УТВЕРЖДЕН
Общим учредительным собранием Потребительского общества
Садоводческого товарищества «Радио»
(Протокол № 07 От «01» декабря 2002г.)
УСТАВ
Потребительского общества садоводческого товарищества «Радио»
(новая редакция)
ПО СТ «Радио»
1. Общие положения
1.1. Потребительское общество садоводческое объединение граждан в Товарищество «Радио» (далее «Товарищество»), согласно действующему законодательству, по сути своей является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, для удовлетворения собственных потребностей по производству, переработке и сбыту продукции растениеводства и животноводства, осуществляемых посредством внесения его членами вступительных, членских и целевых взносов.
Сокращенное наименование Потребительского общества садоводческого товарищества «Радио» – ПО СТ «Радио».
1.2. Садоводческое товарищество «Радио» было создано решением Исполнительного комитета Совета народных депутатов Балашихинского района Московской области от 13 декабря 1991 года № 1105/30, зарегистрировано Администрацией Балашихинского района Московской области отделом регистрации предприятий и предпринимательской деятельности за № 172у/161 от 14 ноября 1995 года.
1.3. Юридический адрес Потребительского общества садоводческого товарищества «Радио»: 143900, Московская область, Балашихинский район, Восточное шоссе, дом 4.
1.4. Потребительское общество садоводческое товарищество «Радио» учреждается на неограниченный срок деятельности.
1.5. Настоящая редакция Устава разработана с целью приведения его в соответствие с законом Российской Федерации от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон о садоводческих объединениях).
1.6. Постоянным спонсором Потребительского общества садоводческого товарищества «Радио» является Научно-исследовательский институт радио (НИИР).
1.7. Для целей настоящего Устава используются следующие основные понятия:
1.7.1. Садовый земельный участок (далее – участок) – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений.
1.7.2. Вступительные взносы – денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на организационные расходы по оформлению документации.
1.7.3. Членские взносы – денежные средства, периодически вносимые членами потребительского общества садоводческого товарищества на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, и другие текущие расходы Товарищества.
1.7.4. Целевые взносы – денежные средства, внесенные членами потребительского общества садоводческого товарищества на приобретение (создание) объектов общего пользования.
2. Дачи и предмет деятельности
2.1. основной задачей Товарищества является обеспечение функционирования садовых земельных участков с целью производства сельскохозяйственной продукции за счет личных вкладов членов Товарищества, оплаты ими эксплуатационных расходов и иных видов хозяйственной деятельности.
2.2. Основными направлениями деятельности Товарищества являются:
2.2.1. Организация консультаций и помощи в подборе адаптированных к местным условиям семян растениеводства и овощеводства, видов и сортов плодово-ягодных культур, планирования застройки участков.
2.2.2. Оказание содействия членам Товарищества в обустройстве участков: проектирование построек и садовых домов, электроосвещение, водоснабжение, газификация, телефонизация, централизованная закупка стройматериалов и тому подобное.
2.2.3. Строительство, реконструкция и ремонт всех сооружений, коммуникаций и сетей общего пользования Товарищества.
2.2.4. Строительство, поддержание в рабочем состоянии и ремонт подъездных дорог к Товариществу и участкам.
2.2.5. Выполнение работ по благоустройству Товарищества, охрана окружающей среды от загрязнения, озеленению прилегающей к Товариществу территории.
2.2.6. Строительство и содержание коллективных овоще- и фруктохранилищ, стоянок для личного транспорта, административных зданий и других сооружений.
2.2.7. Организация и осуществление охранно-пропускного режима на территорию Товарищества.
2.2.8. обеспечение противопожарных мероприятий.
2.2.9. Создание условий для культурного отдыха членов Товарищества и их семей.
2.2.10. Осуществление предпринимательской деятельности, соответствующей целям, для достижения которых создано Товарищество.
3. Юридический статус товарищества и его правомочия
3.1. Товарищество является юридическим лицом по законодательству Российской Федерации.
Правовое регулирование ведения членами Товарищества садоводства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским, Земельным, градостроительным, административным, уголовным и иным законодательством Российской Федерации, Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
3.2. Товарищество в соответствии с законодательством имеет следующие правомочия:
3.2.1. Осуществлять виды деятельности, предусмотренные статьей 2.2. настоящего Устава, и иные не запрещенные законом виды деятельности.
3.2.2. Заключать договоры, а также осуществлять все права, необходимые для достижения целей, предусмотренных Уставом Товарищества.
3.2.3. Иметь в собственности, покупать или иным образом приобретать, продавать, закладывать и осуществлять иные вещные права на имущество и земельные участки, в порядке и на условиях, которые установлены законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.
3.2.4. Создавать ассоциации (союза) садоводческих некоммерческих объединений, представительства и филиалы, осуществлять свои права на территории Российской Федерации и за ее пределами.
3.2.5. Осуществлять внешнеэкономическую деятельность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
3.2.6. Создавать фонды взаимного кредитования, проката, резервный и другие неделимые фонды Товарищества в порядке, установленном Гражданским кодексом российской Федерации, и вкладывать средства резервного Фонда в банки и другие кредитные учреждения, в ценные бумаги и иное имущество.
3.2.7. Выступать истцом и ответчиком в суде.
3.2.8. Обращаться в суд или арбитражный суд с заявлением о признании недействительным (полностью или частично) актов государственных и иных органов, а также с заявлением о неправомерности действий должностных лиц, нарушающих права Товарищества.
3.2.9. Осуществлять реорганизацию и ликвидацию Товарищества.
3.2.10. Осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству Московской области правомочия.
3.3. Товарищество имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, самостоятельный баланс и действует на основе самофинансирования и самоокупаемости.
3.4. Государство не отвечает по долгам Товарищества, Товарищество не отвечает по долгам государства.
3.5. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, и не отвечает по обязательствам членов Товарищества, равно как и члены Товарищества не отвечают по его обязательствам, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом о садовых товариществах.
3.6. Товарищество имеет печать, штампы и бланки с полным наименованием Потребительского общества садоводческого товарищества «Радио» на русском языке, а также может иметь зарегистрированную в установленном порядке эмблему.
3.7. Государственная регистрация Потребительского общества садоводческого товарищества «Радио» осуществляется в органах юстиции в порядке, предусмотренном Федеральным законом.
3.8. Для государственно регистрации Потребительского общества садоводческого товарищества «Радио» его учредители (члены) представляют в орган юстиции заявление о государственной регистрации товарищества, решение его учредителей (подписи членов Товарищества в списке, с паспортными данными), утвержденный общим собранием учредителей Товарищества Устав, документ об уплате регистрационного сбора, а также документы, удостоверяющие права на земельные участки, подлежащие реорганизации, либо документы о предварительном выборе земельного участка для размещения вновь учреждаемого Товарищества или его филиала.
3.9. Государственная регистрация изменений учредительных документов Товарищества осуществляется в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц и указанные изменения вступают в силу с момента государственной регистрации таких изменений.
4. Имущество Товарищества
4.1. В понятие имущества Товарищества включается – принадлежащие Товариществу земля, водоем, дороги, строения, электро-, газо-, водопроводные коммуникации и другие инженерные сооружения, составляющие единый комплекс недвижимого имущества Товарищества.
Имущество Товарищества разделяется на объекты общей и частной собственности.
4.2. Источниками формирования имущества Товарищества могут быть как собственные, так и заемные средства. При этом размер заемных средств не должен превышать 60 процентов от общего объема средств Товарищества.
4.3. Товарищество формирует собственные средства за счет вступительных, целевых и членских (эксплуатационных) взносов членов Товарищества, доходов от собственной деятельности, а также за счет доходов от размещения своих средств в банках, от ценных бумаг и других.
4.4. Земельные участки членов Товарищества, на которые выданы Роскомземом свидетельства на право собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации, их ограждения, строения, коммуникации и насаждения на этих участках – являются частной собственностью.
4.5. имущество общего пользования или созданное Товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов.
4.6. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда по решению общего собрания Товарищества, является собственностью Товарищества как юридического лица.
4.7. К объектам общей собственности относятся коллективно используемая земля и насаждения на ней, водоем, ограждения, здания, сооружения, инженерные коммуникации и сети, овоще- и фруктохранилища, автостоянки, транспортные и технические средства, мусоросборники, инвентарь, подъездные пути, используемые для достижения общих целей.
4.8. право распоряжаться общей собственностью принадлежит Товариществу в соответствии с настоящим Уставом. Выборным органам и членам Товарищества права владения, пользования и распоряжения этим имуществом не передаются. Этим органам и лицам поручается только поддержание имущества, входящего в общую собственность, в исправном состоянии и обеспечении его нормального функционирования.
4.9. Отчуждение, залог, сдача в аренду садового земельного участка, находящегося в общей собственности, осуществляется при согласии всех участников общей собственности.
4.10. Продажа, обмен, наследование или дарение земельных участков, принадлежащих членам Товарищества, производится одновременно с принадлежащими им долями общей собственности.
4.11. Для осуществления своей деятельности товарищество может формировать фонды, составляющие имущество Товарищества.
Пожертвования, или благотворительные, или коллективные вклады в имущество зачисляются в фонды, определяемые общим собранием членов Товарищества, и увеличивают долевую собственность членов Товарищества в равных долях.
4.12. Товарищество в обязательном порядке формирует резервный фонд, который является неделимым и размер которого должен составлять не менее 10 процентов от специального фонда Товарищества.
4.13. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов Товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные Товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», прочие поступления.
Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие настоящему уставу.
5. Членство в Товариществе
5.1. Членами Потребительского общества садоводческого товарищества «Радио» могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества, признающие Устав Потребительского общества садоводческого товарищества и участвующие в его хозяйственной деятельности.
Членство в Товариществе и признание настоящего Устава подтверждается подписью членов Товарищества под настоящим Уставом (список и подписями прилагается к Уставу).
5.2. Членами Товарищества могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
5.3. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами Товарищества, если земельные участки им предоставляются на праве аренды или срочного пользования.
5.4. преимущественное право для вступления в товарищество имеют работники и ветераны научно-исследовательского института Радио, инвалиды великой отечественной войны и лица к ним приравненные по законодательству Российской Федерации, а также лица, оказывающие активное содействие Товариществу в организационно-хозяйственной деятельности.
5.5. граждане, изъявившие желание вступить в Товарищество после его государственной регистрации, подают в Правление Товарищества заявление с просьбой о приеме в члены Товарищества. Решение Правления Товарищества о приеме нового члена подлежит утверждению Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества, решение которого считается окончательным.
5.6. Заявление с просьбой о приеме в члены Товарищества должно содержать обязательства соблюдать требования Устава Товарищества, в том числе вносить предусмотренные Уставом вступительные, членские (эксплуатационные) и целевые взносы, нести субсидиарную ответственность по обязательствам Товарищества и другие.
5.7. При вступлении в Товарищество кандидат в члены обязан представить в Правление Товарищества ксерокопию паспорта, данные о месте жительства, номера домашнего и служебного телефонов.
Товарищество обеспечивает конфиденциальность полученной информации путем строгого ограничения круга лиц, имеющих доступ к данной информации.
5.8. При приеме в Товарищество новый член Товарищества оплачивает вступительные, членские и другие взносы в размере, установленном общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества.
5.9. Мотивированное решение об отказе в приеме в члены Товарищества сообщается заявителю в письменной форме. Заявитель имеет право обжаловать это решение на Общем собрании членов Товарищества. После принятия решения Общим собранием об отказе, заявление с просьбой о приеме в члены Товарищества может быть подано вновь после устранения причин отказа.
5.10. Заявитель считается принятым в члены Товарищества со дня утверждения соответствующего решения Правления Товарищества Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества.
5.11. Члену Товарищества, в течение 3-х месяцев со дня приема его в члены, Правлением выдается членская книжка, в которой указываются: номер садового участка, его размеры, данные свидетельства оправе владения земельным участком, суммы вступительных, целевых, членских (эксплуатационных)взносов, а также другие данные, определяемые правлением Товарищества.
5.12. Членство в Товариществе прекращается в случаях:
– выхода из Товарищества;
– смерти члена Товарищества;
– продажи или обмена земельного участка членом Товарищества;
– исключение из членов Товарищества.
5.13. Выход из Товарищества осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Уставом.
5.14. Продажа и обмен садового земельного участка членами Товарищества осуществляется только после внесения прежним владельцем задолженности по членским и другим взносам и оплаты всех финансовых обязательств перед Товариществом.
5.15. Член Товарищества может быть исключен из членов Товарищества в случаях, если:
5.15.1. не выполняет своих обязанностей, предусмотренных настоящим уставом, несмотря на предупреждение в письменной форме;
5.15.2. Товариществу причинен ущерб невыполнением членом Товарищества обязанностей, предусмотренных Уставом Товарищества, либо Товариществу предъявлены исковые требования в результате невыполнения членом Товарищества своего обязательства;
5.15.3 имеет регулярную задолженность по взносам в Товарищество более одного года;
5.15.4. отказывается, при установленной вине члена Товарищества, от возмещения ущерба Товариществу или его члену в судебном порядке.
5.16. Члены Правления Товарищества и члены Ревизионной комиссии Товарищества (Ревизор) могут быть исключены из членов Товарищества только по решению Общего собрания членов Товарищества.
5.17. Член Товарищества, подлежащий исключению, уведомляется письменно (заказным письмом с уведомлением о вручении), не позднее чем за 20 дней, о причинах исключения и дате проведения Общего собрания.
В случае неявки члена Товарищества, вопрос о его исключении рассматривается Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества без него. Смена адреса места жительства члена Товарищества не является уважительной причиной для невыполнения положений настоящего Устава и неявки на Общее собрание или собрание уполномоченных членов Товарищества.
5.18. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за плату на условиях договоров, заключенных с Товариществом в письменной форме в порядке, определяемом Общим собранием членов Товарищества.
5.19. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, на основании решения Правления Товарищества, либо Общего собрания, либо собрания уполномоченных его членов, граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.
Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, с учетом пени, штрафных санкций и упущенной выгоды, взыскиваются в судебном порядке.
5.20. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества, одинаков с размером платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.
6. Права и обязанности членов Товарищества
6.1. Член Потребительского общества садоводческого товарищества «Радио» имеет право:
6.1.1. избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и его органы контроля;
6.1.2. получать информацию о деятельности органов управления Товарищества и его органа контроля;
6.1.3. самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
6.1.4. осуществлять на участке в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений;
6.1.5. распоряжаться своим участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
6.1.6. при отчуждении участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества в размере целевых взносов;
6.1.7. при ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования;
6.1.8. обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений Общего собрания членов Товарищества либо собрания уполномоченных, а также решений Правления и иных органов Товарищества;
6.1.9. добровольно выходить из Товарищества с одновременным заключением с Товариществом договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;
6.1.10. получать льготы по налогообложению и т.п., если таковые предусмотрены действующим законодательством;
6.1.11. вносить письменные предложения по улучшению деятельности Товарищества и устранению недостатков в его функционировании;
6.1.12. на получение работы в хозяйстве Товарищества, с учетом возможностей Товарищества и квалификации работника;
6.1.13. осуществлять иные не запрещенные законодательством действия;
6.1.14. собственники садовых земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.
Участки, находящиеся в собственности членов Товарищества наследуются по закону или по завещанию.
Участки, находящиеся в общей совместной собственности супругов, могут быть разделены между собой.
Участки общего пользования Товарищества разделу не подлежат.
6.1.15. Участки, предоставленные членам Товарищества на праве пожизненного наследуемого владения, можно передать в аренду, срочное пользование, обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них. Такие участки наследуются по закону.
6.1.16. Участки, предоставленные членам Товарищества на праве постоянного (бессрочного) пользования, можно с согласия органа местного самоуправления передать в аренду, срочное пользование, обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них. За наследниками строений и сооружений, расположенных на участках и находящихся в собственности, указанные участки закрепляются в тех же размерах на праве постоянного (бессрочного) пользования. Такие наследники имеют право перерегистрировать участки в пожизненное наследуемое владение или выкупить в собственность по нормативной цене земли.
6.1.17. Участки, предоставленные органом местного самоуправления на праве аренды или срочного пользования можно с согласия органа местного самоуправления обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них.
За наследниками строений и сооружений, расположенных на участках и находящихся в собственности, указанные закрепляются на праве аренды или срочного пользования на оставшийся неистекший срок с правом их приватизации.
6.1.18. раздел садового земельного участка возможен только с согласия члена Товарищества или в судебном порядке. При этом образующиеся при разделе садовые земельные участки не могут быть меньше минимального размера земельного участка, установленного нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации – московской области.
6.1.19. Не допускаются сделки с садовыми земельными участками. если такие сделки приводят к нарушениям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных требований (норм, правил и нормативов) или к невозможности соблюдать целевое назначение указанных земельных участков и условия их разрешенного использования.
6.2. Член Потребительского общества садоводческого товарищества «Радио» обязан:
6.2.1. нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства и положений настоящего Устава Товарищества;
6.2.2. использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
6.2.3. не нарушать права членов Товарищества;
6.2.4. соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
6.2.5. своевременно уплачивать членские взносы и иные взносы, предусмотренные Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ и настоящим Уставом, налоги и платежи;
6.2.6. в течение 3-х лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;
6.2.7. соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иных установленные требования (нормы, правила и нормативы);
6.2.8. участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом. при невозможности участия компенсировать объем подлежащей работы в размере, утвержденном общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества;
6.2.9. участвовать в общих собраниях членов Товарищества;
6.2.10. выполнять решения общего собрания членов Товарищества или собрания уполномоченных и решения Правления Товарищества;
6.2.11. в 10-ти дневный срок предоставлять в Правление Товарищества данные об изменении своего места жительства, номеров домашнего и рабочего телефонов;
6.2.12. соблюдать иные установленные законом и настоящим Уставом требования.
6.2.13. Член Товарищества, систематически нарушающий свои обязанности, предусмотренные настоящим Уставом и законодательными или нормативными актами, либо систематически не выполняющий обязательства, установленные общим собранием или собранием уполномоченных товарищества, а также Правлением, Ревизионной комиссией и иными органами Товарищества в пределах их компетенции, либо своими действиями препятствующий достижению целей Товарищества, а равно допустивший хищение, уничтожение или порчу имущества Товарищества, может быть лишен права пользования объектами общего пользования Товарищества путем отключения электроэнергии, воды, газа и других коммуникаций.
6.2.14. Граждане, принятые в члены Товарищества по праву наследования вместо выбывшего члена Товарищества, отвечают по его обязательствам перед Товариществом.
6.3. Член Товарищества может быть подвергнут административному взысканию в виде предупреждения или штрафа за нарушение земельного, лесного, водного, градостроительного законодательства, законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения или законодательства о пожарной безопасности, совершенные в границах Товарищества, в порядке, установленном законодательством об административных нарушениях.
6.4. Член Товарищества может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования либо аренды земельного участка за умышленные и систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.
6.5. Обязательное, заблаговременное предупреждение члена Товарищества о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства, являющихся основанием для лишения прав на земельный участок, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, а лишение прав на земельный участок, при неустранении нарушений законодательства – в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.
7. Финансово-хозяйственная деятельность
7.1. Товарищество самостоятельно устанавливает форму, планирует и осуществляет на основе самоокупаемости и самофинансирования свою хозяйственную деятельность и определяет порядок расходования средств, получаемых в результате этой деятельности, руководствуясь решениями общих собраний или собраний уполномоченных членов Товарищества, через Правление или по решениям Правления.
7.2. Финансово-хозяйственная деятельность Товарищества осуществляется по сметам, разработанным Правлением и утвержденным на Общем собрании или собрании уполномоченных членов Товарищества.
7.3. Товарищество для выполнения стоящих перед ним уставных задач имеет право:
7.3.1. С согласия членов Товарищества использовать в своей деятельности автотранспорт, агротехнику, инвентарь, помещения, оборудование, семенной, строительный и другие материалы членов товарищества, с соответствующим возмещением владельцам расходов по их использованию.
7.3.2. Вступать в договорные отношения с организациями, учреждениями, предприятиями, общественными организациями, любыми сельхозпроизводителями, а также совершать иные действия, не противоречащие настоящему Уставу и действующему на территории Российской Федерации законодательству.
7.3.3. Создавать местные и межрайонные ассоциации (союзы).
7.3.4. Открывать свои представительства на территории РФ при организациях, которые производят или продают посадочные материал сельскохозяйственных культур, удобрения, средства защиты сельскохозяйственных культур от вредителей и болезней, строительные материалы. сельскохозяйственную технику и инвентарь, сельскохозяйственную и иную продукцию.
Представительство не является юридическим лицом. Оно является обособленным подразделением, расположенным вне места нахождения Товарищества, представляющим интересы Товарищества и осуществляющим их защиту.
Представительство наделяется имуществом Товарищества, передаваемого в оперативное управление Представительства и учитываемого на его отдельном балансе и балансе Товарищества, и действует на основании Положения, утвержденного Правлением Товарищества.
7.3.5. Заключать с подрядными организациями и индивидуальными предпринимателями договоры на строительство необходимых производственных сооружений и коммуникаций.
7.3.6. Создавать фонды взаимного кредитования, фонды проката, иные фонды в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
7.3.7. Образовывать основные фонды, использовать оборотные средства, а также иные материальные ценности и финансовые ресурсы.
7.3.8. Заниматься всеми, не запрещенными законом видами деятельности, которые не противоречат уставным задачам Товарищества.
7.4. Товарищество ведет бухгалтерский учет на основании методологических основ и правил по простой форме, разработанной для малых предприятий, а учет остальных документов – в соответствии с положениями несекретного делопроизводства (книги и дела входящих и исходящих документов и другие в соответствии с номенклатурой). должностные лица Товарищества несут полную ответственность за их достоверность.
7.5. Финансовый год устанавливается с 1 января по 31 декабря. Учетные документы хранятся в подлинниках и копиях в течение установленного для предприятий Российской Федерации срока, не менее 3-х лет.
7.6. Годовой отчет и бухгалтерский баланс Товарищества после проверки Ревизионной комиссией подлежит утверждению Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества.
7.7. Товарищество представляет в налоговую инспекцию бухгалтерскую отчетность по состоянию на 1 января следующего за отчетным года в составе бухгалтерского баланса (форма № 1) и отчета о прибылях и убытках (форма № 2) только один раз в году.
7.8. Товарищество в установленном федеральными законами порядке (№66-ФЗ от 15 апреля 1998 года) полностью или частично освобождается от федеральных налогов, взносов во внебюджетные фонды и платежей.
7.9. Расходование средств Товарищества производится по документам, подписанным Председателем Товарищества и главным бухгалтером (бухгалтером), в соответствии с утвержденными общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества сметами.
7.10. Средства от финансово-хозяйственной деятельности Товарищества распределению между членами Товарищества не подлежат, а используются для уменьшения расходов Товарищества на эксплуатацию и возмещение материальных затрат, возникших в процессе эксплуатации объектов общего пользования.
7.11. Товарищество самостоятельно определяет форму, размер и систему оплаты труда своим штатным и нештатным сотрудникам в соответствии со сметой расходов и штатным расписанием, утвержденным в установленном порядке.
7.12. Товарищество имеет право приобретать в установленном порядке необходимые для собственной деятельности земельные участки, материальные и иные ресурсы в розничной и оптовой торговле, а также у сторонних организаций и юридических лиц по регулируемым и договорным ценам, в рамках денежных сумм, определенных денежной сметой на текущий год.
7.13. Цены на услуги, оказываемые Товариществом, определяются Правлением Товарищества с последующим утверждением на Общем собрании или собрании уполномоченных членов Товарищества.
7.14. Убытки, причиняемые Товариществу либо его членам в результате незаконных действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления или их должностных лиц, в том числе издание не соответствующего закону либо иному нормативному акту акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат возмещению в порядке, установленном гражданским законодательством.
8. Образование и использование средств Товарищества
8.1. средства Товарищества образуются за счет специального фонда, состоящего из вступительных и членских взносов, доходов и средств, изложенных в статье 4.13. настоящего Устава, целевых взносов, а также за счет иных источников, не запрещенных действующим законодательством. Взносы могут быть денежными средствами или материальными ценностями. Все полученные финансовые и материальные средства подлежат учету в Товариществе в соответствии с действующим на территории Российской Федерации законодательством.
8.1.1. Вступительные взносы служат для первоначального накопления оборотных средств. Они оплачиваются при вступлении в Товарищество и возврату не подлежат.
8.1.2. Членские взносы взносятся членами Товарищества один раз в первом полугодии текущего года, а для вновь вступающих – одновременно со вступительными взносами и служат для оплаты налога на землю, покрытия эксплуатационных, административно-хозяйственных расходов, для оплаты труда штатных и нештатных работников Товарищества, а также для других текущих целей. Эти взносы могут вноситься авансом, частично с последующим перерасчетом и доплатой, но в пределах одного квартала.
Членские взносы не подлежат возврату, так же как и вступительные.
8.1.3. Целевые взносы используются для предусмотренных Уставом Товарищества капитальных вложений. Учет этих взносов ведется обособленно по каждому члену Товарищества. Они собираются в периоды строительства, реконструкции, капитального ремонта, приобретения основных средств объектов общего пользования и формируются паи членов Товарищества.
8.1.4. Поддержка Товарищества органами государственной власти, органами местного самоуправления и организациями может осуществляться путем предоставления субвенций, выделения и возмещения предоставленных на льготных условиях кредитов, возмещения произведенных за счет целевых взносов членов Товарищества затрат, в том числе путем:
а) участия в формировании фондов взаимного кредитования посредством предоставления средств в размере до 50 процентов общей суммы взносов;
б) участия в создании фондов проката посредством предоставления средств в размере 50 процентов от общей суммы взносов в фонд проката;
в) предоставления средств на инженерное обеспечение территории Товарищества на 50 процентов общей суммы сметных затрат;
г) возмещения в полном объеме осуществляемых за счет целевых взносов членов Товарищества затрат на инженерное обеспечение территории Товарищества;
д) предоставления средств на землеустройство и организацию территории Товарищества, восстановление и повышение плодородия почвы, защиты садовых земельных участков от эрозии и загрязнения, соблюдение экологических и санитарных требований и возмещения в полном объеме кредитов, предоставленных на осуществление указанных мероприятий, а также процентов за использование таких кредитов;
е) продажи Товариществу и его членам оборудования и материалов при сносе, реконструкции и капитальном ремонте жилых строений и сооружений;
ж) обеспечение Товарищества продукцией производственно-технического назначения государственных и муниципальных организаций, отходами строительного и иного производства.
8.2. Члены Товарищества оплачивают членские взносы наличными деньгами в кассу Товарищества или по безналичному расчету через банк.
В случае оплаты этих взносов по безналичному расчету через Банк, член Товарищества обязан обеспечить оплату в Банке не позднее чем за 10 дней до окончания первого полугодия текущего года (20 июня).
Сроки других платежей устанавливаются Общим собранием или собранием уполномоченных Товарищества при назначении платежей.
8.3. В случае несвоевременной оплаты любых обязательных платежей член Товарищества обязан оплатить в Товарищество пени за каждый день просрочки от суммы задолженности в размере, определяемым Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества, но не менее 1 процента. Днем начала отсчета считается следующий день за датой контрольного срока платежа. Днем конца отсчета считается дата платежа в Товарищество или поступления средств на расчетный счет Товарищества в Банке.
Полученные в виде пени средства зачисляются в специальный фонд и учитываются отдельной строкой.
8.4. При задержке оплаты платежей в бюджет Товарищества по уважительным причинам (болезнь или смерть) пени не взимаются. причина неуплаты взноса должна быть подтверждена членом Товарищества документально и зафиксирована в Правлении Товарищества.
Если повышение обязательных или дополнительных платежей произошло в период отсутствия члена Товарищества, а им была произведена заблаговременная оплата взноса, то в случае невозможности информировать члена Товарищества об изменении размера взноса, пени также не взимаются. Возмещение разницы производится членом Товарищества по прибытию и уплате очередного взноса.
8.5. В случае неполучения денег от члена Товарищества в течение одного года, на Общее собрание Товарищества выносится вопрос об исключении данного члена из Товарищества.
9. Организация деятельности Товарищества,оплата и дисциплина труда, социальное обеспечение
9.1. Все работы в Товариществе выполняются его членами, а также лицами, принятыми в установленном порядке на работу в Товарищество, посредством заключения с Товариществом договора подряда, трудового договора или контракта. На лиц, принятых на работу в Товарищество, распространяется действие трудового законодательства Российской Федерации. Документация на работников хранится не менее 3-х лет после их увольнения.
9.2. Размер членских взносов устанавливается Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества в зависимости от площади садового земельного участка и состоит из двух слагаемых: земельного налога, оплачиваемого членами Товарищества в порядке, определяемом Федеральным законом “О плате за землю”, и эксплуатационных затрат, определяемых сметой на соответствующий год.
9.3. Размер целевых взносов устанавливается Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества в зависимости от сметной стоимости капитальных затрат на объект.
9.4. Размер вступительных взносов устанавливается Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества в минимальных заработных платах.
9.5. Аналогично в минимальных заработных платах в годовой смете устанавливаются заработки штатных сотрудников и других работников Товарищества.
9.6. Продолжительность и распорядок дня в Товариществе, порядок предоставления выходных дней, ежегодных и дополнительных отпусков, трудовое участие в производственной деятельности и другие вопросы трудовой деятельности работников Товарищества регулируются законодательством Российской Федерации, трудовыми договорами (контрактами) и Правилами внутреннего распорядка Товарищества.
9.7. Все работы в Товариществе осуществляются с соблюдением установленных правил и норм по технике безопасности. ответственными за проведение инструктажа и контроль за соблюдением правил является Председатель Правления Товарищества, а в его отсутствие – один из членов Правления Товарищества.
9.8. оплата труда работников Товарищества производится за счет средств специального фонда.
Товарищество обеспечивает своевременную выплату причитающегося работникам Товарищества заработка не реже одного раза в месяц.
Поощрение членов Товарищества, принимающих активное участие в общественной деятельности Товарищества, и работников Товарищества производится в порядке и на условиях, определяемых Положением, разработанным Правлением и утвержденным Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества.
9.9. споры членов Товарищества об оплате труда (если за выполненную работу оплата не начислена, или начислена не полностью, или не выплачена в установленный срок), а также споры о возмещении ущерба, причиненного Товариществу членами Товарищества, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.
Иные споры членов Товарищества, возникающие в связи с их деятельностью в Товариществе, рассматриваются председателем Правления Товарищества, а при не достижении соглашения – Правлением, или собранием уполномоченных или Общим собранием. Решение Общего собрания об исключении из членов Товарищества может быть обжаловано в суд.
9.10. За нарушение трудовой дисциплины, Устава или “Правил внутреннего распорядка” на виновных лиц Правлением, Собранием уполномоченных или Общим собранием могут быть наложены взыскания.
Порядок наложения и снятия взыскания определяется “Правилами внутреннего распорядка” Товарищества.
В случае Совершения правонарушений работниками Товарищества, материалы могут быть направлены в правоохранительные и судебные органы. Истцами в таких случаях могут выступать члены Товарищества, Правление.
9.11. Работники Товарищества, работающие на полную ставку и не являющиеся совместителями, независимо от того, являются ли они его членами, подлежит социальному и медицинскому страхованию, а также социальному обеспечению в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.
9.12. В случае причинения члену Товарищества на его участке телесных повреждений различной степени тяжести, либо повлекших смерть пострадавшего, либо материального ущерба, члены Товарищества, должностные лица или работники Товарищества обязаны незамедлительно (в том числе и письменно) сообщить об этом правоохранительным органам для проведения расследования. Ответственными за своевременное доведение информации являются:
а) в дневное время – Председатель Правления Товарищества и дежурный вахтер;
б) в ночное время – дежурный вахтер.
Возмещение материального ущерба осуществляется за счет виновника происшествия.
10. Управление в Товариществе
10.1. Органами управления потребительского общества садоводческого Товарищества являются Общее собрание его членов, Правление и Председатель Правления Товарищества.
10.2. Товарищество вправе проводить Общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных.
10.3. Уполномоченные избираются открытым голосованием простым большинством голосов по одному представителю от 10 членов Товарищества на собраниях участков № 1, 2 и 3 потребительского общества садоводческого товарищества “Радио”, если на них присутствовало не менее 50% членов соответствующего участка Товарищества.
10.4. Контролирующими органами Товарищества являются Ревизионная комиссия, Председатель Ревизионной комиссии, подотчетные Общему собранию Товарищества, и комиссия общественного контроля за соблюдением законодательства, работающая под руководством правления Товарищества.
11. Общее собрание членов Товарищества
11.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом Товарищества. решения собрания являются обязательными для всех членов Товарищества.
11.2. Общее собрание Товарищества состоит из всех членов Товарищества или из собрания уполномоченных членов Товарищества.
11.3. Члены Товарищества могут назначать своих представителей на Общее собрание всех членов Товарищества. представители действуют по доверенности, выданной членом Товарищества и удостоверенной Председателем Правления Товарищества. один представитель может иметь до пяти доверенностей. Копии доверенностей представляются общему собранию до его начала.
11.4. Уполномоченные члены Товарищества участков № 1, 2 и 3 Товарищества утверждаются Общим собранием Товарищества, и им выдается удостоверение уполномоченного, заверенное председателем общего собрания и печатью Товарищества.
11.5. К компетенции Общего собрания или собрания уполномоченных членов Товарищества относятся следующие вопросы:
11.5.1. Внесение изменений в Устав Товарищества и дополнений к Уставу или утверждение Устава в новой редакции.
11.5.2. Прием в члены Товарищества и исключение из его членов.
11.5.3. Определение количественного состава Правления Товарищества, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий.
11.5.4. Избрание председателя Правления и досрочное прекращение его полномочий.
11.5.5. Избрание членов Ревизионной комиссии и Председателя ревизионной комиссии Товарищества, досрочное прекращение их полномочий.
11.5.6. Избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий.
11.5.7. Принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, фонда проката Товарищества, о его вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений.
11.5.8. Утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе: ведения Общего собрания членов Товарищества и собрания уполномоченных; деятельности его Правления; работы Ревизионной комиссии и ее Председателя; работы комиссии по контролю за соблюдением законодательства; организации и деятельности представительств; организации и деятельности фонда взаимного кредитования; организации и деятельности фонда проката; Правил внутреннего распорядка работы Товарищества.
11.5.9. Принятие решений о реорганизации или ликвидации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.
11.5.10. Принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.
11.5.11. Установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами Товарищества.
11.5.12. Утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решений о ее исполнении.
11.5.13. Рассмотрение жалоб на решения и действия членов Правления, председателя Правления, членов Ревизионной комиссии и ее председателя, членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката.
11.5.14. Утверждение отчетов правления, Ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката.
11.5.15. Поощрение членов Правления, Ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов Товарищества, утверждение Положения о премировании штатных работников.
11.6. Общее собрание или собрание уполномоченных членов Товарищества созывается Правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.
Внеочередное Общее собрание или собрание уполномоченных членов Товарищества проводится по решению Правления Товарищества, требованию Ревизионной комиссии Товарищества, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества.
11.7. Уведомление членов Товарищества о проведении Общего собрания его членов или собрания уполномоченных может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, посредством размещения соответствующих объявлений на информационный щитах, устанавливаемых на территориях участков № 1, 2 и 3 Товарищества, а также путем оповещения по телефону лично члена Товарищества с фиксацией даты и времени оповещения.
Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества или собрания уполномоченных его членов направляется не позднее, чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении Общего собрания или собрания уполномоченных членов Товарищества должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.
11.8. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем 50 (пятьдесят) процентов членов Товарищества, а собрание уполномоченных членов Товарищества правомочно, если на нем присутствует не менее чем 50 (пятьдесят) процентов уполномоченных.
11.9. Председатель Общего собрания или собрания уполномоченных членов Товарищества избирается простым большинством голосов, присутствующих на таком собрании членов Товарищества.
Если в течение 30 минут не собран кворум указанного собрания, то такое собрание распускается и откладывается до срока, устанавливаемого председательствующим (до 30 дней). Следующее собрание правомочно при кворуме 25% членов Товарищества или уполномоченных членов Товарищества.
11.10. По решению Общего собрания или собрания уполномоченных членов Товарищества, на котором есть кворум, оно может приостанавливаться на срок, определяемый этим собранием.
11.11. Решение о внесении изменений в устав Товарищества и дополнений к его Уставу или об утверждении Устава в новой редакции, исключение из членов Товарищества, о его ликвидации или реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества большинством в две трети голосов.
11.12. другие решения Общего собрания или собрания уполномоченных членов Товарищества принимаются простым большинством голосов.
11.13. Решения Общего собрания или собрания уполномоченных членов Товарищества доводятся до сведения его членов в течение 7 (семи) дней после даты принятия указанных решений путем размещения их на информационных щитах, устанавливаемых на территориях участков № 1, 2 и 3 Товарищества.
Копии протоколов указанных собраний или заверенные выписки из этих протоколов представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию.
11.14. Член Товарищества вправе обжаловать в суд решение Общего собрания или собрания уполномоченных его членов, а также решения органов управления Товарищества, которые нарушают права и законные интересы члена Товарищества.
11.15. Протоколы общих собраний членов Товарищества и собраний уполномоченных членов Товарищества подписывают председатель и секретарь такого собрания. Данные протоколы заверяются печатью Товарищества и храняться в его делах постоянно.
12. Правление Товарищества
12.1. Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно Общему собранию и собранию уполномоченных членов Товарищества.
12.2. В своей деятельности Правление руководствуется настоящим Уставом Товарищества, Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
12.3. Правление Товарищества избирается прямым тайным или открытым голосованием из числа его членов на срок 2 (два) года Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества.
Порядок голосования и численный состав членов Правления устанавливается на указанных собраниях членов Товарищества.
Вопрос о досрочном переизбрании членов Правления может быть поставлен по требованию не менее чем одной трети членов Товарищества.
12.4. Заседания Правления Товарищества созываются Председателем Правления в сроки, установленные Правлением, а также по мере необходимости.
Заседания Правления правомочны, если на них присутствуют не менее чем две трети его членов.
Решения Правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов Правления.
12.5. Решения Правления Товарищества обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и его работниками, заключившими трудовые договоры с Товариществом.
12.6. К компетенции Правления Товарищества относятся:
12.6.1. Практическое выполнение решений Общего собрания или собрания уполномоченных членов Товарищества.
12.6.2. Оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества.
12.6.3. Составление приходно-расходных смет и отчетов Товарищества, представление их на утверждение Общего собрания или собрания уполномоченных членов Товарищества.
12.6.4. Распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности.
12.6.5. Организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания и собрания уполномоченных членов Товарищества.
12.6.6. Организация учета и отчетности Товарищества, в том числе учета данных членов Товарищества и их садовых земельных участков, подготовка годового отчета и представление его на утверждение Общего собрания или собрания уполномоченных членов Товарищества.
12.6.7. Организация охраны имущества Товарищества и имущества его членов.
12.6.8. Организация страхования имущества Товарищества и имущества его членов.
12.6.9. Организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования.
12.6.10. Приобретение и доставка посадочного материала, садового инвентаря, удобрений, ядохимикатов.
12.6.11. Обеспечение делопроизводства Товарищества и содержание его архива.
12.6.12. Прием на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников.
12.6.13. Корректировка штатного расписания и изменение размера оплаты труда штатных работников в пределах сметы, утвержденной Общим собранием или собранием уполномоченных челнов Товарищества.
12.6.14. Контроль за своевременным внесением вступительных, членских и целевых взносов, а также за полным взысканием пени по просроченным платежам и упущенной выгоде в связи с несвоевременным внесением платежей, установленных Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества.
12.6.15. Совершение от имени Товарищества сделок, разработка и утверждение расценок на услуги Товарищества.
12.6.16. Оказание помощи членам Товарищества в безвозмездной передаче сельскохозяйственной продукции детским домам, домам-интернатам для престарелых и инвалидов, дошкольным учреждениям.
12.6.17. Осуществление внешнеэкономической деятельности Товарищества.
12.6.18. Соблюдение Товариществом настоящего Устава и законодательства Российской Федерации.
12.6.19. Рассмотрение заявлений членов Товарищества.
12.7. Правление Товарищества в соответствии с законодательством Российской Федерации и Уставом Товарищества имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных Федеральным законом о садоводческих объединениях к компетенции Общего собрания или собрания уполномоченных членов Товарищества.
12.8. Протоколы заседаний Правления Товарищества подписывает Председатель Правления или заместитель Председателя Правления. Эти протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в делах постоянно.
12.9. Копии протоколов заседаний Правления Товарищества, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам товарищества по их требованию, а также органу местного самоуправления Балашихинского района Московской области, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.
13. Председатель Правления Товарищества
13.1. Правление Товарищества возглавляет Председатель Правления, избираемый из числа членов правления на срок 2 (два) года.
Полномочия Председателя Правления определяются Федеральным законом о садоводческих объединениях и настоящим Уставом Товарищества.
Председатель Правления при несогласии с решением Правления вправе обжаловать данное решение Общему собранию или собранию уполномоченных членов Товарищества.
13.2. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:
13.2.1. Председательствует на заседаниях Правления.
13.2.2. Имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с настоящим Уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением, или Общим собранием, или собранием уполномоченных членов Товарищества.
13.2.3. подписывает другие документы от имени Товарищества и протоколы заседания Правления.
13.2.4. На основании решения Правления заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества.
13.2.5. Выдает доверенности, в том числе с правом передоверия.
13.2.6 обеспечивает разработку и вынесение на утверждение Общего собрания или собрания уполномоченных членов Товарищества внутренних регламентов Товарищества, Положения об оплате труда и премировании работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, Положений о поощрении членов Товарищества, принимающих активное участие в практической деятельности Товарищества.
13.2.7. Обеспечивает соблюдений Правил внутреннего распорядка Товарищества.
13.2.8. Организует контрольно-пропускной и охранный режимы помещений и территории Товарищества и членов Товарищества.
13.2.9. Осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях.
13.2.10. назначает при необходимости или по требованию Ревизионной комиссии комиссию для проведения административного расследования о выявленных нарушениях в финансово-хозяйственной деятельности должностными лицами.
13.2.11. Рассматривает заявления членов Товарищества.
13.2.12. Исполняет в соответствии с настоящим Уставом другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных Федеральным законом о садоводческих объединениях и уставом Товарищества за другими органами управления Товарищества.
13.3. Председатель Правления Товарищества и члены Правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества и осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.
13.4. Председатель Правления Товарищества и члены его Правления несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу их действиями или бездействием. При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участие в голосовании.
13.5. Председатель Правления Товарищества и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством.
14. Ревизионная комиссия (Ревизор) Товарищества
14.1. В соответствии со статьей 25 Федерального закона о садоводческих объединениях контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его Председателя, членов Правления и Правления осуществляет Ревизионная комиссия (Ревизор), избранная из числа членов Товарищества общим собранием его членов в составе одного или не менее 3 (трех) человек на срок 2 (два) года. В состав Ревизионной комиссии (Ревизором) не могут быть избраны Председатель и члены Правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).
14.2. Порядок работы Ревизионной комиссии (Ревизора) и ее полномочия регулируются Положением о Ревизионной комиссии (Ревизоре), утвержденным Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества.
14.3. Ревизионная комиссия (Ревизор) подотчетна Общему собранию членов Товарищества. Перевыборы комиссии (Ревизора) могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем одной четверти общего числа членов Товарищества.
14.4. Члены Ревизионной комиссии (Ревизор) Товарищества несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных Федеральным Законом о садоводческих объединениях и настоящим Уставом Товарищества.
14.5. Ревизионная комиссия (Ревизор) Товарищества обязана:
14.5.1. Проверять выполнение Правлением Товарищества и Председателем Правления решений общих собраний и собраний уполномоченных членов Товарищества, законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления Товарищества, нормативно-правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, состояние его имущества.
14.5.2. Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии (Ревизора), решению общего собрания или собрания уполномоченных членов Товарищества, либо по требованию одной пятой общего числа членов Товарищества или одной трети общего числа членов его Правления.
14.5.3. Отчитываться о результатах ревизии перед общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений.
14.5.4. Докладывать Общему собранию или собранию уполномоченных членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления Товарищества.
14.5.5. Осуществлять контроль за своевременным рассмотрением Правлением Товарищества и Председателем данного Правления заявлений членов Товарищества.
14.6. Члены Ревизионной комиссии (Ревизор) в процессе проведения ревизии имеют право требовать от должностных лиц Товарищества предоставления всех необходимых документов и письменных личных объяснений.
Должностные лица Товарищества обязаны предоставить все необходимые для работы Ревизионной комиссии (Ревизора) документы.
14.7. По результатам ревизии составляется акт, один экземпляр которого передается в Правление Товарищества не позднее 30 дней после окончания ревизии для ознакомления и проведения работы по устранению выявленных недостатков.
14.8. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам, либо при выявлении злоупотреблений членов Правления и Председателя Правления Товарищества, Ревизионная комиссия (Ревизор) в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное Общее собрание членов Товарищества.
14.9. Протоколы заседаний Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества подписываются председателем Ревизионной комиссии (Ревизором), заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.
14.10. Копии протоколов заседаний Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества, заверенные выписки из данных протоколов и актов ревизии представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию, а также органу местного самоуправления Балашихинского района Московской области, органам государственной власти Московской области, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.
15. Общественный контроль за соблюдением законодательства
15.1. В целях предупреждения и ликвидации загрязнения поверхностных и подземных вод, почвы и атмосферного воздуха бытовыми отходами и сточными водами, соблюдения санитарных и иных правил содержания земель общего пользования, садовых земельных участков и прилегающих к ним территорий, обеспечения выполнения правил пожарной безопасности при эксплуатации печей, электросетей, средств пожаротушения, а также в целях охраны памятников и объектов природы, истории и культуры на общем собрании или собрании уполномоченных членов Товарищества избирается комиссия по контролю за соблюдением законодательства, которая работает под руководством Правления Товарищества.
15.2. Комиссия Товарищества по контролю за соблюдением законодательства оказывает консультационную помощь членам Товарищества, обеспечивает выполнение садоводами природоохранного, лесного, водного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности, составляет акты о нарушениях законодательства и передает такие акты для принятия мер на рассмотрение Правления Товарищества, которое вправе представлять их в государственные органы, осуществляющие контроль за соблюдением законодательства.
15.3. Члены комиссии по контролю за соблюдением законодательства в установленном порядке могут быть назначены общественными инспекторами государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства и наделены соответствующими полномочиями.
15.4. Протоколы заседаний комиссии Товарищества по контролю за соблюдением законодательства подписываются председателем комиссии, заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.
Копии протоколов и актов проверки, выписки из них предоставляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию, а также органу местного самоуправления Балашихинского района Московской области, органам государственной власти Московской области, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.
16. Организация, нормативы и порядок застройки территории Товарищества
16.1 Разработка проектов организации и застройки территории Потребительского общества садоводческого товарищества осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки, системой государственных градостроительных нормативов и правил.
16.2. Товарищество как юридическое лицо вправе приступить к обустройству выделенного ему земельного участка (строительству подъездных дорог, ограждений, осуществление мелиоративных и иных работ) после установления его границ в натуре, выдачи документов удостоверяющих право Товарищества на земельный участок.
Члены товарищества вправе приступить к использованию садовых земельных участков после выноса в натуру проекта организации застройки территории Товарищества и утверждения общим собранием или собранием уполномоченных его членов распределения садовых земельных участков между членами Товарищества.
16.3. Проект организации и застройки территории Товарищества составляется на основании ходатайства его Правления. К указанному ходатайству прилагаются:
16.3.1. Документы, удостоверяющие право Товарищества на землю.
16.3.2. Материалы топографической съемки, а при необходимости материалы инженерно-геологических изысканий.
16.3.3. Архитектурно-планировочное решение.
16.3.4. Технические условия инженерного обеспечения территории Товарищества.
16.4. Проект организации и застройки территории Товарищества согласовывается с Товариществом и утверждается в двухнедельный срок органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок.
Документами, необходимыми для согласования и утверждения проектной документации, являются:
16.4.1. Проект организации и застройки территории Товарищества с пояснительной запиской.
16.4.2. Сметно-финансовые расчеты.
16.4.3. Графические материалы в масштабе 1:1000 или 1:2000, содержащие генеральный план застройки территории Товарищества, чертеж перенесения указанного проекта на местность, схему инженерных сетей.
16.5. Экземпляры проекта организации и застройки территории Товарищества со всеми текстовыми и графическими материалами передаются Товариществу и соответствующему органу местного самоуправления.
16.6. Нормативы организации и застройки территории Товарищества устанавливаются органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации – Московской области в порядке, установленном градостроительным законодательством, с учетом природных, социально-демографических, национальных и иных особенностей Товарищества. Основой для этого служат базовые нормативы организации и застройки территорий таких объединений, установленных федеральными органами исполнительной власти и необходимых для соблюдения природоохранного, земельного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности.
16.7. Основными нормативами организации и застройки территории Товарищества в соответствии с градостроительным законодательством являются:
16.7.1. Количество и размеры подъездных и внутренних дорог (внутренние дороги не могут быть уже 5м).
16.7.2. Минимальное расстояние между зданиями, строениями, сооружениями и границами земельных участков, в том числе:
– от помещения для содержания птицы и кроликов до садового домика – не менее 7м;
– от туалета до садового домика – не менее 12м;
– от границы соседнего садового земельного участка до садового домика – не менее 3м, до других строений – не менее 1м, до помещения для содержания домашней птицы и кроликов – не менее 4м;
– от границы садового земельного участка до плодовых деревьев – не менее 3м, до кустарников – не менее 1м.
16.7.3. Тип источников водоснабжения.
16.7.4. Техническая характеристика инженерного обеспечения территории Товарищества.
16.7.5. Перечень необходимых противопожарных сооружений.
16.7.6. Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
16.7.7. В зависимости от конкретных условий могут дополнительно применяться и иные нормативы организации и застройки территории Товарищества.
16.8. Возведение строений и сооружений в Товариществе осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.
16.9. Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений в Потребительском обществе садоводческого товарищества проводит Правление Товарищества, а также инспектора государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, а в порядке авторского надзора организация, разработавшая проект организации и застройки территории Товарищества, органы местного самоуправления.
16.10. Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, определяют Товарищество и его члены самостоятельно в соответствии с проектом организации и застройки территории Товарищества.
16.11. Возведение гражданами на садовых земельных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории Товарищества для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством.
16.12. Нарушение требований проекта организации и застройки территории Товарищества является основанием для привлечения товарищества, а также его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с Федеральным законом о садоводческих объединениях и другими федеральными законами.
17. Реорганизация и ликвидация Товарищества
17.1. Реорганизация Товарищества (слияние, присоединение, разделение, выделение, изменение организационно-правовой формы) и ликвидация его осуществляется в соответствии с решением Общего собрания членов Товарищества на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона о садоводческих объединениях и других федеральных законов.
17.2. При реорганизации Товарищества вносятся соответствующие изменения в его Устав или принимается новый Устав.
17.3. При реорганизации Товарищества права и обязанности его членов переходят к правопреемнику в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом, в которых должны содержаться положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного Товарищества перед его кредиторами и должниками.
17.4. Передаточный акт или разделительный баланс Товарищества утверждается Общим собранием членов Товарищества и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц и для внесения изменений в Устав Товарищества.
17.5. Члены реорганизованного Товарищества становятся членами вновь создаваемых садоводческих некоммерческих объединений.
17.6. Если разделительный баланс Товарищества не дает возможность определить его правопреемника, вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного либо реорганизуемого садоводческого некоммерческого объединения перед его кредиторами.
17.7. Товарищество считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь создаваемого некоммерческого объединения, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения.
17.8. При государственной регистрации Товарищества в форме присоединения к нему другого садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного объединения.
17.9. Требование о ликвидации Товарищества может быть предъявлено в суд органом государственной власти или органом местного самоуправления, которым законом предоставлено право на предъявление такого требования.
17.10. При ликвидации Товарищества как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.
17.11. Общее собрание или собрание уполномоченных членов Товарищества либо принявший решение о его ликвидации орган назначает по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, ликвидационную комиссию и определяет в соответствии в Гражданским кодексом Российской Федерации и федеральным законом о садоводческих объединениях граждан порядок и сроки ликвидации Товарищества.
17.12. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия на управление делами Товарищества. Ликвидационная комиссия от имени Товарищества выступает его полномочным представителем в органах государственной власти, органах местного самоуправления и в суде.
17.13. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации Товарищества.
17.14. По окончании срока предъявления требований кредиторов в Товариществу ликвидационная комиссия составляет промежуточный и ликвидационный баланс, который содержит сведения о наличии земли и другого имущества общего пользования Товарищества, перечень предъявленных кредиторами требований и результатах их рассмотрения.
Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества либо принявшим решение о его ликвидации органом по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц.
17.15. После принятия решения о ликвидации Товарищества его члены обязаны погасить полностью задолженность по взносам в размерах и в сроки, которые установлены Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества.
17.16. Распоряжение земельным участком ликвидируемого Товарищества осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
17.17. Выплата средств кредиторам ликвидируемого Товарищества производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной Гражданским Кодексом Российской Федерации, и в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения.
17.18. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждает Общее собрание или собрание уполномоченных членов Товарищества либо принявший решение о ликвидации Товарищества орган по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц.
17.19. Земельный участок и недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности либо в собственности Товарищества и оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, могут быть с согласия бывших членов Товарищества проданы в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, а вырученные средства за указанные земельный участок и недвижимое имущество переданы членам Товарищества в равных долях.
17.20. При определении выкупной цены земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества Товарищества в нее включаются рыночная стоимость указанных земельного участка и имущества, а также все убытки, причиненные собственнику указанных земельного участка и имущества их изъятием, в том числе убытки, которые собственник несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
17.21. Ликвидация Товарищества считается завершенной, Товарищество – прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц, и орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц,, сообщает о ликвидации Товарищества в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц.
17.22. Документы и бухгалтерская отчетность ликвидированного Товарищества передаются на хранение в государственный архив, который обязан в случае необходимости допускать для ознакомления с указанными материалами членов ликвидированного Товарищества и его кредиторов, а также выдавать по их просьбе необходимые копии, выписки и справки.
