Заседания правления Товарищества созываются председателем правления по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц.

Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления.

11.6. Решения заседаний правления правомочны, если на них присутствует не менее чем две трети его членов.

Решения правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления, оформляются протоколом заседания правления и подписываются Председателем Товарищества. При равенстве голосов голос Председателя Правления является решающим.

Решения правления Товарищества обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и его работниками, заключившими трудовые договоры с Товариществом.

Решения правления Товарищества доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений в письменной форме (письма), посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества. Член Товарищества вправе обжаловать в суде решения правления Товарищества, которые нарушают права и законные интересы члена Товарищества.

11.7. Правление Товарищества в соответствии с законодательством Российской Федерации и Уставом Товарищества имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 15.04.1998г. № 66-ФЗ и Уставом Товарищества к компетенции общего собрания его членов (собрания уполномоченных).

Правление Товарищества вправе принимать решения о проведении работ, выполняемых коллективно членами Товарищества и связанных с благоустройством земельного участка общего пользования и прилегающих территорий, ремонтов объектов инфраструктуры, строительством объектов общего пользования, ликвидаций последствий аварий, стихийных бедствий и т.п.

В обязанности правления Товарищества входят:

1) обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) практическое выполнение решений общего собрания Товарищества (собрания уполномоченных);

3) обеспечение надлежащего управления имуществом граждан по договорам управления, а также разработка условий таких договоров;

4) оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;

5) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов, а также платежей по договорам управления имуществом, переданным гражданами в управление Товариществу, а также за управление имуществом, находящимся в общем пользовании граждан;

6) составление приходно-расходных смет и отчетов Товарищества, представление их на утверждение общего собрания его членов (собрания уполномоченных);

7) распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;

8) организация учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных);

9) обеспечение делопроизводства Товарищества и содержание его архива;

10) ведение реестра членов Товарищества.

11) организация, проведение и организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных);

12) принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) или об отказе в его проведении;

13) распределение обязанностей членов Правления, включая избрание заместителя председателя Товарищества;

14) организация охраны имущества Товарищества и имущества его членов;

15) организация страхования имущества Товарищества и имущества его членов;

16) организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;

17) прием на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение взысканий, ведение учета работников;

18) осуществление внешнеэкономической деятельности Товарищества;

19) рассмотрение заявлений членов Товарищества, граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, имеющих участки на территории Товарищества, наследников членов Товарищества, граждан, вступающих в Товарищество и прочих заявлений (акты) от граждан и организаций;

20) подготовка и организация проведения коллективных работ, информирование членов Товарищества о дате проведения таких работ за 10-14 дней до планируемой даты;

21) выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.

 

2. ПОЛНОМОЧИЯ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА

 

12.1. Председатель Товарищества является единоличным исполнительным органом Товарищества, возглавляет Правление и обеспечивает выполнение его решений, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель Товарищества, избирается Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) из числа членов правления на срок два года.

По поручению общего собрания членов Товарищества председатель общего собрания (собрания уполномоченных) заключает с председателем Товарищества срочный трудовой договор, который определяет условия труда Председателя Товарищества.

12.2. Досрочное переизбрание председателя Товарищества проводится:

– в связи с прекращением председателем членства в Товариществе;

– в связи с невозможностью председателем исполнять свои обязанности по состоянию здоровья либо по другим причинам;

– в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением председателем своих обязанностей;

– в связи с систематическими нарушениями председателем Устава Товарищества или законодательства.

Досрочное переизбрание председателя Товарищества проводится на основании заявления председателя Товарищества либо по требованию не менее чем одной трети членов Товарищества.

12.3. Полномочия председателя Товарищества определяются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 15.04.1998г. № 66-ФЗ и Уставом Товарищества.

12.4. Председатель Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:

– председательствует на заседаниях правления;

– имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных);

– подписывает другие документы от имени Товарищества и протоколы заседания правления;

– на основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества;

– выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;

– обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) внутренних регламентов Товарищества, правил внутреннего распорядка, штатного расписания Товарищества, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, издает приказы о назначении на должности работников Товарищества, об их переводе и увольнении, применяет меры поощрения и налагает взыскания;

– заключает от имени Товарищества договоры с работниками, разрабатывает их должностные инструкции и выносит их на утверждение правления Товарищества;

– осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в других организациях;

– рассматривает заявления членов Товарищества.

12.5. Председатель Товарищества в соответствии с уставом Товарищества исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 15.04.1998г. № 66-ФЗ и Уставом Товарищества за другими органами Товарищества.

12.6. Председатель Товарищества при несогласии с решением правления вправе обжаловать данное решение общему собранию членов Товарищества (собранию уполномоченных).

 

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА И ЧЛЕНОВ ЕГО ПРАВЛЕНИЯ

 

13.1. Председатель Товарищества и члены правления Товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

13.2. Председатель Товарищества и члены правления Товарищества несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу их действиями (бездействием).

При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участие в голосовании.

13.3. Председатель Товарищества и члены правления Товарищества при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством.

 

4. КОНТРОЛЬ ЗА ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА

 

14.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его Председателя и Правления, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор), избранная из числа членов Товарищества общим собранием его членов (собранием уполномоченных), открытым голосованием большинством голосов сроком на два года. Численный состав ревизионной комиссии устанавливается общим собранием Товарищества (собранием уполномоченных).

В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны Председатель и члены Правления Товарищества, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).

Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия регулируются положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием членов Товарищества.

14.2. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна общему собранию членов Товарищества (собранию уполномоченных). Перевыборы ревизионной комиссии (ревизора) могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем одной четверти общего числа членов Товарищества.

14.3. Члены ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества несут ответственность за ненадлежащее выполнение своих обязанностей, предусмотренных законодательством и настоящим Уставом.

14.4. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества обязана:

– проверять выполнение Правлением и Председателем Товарищества решений общих собраний членов Товарищества (собраний уполномоченных), законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления Товарищества, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, состояние его имущества;

– осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии (ревизора), решению общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), либо по требованию одной пятой общего числа членов Товарищества или одной трети общего числа членов его правления;

– отчитываться о результатах ревизии перед общим собранием членов Товарищества (собрания уполномоченных) с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений;

– докладывать общему собранию членов Товарищества (собранию уполномоченных) обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления Товариществом;

– осуществлять контроль за своевременным рассмотрением Правлением и Председателем Товарищества заявлений граждан и актов организаций и органов местного самоуправления;

– представлять общему собранию заключения о смете доходов и расходов, об обоснованности размеров обязательных платежей и взносов членов Товарищества и платежей граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

14.5. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам либо при выявлении злоупотреблений членов правления и председателя Товарищества ревизионная комиссия вправе созывать внеочередное общее собрание членов Товарищества.

В случае принятия решения о созыве внеочередного общего собрания членов товарищества Ревизионная комиссия (ревизор) обязана выполнить все мероприятия по организации и проведению такого собрания, предусмотренные разделом 10 настоящего Устава.

 

5. ОБЩЕСТВЕННЫЙ КОНТРОЛЬ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

 

15.1. В целях предупреждения и ликвидации загрязнения поверхностных и подземных вод, почвы и атмосферного воздуха бытовыми отходами и сточными водами, соблюдения санитарных и иных правил содержания земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования, личных земельных участков и прилегающих к ним территорий, обеспечения выполнения правил пожарной безопасности при эксплуатации печей, электросетей, электроустановок, средств пожаротушения на общем собрании членов Товарищества (собрании уполномоченных) может избираться комиссия Товарищества по контролю за соблюдением законодательства, которая работает под руководством Правления Товарищества.

15.2. Комиссия Товарищества по контролю за соблюдением законодательства оказывает консультативную помощь членам такого Товарищества, обеспечивает выполнение земельного, природоохранного, лесного, водного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности, составляет акты о нарушениях законодательства и передает такие акты для принятия мер на рассмотрение Правления Товарищества, которое вправе представлять их в государственные органы, осуществляющие государственный контроль (надзор) в соответствующих сферах деятельности.

15.3. Государственные органы, осуществляющие государственный контроль (надзор) в соответствующих сферах деятельности, оказывают консультативную и практическую помощь членам данной комиссии и в обязательном порядке рассматривает акты о нарушениях законодательства.

 

6. ВЕДЕНИЕ ДЕЛОПРОИЗВОДСТВА В ТОВАРИЩЕСТВЕ

 

16.1. Делопроизводство в Товариществе осуществляется согласно требованиям к организации и ведению делопроизводства в некоммерческой организации.

16.2. Основу делопроизводства составляет номенклатура дел, книг, журналов Товарищества собственников недвижимости, которая является документом постоянного хранения, а также упорядоченный приём, обработка, создание, выдача (пересылка) всех входящих и исходящих документов Товарищества, хранение архива.

Номенклатура представляет собой прошитые и опечатанные листы бумаги формата А4, в которую в обязательном порядке заносятся сведения о всех делах, книгах, журналах, ведущихся в Товариществе (раздел, индекс дела, наименование, количество дел, сроки хранения). Номенклатура подписывается секретарём Правления и Председателем Товарищества, утверждается решением правления Товарищества согласно подпункту 9 пункта 11.7 настоящего Устава.

Номенклатура дел, книг, журналов Товарищества ведётся секретарём Правления постоянно и является документом постоянного хранения. Необходимые изменения в номенклатуру вносятся один раз в 2 года.

Все поступающие (входящие) и исходящие (внутренние) документы заносятся в соответствующие книги, журналы, дела в день поступления документа секретарю.

Книги, журналы, дела и др. документы бухгалтерского учёта вносятся в общую номенклатуру Товарищества. Бухгалтерский учёт ведётся бухгалтером-кассиром Товарищества отдельно в соответствии с требованиями законодательства к бухгалтерскому учёту.

16.3. Уничтожение документов Товарищества производится в соответствии с правилами, установленными настоящим Уставом; отклонение от правил не допускается.

Документы временного срока хранения Товарищества могут быть уничтожены по истечении 6 лет с момента их создания (сдачи в архив) или получения Товариществом.

Не подлежат уничтожению:

• доходные и расходные сметы Товарищества;
• ведомости приёма взносов и платежей;
• протоколы общих собраний, заседаний правления, ревизионной комиссии;
• отчёты ревизионной комиссии или внешних аудиторов;
• договоры с подрядными организациями и акты приёмки работ;
• сопроводительные документы на имущество Товарищества, а также на имущество, переданное гражданами в управление Товариществу;
• акты уничтожения документов.

Уничтожение документов проводится по решению Правления Товарищества с обязательным участием бухгалтера-кассира.

Факт уничтожения документов фиксируется актом об уничтожении, в котором обязательно указываются:

• номер протокола заседания правления;
• наименование, даты регистрации, номера уничтоженных документов;
• лица, осуществившие уничтожение документов.

После уничтожения документов в соответствующих делах, номенклатуре делаются отметки об уничтожении для каждого документа (дела) с указанием на дату и исходящий номер акта об уничтожении. Акты об уничтожении хранятся в отдельном деле Товарищества постоянно.

16.4. Протоколы общих собраний членов Товарищества (собрания уполномоченных), подписывают председатель собрания и секретарь собрания, данные протоколы заверяется печатью. Протоколы хранятся в делах Товарищества постоянно.

Протокол должен содержать следующие необходимые элементы:

-наименование Товарищества;

-название документа;

– номер протокола;

– дату общего собрания (собрания уполномоченных);

– место проведения собрания;

– перечень присутствующих и приглашенных лиц;

– вопросы повестки дня;

– изложение хода обсуждения каждого вопроса с указанием лиц, выступающих по вопросу, и тезисным изложением их выступлений;

– решение, принятое по каждому вопросу, с указанием результатов голосования;

– подписи председателя собрания и секретаря собрания.

Внесение исправлений и дополнений в подписанный протокол недопустимо. В исключительных случаях внесенные изменения и дополнения должны быть заверены подписями председателя собрания и секретаря собрания и печатью Товарищества с указанием даты внесения исправлений.

16.5. Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества подписывает председатель или заместитель председателя Товарищества либо соответственно председатель ревизионной комиссии (ревизор). Данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.

16.6. Членам Товарищества и собственникам земельных участков, расположенных на территории Товарищества, и ведущих садоводство в индивидуальном порядке, по их требованию должны предоставляться для ознакомления:

– устав Товарищества;

– бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, приходно-расходная смета Товарищества, отчет об исполнения этой сметы;

– протоколы общих собраний (собраний уполномоченных), заседаний Правления, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, комиссии по контролю за соблюдением законодательства;

– документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Товарищества;

– правоустанавливающие документы на имущество общего пользования;

– иные предусмотренные уставом Товарищества документы и решения общего собрания членов Товарищества.

16.7. Товарищество, обязано предоставить члену Товарищества и собственникам земельных участков, расположенных на территории Товарищества, и ведущих садоводство в индивидуальном порядке, по их требованию копии документов, указанные в п. 16.6. Документы предоставляются в целях полной реализации членом Товарищества права на получение информации о деятельности органов управления Товариществом.

Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления, ревизионной комиссии, документы бухгалтерского учета, заверенные выписки из данных документов предоставляются членам Товарищества или их представителям для ознакомления без ограничений после подачи письменного заявления в Правление Товарищества. По требованию просителя копии документов выдаются на руки и заверяются подписью Председателя и печатью Товарищества.

Если в заявлении о предоставлении копий не указано иное, копии предоставляются на бумажном носителе. При согласии члена Товарищества, копии документов могут быть переданы ему в электронном виде (при наличии).

Подлинники документов выдаются членам Товарищества для ознакомления на месте. Из помещения правления (архива) выносить подлинники документов запрещается за исключением случаев определённых законодательством и только лицами ответственными за их хранение и сбережение.

Секретарь правления при предоставлении документов в обязательном порядке должен получить подпись лица в карточке об ознакомлении с материалами дела.

16.8. Порядок предоставления документов для ознакомления, выдачи копий документов для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, аналогичен порядку установленному для членов Товарищества.

16.9. Предоставление копий документов, указанных в пункте 16.3, органу местного самоуправления, на территории которого находится Товарищество, органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным органам и правоохранительным органам осуществляется в соответствии с их запросами в письменной форме.

16.10. Расходы по изготовлению копий документов возлагаются на лицо, подавшее заявление о предоставлении копий. Плата, взимаемая Товариществом за предоставление копий документов, не может превышать затраты на их изготовление.

 

7. ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ДЕЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА НА ПОЛЯ.

ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ПОЛЕЙ.

 

17.1. Товарищество имеет в своем составе 3 естественным образом сформированных территории: Поле 1, Поле 2 и Поле 3.

17.2. Собственники земельных участков находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3, наряду с правами указанными в пункте 7.1 настоящего Устава имеют право:

- вносить предложения по созыву собрания собственников земельных участков находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3;

– вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов, предназначенные для применения исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3 и направленные на улучшение качества жизни собственников земельных участков находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3;

– участвовать в обсуждении предложений и в выработке решений по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов, предназначенные для применения исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3, и направленные на улучшение качества жизни собственников земельных участков находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3;

– создавать инициативные группы для проработки таких предложений, предназначенных для применения исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3, и внесения вопросов по принятию решений по ним на рассмотрение правления Товарищества и общего собрания членов Товарищества;

– осуществлять другие действия, не противоречащие настоящему Уставу, и не запрещенные законодательством, направленные на улучшение качества жизни собственников земельных участков находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3.

17.3. Собственники земельных участков находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3, наряду с обязанностями указанными в пункте 7.2 настоящего Устава обязаны:

– в обязательном порядке принимать участие в мероприятиях (собраниях и т.п.) организованных для собственников земельных участков, находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3;

– выполнять решения собраний, организованных для собственников земельных участков, находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3, направленные на улучшение качества жизни собственников земельных участков находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3.

17.4. Собрания естественным образом сформированных территорий: Поле 1, Поле 2 и Поле 3, организуются и проводятся по следующим правилам:

– извещение о дате, времени и месте проведения собрания с перечнем вопросов, подлежащих рассмотрению на собрании, доводится до сведения собственников земельных участков находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3, путем размещения на информационных щитах Товарищества, не позднее, чем за 7 дней до даты проведения собрания;

– собственники земельных участков находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3, считаются надлежащим образом извещенными о дате, времени, месте и повестке предстоящего собрания с момента размещения объявлений о предстоящем собрании на информационных щитах, расположенных на территории естественным образом сформированных территорий: Поле 1, Поле 2 и Поле 3;

– собрание собственников земельных участков находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3, правомочно, если на указанном собрании присутствует более пятидесяти процентов собственников земельных участков находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3;

– председатель собрания собственников земельных участков находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3, избирается открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих на собрании;

– если в течение 30 минут не собран кворум указанного собрания, то такое собрание распускается и откладывается до срока, устанавливаемого председательствующим (до 15 дней), следующее собрание правомочно при кворуме 25% собрания собственников земельных участков находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3;

– по решению собрания собственников земельных участков находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3, на котором есть кворум, оно может приостанавливаться на срок, определяемый этим собранием;

– решения собрания собственников земельных участков находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3, принимаются простым большинством голосов;

– собрание вправе принимать решения о проведении работ, выполняемых коллективно собственниками земельных участков находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3, и связанных с благоустройством земельного участка общего пользования и прилегающих территорий, ремонтов объектов инфраструктуры, строительством объектов общего пользования, ликвидаций последствий аварий, стихийных бедствий и т.п., относящихся к территории естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3;

– решения собрания собственников земельных участков находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3, доводятся до сведения собственников земельных участков находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3, в течение семи дней после даты принятия указанных решений в письменной форме посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории естественным образом сформированных территорий: Поле 1, Поле 2 и Поле 3;

– собрания уполномоченных на естественным образом сформированных территориях: Поле 1, Поле 2 и Поле 3, не проводятся.

 

8. ОРГАНИЗАЦИЯ И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ ТОВАРИЩЕСТВА

18.1. Организация и застройка территории Товарищества, раздел земельного участка, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории.

Подготовка и утверждение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Проект планировки территории и (или) проект межевания территории Товарищества до их утверждения должны быть одобрены общим собранием членов соответствующего объединения (собранием уполномоченных).

Члены Товарищества вправе приступить к использованию земельных участков, за исключением строительства зданий, строений, сооружений, до возникновения права собственности на такие земельные участки или их аренды после их образования и распределения между членами Товарищества на основании решения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных).

18.2. Возведение строений и сооружений в Товариществе осуществляется в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, а также градостроительным регламентом.

Государственный земельный надзор за соблюдением гражданами требований, установленных земельным законодательством, к использованию земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, определяют Товарищество и его члены самостоятельно в соответствии с проектом организации и застройки территории.

 

9. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА.

РЕГИСТРАЦИЯ ИЗМЕНЕНИЙ УЧРЕДИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ

 

19.1. Реорганизация Товарищества (слияние, присоединение, разделение, выделение, изменение организационно-правовой формы) осуществляется в соответствии с решением общего собрания членов Товарищества на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 15.04.98г. № 66-ФЗ и других федеральных законов.

При реорганизации Товарищества вносятся соответствующие изменения в его устав или принимается новый устав.

При реорганизации Товарищества права и обязанности его членов переходят к правопреемнику в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом, в которых должны содержаться положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного объединения перед его кредиторами и должниками.

Передаточный акт или разделительный баланс Товарищества утверждается общим собранием членов Товарищества и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или для внесения изменений в устав Товарищества.

Если разделительный баланс Товарищества не дает возможности определить его правопреемника, вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного либо реорганизуемого Товарищества перед его кредиторами.

Члены реорганизованного Товарищества становятся членами вновь создаваемых некоммерческих объединений.

Товарищество считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь создаваемого некоммерческого объединения, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения.

При государственной регистрации Товарищества в форме присоединения к нему другого некоммерческого объединения первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного объединения.

19.2. Товарищество может быть ликвидировано на основании и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом №66-ФЗ от 15.04.98г. и другими Федеральными законами.

19.3. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) либо орган, принявший решение о ликвидации назначает ликвидационную комиссию и определяет порядок и сроки ликвидации. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами. Ликвидационная комиссия от имени Товарищества выступает его полномочным представителем в органах государственной власти, органах местного самоуправления и суде.

Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации Товарищества, порядке и сроке предъявления требований кредиторов такого объединения. Срок предъявления требований кредиторов не может быть менее чем два месяца с момента публикации сообщения о ликвидации такого объединения.

Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации Товарищества.

По окончании срока предъявления требований кредиторов к Товариществу ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о наличии земли и другого имущества общего пользования ликвидируемого объединения, перечне предъявленных кредиторами требований и результатах их рассмотрения.

Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) либо принявшим решение о его ликвидации органом.

После принятия решения о ликвидации Товарищества его члены обязаны погасить полностью задолженность по взносам в размерах и в сроки, которые установлены общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных).

Распоряжение земельным участком ликвидируемого Товарищества осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Выплата средств кредиторам ликвидируемого Товарищества производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной Гражданским кодексом Российской Федерации, и в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом начиная со дня его утверждения.

После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждает общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) либо принявший решение о ликвидации Товарищества орган.

19.4. Земельный участок и недвижимое имущество, находящиеся в собственности Товарищества и оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, могут быть с согласия бывших членов Товарищества проданы в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, а вырученные средства за указанные земельный участок и недвижимое имущество переданы членам Товарищества в равных долях.

При определении выкупной цены земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества Товарищества в нее включаются рыночная стоимость указанных земельного участка и имущества, а также все убытки, причиненные собственнику указанных земельного участка и имущества их изъятием, в том числе убытки, которые собственник несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

19.5. Документы и бухгалтерская отчетность ликвидируемого Товарищества передаются на хранение в архив города на территории которого Товарищество находится.

19.6. Ликвидация считается завершенной после внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц и сообщения о ликвидации Товарищества в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц.

19.7. Государственная регистрация изменений учредительных документов Товарищества осуществляется в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Изменения учредительных документов вступают в силу с момента государственной регистрации таких изменений.