:::: MENU ::::

Инструкция по пользованию личного кабинета

Недавно мы провели небольшое обновление, которое включило в себя добавление личного кабинета и таблицы с показаниями счётчика и их вывода, для оплаты.

Тут будет наглядно показано, как и куда нажимать, для того, чтобы всё отобразилось.

Первым делом вам нужно посмотреть на листок с регистрационными данными

После этого вы должны будете нажать на текст с именем вашего профиля

Теперь перед вами Личный Кабинет. Здесь вы можете посмотреть показания за разные года, увидеть подробные счета, а также распечатать Платёжку для последующей её оплаты.

Приятного пользования

 


Проект Соглашения водопользователей

Предлагаем Вашему вниманию на рассмотрение и обсуждение Проект Соглашения водопользователей

Свои предложения, изменения, дополнения, корректировки и комментарии с указанием к какому пункту и разделу они относятся Вы можете присылать по e-mail: pravlenie@sntradio.ru или приносить в письменном виде в Правление

 

 

 

СОГЛАШЕНИЕ

жителей Поля №___подключенных к кусту ____ водопроводной сети

о совместном пользовании и распоряжении водопроводом

Московская область, городской округ Балашиха,                                  «___»августа2017 года

Восточное шоссе, ПО СТ «Радио»

 

Потребительское общество садоводческое товарищество «Радио» (далее – Товарищество) в лице Председателя Правления Долматова Геннадия Владимировича, действующего на основании Устава и физические лица, обладающие на праве собственности земельными участками, расположенными в границах Товарищества и подключенными к водопроводной сети куста _____ Поля №___ (далее – Участники), добровольно заключили Соглашение о  нижеследующем:

  1. ЦЕЛЬ

1.1. Целью настоящего Соглашения является совместное использование Участниками, техническое обслуживание, ремонт и реконструкция водопроводной сети куста _____ Поля №___, его инженерного оборудования, узлов разбора воды и прилегающей территории, порядок подключения и отключения Участников от водопроводных сетей, включения физических лиц в состав и исключения из состава Участников настоящего Соглашения.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКОВ

2.1. Товарищество обязано:

2.1.1. принимать денежные средства от Участников настоящего Соглашения вносимые ими в качестве платежей за потребленную воду, за техническое обслуживание, ремонт и реконструкция водопроводной сети куста _____ Поля №___, его инженерного оборудования, узлов разбора воды и прилегающей территории;

2.1.2. производить оплату за потребленную воду в водоснабжающую организацию по счетам ФГУП НИИР на основании показаний расчетных счетчиков;

2.1.3. заключать договоры на проведение технического обслуживания, ремонта и реконструкции водопроводной сети куста _____ Поля №___, его инженерного оборудования, узлов разбора воды и прилегающей территории со специализированными организациями на основании предложений Старших по водопроводной сети указанного куста;

2.1.4. оплачивать выполненные работы за счет собранных с Участников финансовых средств по заключенным договорам на проведение технического обслуживания, ремонта и реконструкции водопроводной сети куста _____ Поля №___, его инженерного оборудования, узлов разбора воды и прилегающей территории;

2.1.5. вести раздельный учет денежных средств собранных Участниками для выполнения цели настоящего Соглашения.

2.2. Товарищество вправе:

2.2.1. отключать от водоснабжения полностью или частично Участников настоящего Соглашения в случае неоплаты за потребленную воду.

2.3. Участники настоящего Соглашения обязаны:

2.3.1. Ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за потребленную воду в соответствии с приборами учета, установленными на территории земельного участка Участника, на расчетный счет Товарищества.

2.3.2. Четыре раза в год – до 1 апреля. 15 июня, 15 августа, 15 октября вносить на расчетный счет Товарищества целевой взнос на возмещение следующих технологических потерь, возникающих в водопроводной сети куста ___ Поля ____, в сумме установленной старшим по кусту (во взаимодействии с инициативной группой куста) на основании соответствующих расчетов.

а) нормативных технологических потерь в водопроводной сети куста _____ Поля № ____;

б) ненормативных технологических потерь, возникающих из-за разности хода приборов учета воды Участника и расчетным счетчиком  водопроводной сети куста _____ Поля № ____;

При этом расчеты необходимо проводить в зависимости от количества потребленной Участником воды в м3 за расчетный период, а именно:

2.3.3. В равных долях в течение месяца с даты принятия решения общим собранием Участников настоящего Соглашения внести на расчетный счет Товарищества целевой взнос на оплату расходов по техническому обслуживанию, плановому ремонту и реконструкции  водопроводной сети куста _____ Поля № ____, его инженерного оборудования, узлов разбора воды и т.п., в сумме, принятой на вышеуказанном собрании, в соответствии с утвержденным на этом собрании списком планируемых работ.

2.3.4. В равных долях в течение месяца с даты принятия решения общим собранием Участников настоящего Соглашения внести на расчетный счет Товарищества целевой взнос на создание аварийного фонда для оплаты непредвиденных расходов по срочному аварийному ремонту водопроводной сети куста _____ Поля № ____, его инженерного оборудования, узлов разбора воды и т.п., в сумме, принятой на вышеуказанном собрании.

2.3.5. В течение месяца компенсировать финансовыми средствами на расчетный счет Товарищества потери, возникшие по вине Участника. Расчет суммы производится Старшим по водопроводной сети куста _____ Поля № ____ и согласовывается с Правлением и виновным Участником.

2.3.6. Содержать находящуюся на территории земельного участка Участника настоящего Соглашения часть водопроводной сети, инженерное оборудование, приборы учета (счетчики) и другое сопутствующее оборудование в соответствии с действующими техническими нормами и правилами. Принимать меры для исключения возникновения аварий на вышеуказанной территории.

2.3.7. Незамедлительно сообщать в Правление Товарищества обо всех аварийных ситуациях, как на территории земельного участка Участника настоящего Соглашения, так и на любом участке водопроводной сети куста _____ Поля № ____ и, при возможности, принимать меры по её устранению и/или минимизации потерь воды.

2.4. Участники настоящего Соглашения без решения общего собрания участников Соглашения не вправе:

2.4.1. подключать к находящемуся в общем пользовании водопроводу новых Участников;

2.4.2. подключать к инженерному оборудованию на своих земельных участках новых Участников для передачи воды;

2.4.3. заключать хозяйственные договора, касающиеся расходов на техническое обслуживание и ремонт водопроводной сети куста _____ Поля № ____, его инженерного оборудования, узлов разбора воды, прилегающей территории, находящейся в общем пользовании;

2.4.4. производить переоборудование инженерных сетей, реконструкцию, капитальный ремонт водопроводной сети куста _____ Поля № ____, его инженерного оборудования, узлов разбора воды, прилегающей территории, находящейся в общем пользовании;

2.4.5. подключать и использовать оборудование, не имеющее технических паспортов (свидетельств), не отвечающее требованиям безопасной эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

2.4.6. нарушать имеющиеся схемы и график подачи воды.

2.5. Участники настоящего Соглашения имеют право:

2.5.1. В установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные в результате невыполнения кем-либо из участников обязанностей указанных в п. 2.3., нарушения требований п. 2.4. и иные убытки, причиненные Участнику из-за невыполнения условий настоящего Соглашения.

2.5.2. Осуществлять контроль за целевым использованием финансовых средств, направленных на исполнение настоящего Соглашения и принимать меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случае использования вышеуказанных средств не по назначению.

2.5.3. Принимать участие в разработке списка работ по техническому обслуживанию, ремонту и реконструкции водопроводной сети куста _____ Поля № ____, проводить расчет смет расходов на такие работы и другие необходимые расчеты, направленные на осуществление цели настоящего Соглашения.

  1. ПОРЯДОК ВКЛЮЧЕНИЯ В СОСТАВ УЧАСТНИКОВ

3.1. Включение в состав Участников и последующее подключение к водопроводной сети куста _____ Поля № ____, находящейся в общем пользовании, новых Участников происходит по решению общего собрания Участников настоящего Соглашения.

3.2. Новый Участник согласовывает с Правлением точку технологического подключения к водопроводной сети куста _____ Поля № ____ и проводит работы по проведению водопровода от неё за свой счет.

  1. ПОРЯДОК ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ СОСТАВА УЧАСТНИКОВ

4.1. Исключение из Участников происходит по решению общего собрания Участников настоящего Соглашения в следующих случаях:

4.1.1. добровольного выхода из Соглашения по собственному заявлению Участника;

4.1.2. в случае невыполнения Участником обязанностей указанных в п. 2.3. и нарушения требований п. 2.4.

4.2. В случае перехода прав собственности на земельный участок Участника другому физическому лицу участие в Соглашении, его права и обязанности переходят к новому собственнику такого земельного участка без взимания дополнительных финансовых средств.

4.3. При исключении Участника из Соглашения ранее понесенные расходы не возвращаются.

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УЧАСТНИКОВ

5.1. В случае невыполнения Участником обязанностей указанных в п. 2.3., нарушения требований п. 2.4. и иных действий, причинивших убытки виновный Участник возмещает их Участнику или Участникам.

5.2. В случае невыполнения Участником обязанностей указанных в п. 2.3., нарушения требований п. 2.4. такой Участник может быть исключен из Соглашения по решению общего собрания участников.

5.3. Во всех иных случаях, не урегулированных настоящим Соглашением, ответственность сторон регулируется в соответствии с действующим законодательством РФ.

  1. ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ

6.1. По настоящему Соглашение ведение общих дел возлагается наСтаршего по водопроводной сети куста _____ Поля № ____, избранного на общем собрании Участников настоящего Соглашения.

6.2. Старший по водопроводной сети куста _____ Поля № ____ обязан осуществлять следующее:

6.2.1. проводить оценку состояния водопроводной сети куста _____ Поля № ____ самостоятельно и/или с привлечением специализированных организаций

6.2.2.разрабатывать список работ по техническому обслуживанию, ремонту и реконструкции водопроводной сети куста _____ Поля № ____;

6.2.3. проводить расчет смет расходов на вышеуказанные работы и другие необходимые расчеты, направленные на осуществление цели настоящего Соглашения;

6.2.4. вести переговоры с третьими лицами по вопросу организации деятельности по техническому обслуживанию, ремонту и реконструкции водопроводной сети куста _____ Поля № ____;

6.2.5. ежемесячно проводить проверку показаний расчетного счетчика водопроводной сети куста _____ Поля № ____ и передавать полученные данные в правление Товарищества;

6.2.6. проводить проверку показаний приборов учета установленных на территории земельных участков Участников;

6.2.7. проводить проверку своевременности и полноты оплаты за потребленную воду, платежей за техническое обслуживание, ремонт и реконструкцию водопроводной сети куста _____ Поля №___, его инженерного оборудования, узлов разбора воды и т.п.

6.2.8. обеспечивать Участников достоверной информацией о состоянии водопроводной сети куста _____ Поля №___, его инженерного оборудования, узлов разбора воды и прилегающей территории и проводимых работ по её техническому обслуживанию, ремонту и реконструкции;

6.2.9. отчитываться перед общим собранием и перед Участниками лично об использовании финансовых средств, внесенных Участниками на исполнение настоящего Соглашения и принимать меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случае выявления случаев использования вышеуказанных средств не по назначению;

6.2.10. оформлять и хранить документацию, относящуюся к техническому обслуживанию, ремонту и реконструкции водопроводной сети куста _____ Поля №___, его инженерного оборудования, узлов разбора воды и т.п.;

6.2.11. решать иные вопросы текущей деятельности в рамках настоящего Соглашения.

6.3. Старший по водопроводной сети куста _____ Поля № ____ вправе:

6.3.1. требовать от Участников своевременности внесения платежей за потребленную воду, оплаты за техническое обслуживание, ремонт и реконструкцию водопроводной сети куста _____ Поля №___, его инженерного оборудования, узлов разбора воды и т.п.;

6.3.2. требовать от Правления своевременной оплаты за выполненные, третьими лицами, работы по техническому обслуживанию, ремонту и реконструкции водопроводной сети куста _____ Поля №___, его инженерного оборудования, узлов разбора воды и т.п.;

6.3.3. проводить мероприятия по изменению графика подачи воды (вплоть до полного отключения) для Участников, нарушающих обязанности указанные в п. 2.3. и требований указанные в п. 2.4. до устранения таких нарушений;

6.3.4. проводить экстренное отключение водопроводной сети куста _____ Поля № ____ в случае возникновения и/или угрозы возникновения аварийной ситуации;

6.3.5. осуществлять другие действия, не противоречащие действующему законодательству, для реализации цели настоящего Соглашения.

6.4. Старшему по водопроводной сети куста _____ Поля №___ по решению общего собрания Участников может быть назначено вознаграждение за выполнение своих обязанностей. Размер вознаграждения, срок внесения Участниками финансовых средств для его выплаты и другие, возникающие в связи с этим вопросы решаются на общем собрании Участников.

При положительном решении вопроса о назначении вознаграждения за выполнение своих обязанностей Старшему по водопроводной сети куста _____ Поля №___ все Участники обязаны внести установленную общим собранием сумму на расчетный счет Товарищества в течение месяца с даты принятия решения.

  1. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Участниками по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Соглашения разрешают путем переговоров.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорные вопросы разрешаются суде.

  1. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ

8.1.НастоящееСоглашение заключается на бессрочный срок.

8.2. Настоящее Соглашение прекращается:

– по решению общего собрания Участников;

– по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

8.3 Существенное изменение обстоятельств, из которых Участники исходили при заключении настоящего Соглашения, является основанием для его изменения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, Соглашение вообще не было бы ими заключено или было бы заключено на значительно отличающихся условиях.

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Все уведомления и сообщения касающиеся настоящего Соглашения должны размещаться на интернет сайте и информационной доске Товарищества и/или сообщаться по мобильному телефону и/или на адрес электронной почты Участника.

9.2. Участники в обязательном порядке уведомляют Старшего по водопроводной сети куста _____ Поля №___ в письменной форме (смс-сообщение, по электронной почте и т.п.) в течении 10 (десяти) календарных дней об изменении своих обязательных реквизитов.

Обязательными реквизитами Участников являются:

– ФИО собственника земельного участка;

– номер мобильного телефона Участника.

9.3. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания его Участниками.

9.4. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр хранится в Правлении Товарищества, второй экземпляр хранится у Старшего по водопроводной сети куста _____ Поля. Каждый Участник может получить копию Соглашения, заверенную Председателем Правления Товарищества.

9.5. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны при условии, если они приняты на общем собрании Участников.

  1. РЕКВИЗИТЫ УЧАСТНИКОВ

 

№ п/п ФИО Мобильный телефон

e-mail (при наличии)

Подпись, дата
Долматов Геннадий Владимирович, Председатель правления Потребительского общества садоводческого товарищества “Радио”

Уведомление

 

 

Уважаемые пользователи водопроводов СНТ «Радио» по 1, 2 и 3 полям от поставщика ФГБУ НИИР!

Извещаем Вас о том, что 5 августа 2017 года ФГБУ НИИР временно прекращает подачу воды с 10.00 до 14.00.

Временное отключение связано с несвоевременной оплатой СНТ «Радио» денежных средств по счетам ФГБУ НИИР за поставленную воду пользователям СНТ «Радио» и образовавшейся в результате этого задолженности!

Для предотвращения полного отключения пользователей от дальнейшей поставки воды Правление СНТ «Радио» предлагает Вам срочно оплатить задолженность по воде!

 

                                         Правление СНТ «Радио»


Проект устава

Уважаемые садоводы!

 

Последние изменения в Федеральном законе № 66 от 15.04.1998 г. “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” (со всеми последними изменениями) и положения Федерального закона №99 от 05.05.2014 г. “О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации”, требующего от всех юридических лиц привести в соответствие нормам Главы 4 части первой Гражданского кодекса РФ свои учредительные документы, приводят нас к необходимости внести изменения в действующий Устав Товарищества.

 

Устав ПО СТ Радио должен быть приведен в соответствие требованиям законодательства Российской Федерации в ближайшее время.

 

Предлагаем Вашему вниманию на рассмотрение и обсуждение Проект нового Устава

 

Свои предложения, изменения, дополнения, корректировки и комментарии с указанием к какому пункту и разделу они относятся Вы можете присылать по e-mail: pravlenie@sntradio.ru или приносить в письменном виде в Правление.

 

 

 

 

 

«Утвержден»

общим собранием

членов Садоводческого некоммерческого

товарищества собственников

недвижимости «Радио»

Протокол № 1 от «___» _________

Председатель СНТ «Радио»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

У C Т А В

 

САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

 

“РАДИО”

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Московская область

г. Балашиха

2017г.


  1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости “Радио”, именуемое в дальнейшем Товарищество, учреждено в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 15 апреля 1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» решением общего собрания граждан – собственников земельных участков на добровольных началах в результате реорганизации в форме преобразования Потребительского общества садоводческого товарищества “Радио” с переходом всех прав и обязанностей реорганизованного Потребительского общества садоводческого товарищества “Радио” к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости “Радио”.

1.2. Реорганизуемое Потребительское общество садоводческое товарищество «Радио» было создано решением Исполнительного комитета Совета народных депутатов Балашихинского района Московской области от 13 декабря 1991 года № 1105/30, зарегистрировано Администрацией Балашихинского района Московской области отделом регистрации предприятий и предпринимательской деятельности за № 172у/161 от 14 ноября 1995 года в соответствии с Постановлением Главы городского округа Балашиха Московской области от _____________________ на земельном участке площадью _____га.

1.3. Полное наименование Товарищества на русском языке: Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости “Радио”.

Сокращенное наименование Товарищества на русском языке: СНТСН “Радио”.

1.4. Место нахождения Товарищества (фактический адрес): 143900, Московская область, Балашихинский район, Восточное шоссе, дом 4.

Постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган Товарищества находится по адресу: 143900, Московская область, город Балашиха, СНТСН “Радио”.

1.5. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

1.6. Товарищество считается созданным и приобретает права юридического лица с момента государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием на русском языке.

1.7. Товарищество в праве в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном законе эмблему.

1.8. Учредительным документом Товарищества является Устав, утвержденный общим собранием его членов.

1.9. Постоянным спонсором Потребительского общества садоводческого товарищества «Радио» является Научно-исследовательский институт радио (НИИР).

 

  1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

 

2.1. Товарищество – некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимися в их общей собственности или в общем пользовании, содействия её членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

2.2. Члены Товарищества используют свои земельные участки, предоставленные или приобретенные ими для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения, хозяйственных строений и сооружений). Регистрация проживания в жилом строении осуществляется в порядке, определяемом Постановлениями Конституционного Суда РФ 14.04.2008 N 7-П, от 30.06.2011 N 13-П при наличии заключения специалиста в области строительства о пригодности жилого строения для постоянного проживания и соответствия его строительным нормам.

2.3. Предметом деятельности Товарищества является в установленных законодательством пределах управление имуществом, в силу закона находящимся в общей собственности граждан или их общем пользовании.

2.4. Основными целями и задачами деятельности Товарищества являются:

– совместное владение, пользование и в установленных законом пределах, распоряжение имуществом (вещами), в силу закона находящимся в общей собственности или в общем пользовании членов Товарищества;

– обеспечение управления имуществом граждан, переданным в управление Товариществу или находящимся в их общем пользовании, в том числе заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг, касающихся такого имущества;

– контроль исполнения обязательств по заключённым договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на общее имущество граждан, переданное в управление Товариществу, а также на имущество, находящееся в общем пользовании граждан, планирование работ и услуг по содержанию, ремонту такого имущества, установление фактов неоказания услуг;

– осуществление планового финансирования в целях использования, содержания, эксплуатации и развития имущества граждан, переданного в управление Товариществу, и имущества, находящегося в их общем пользовании;

– представление законных интересов граждан в судебных, государственных органах власти и органах местного самоуправления, касающихся имущества граждан, переданного в управление Товариществу и имущества, находящегося в их общем пользовании;

– организация обеспечения коммунальными услугами (электро-, водоснабжение) членов Товарищества – владельцев земельных участков, и, с этой целью, организация сбора платежей за потребленные коммунальные услуги с собственников земельных участков находящихся на территории Товарищества, и организация оплаты этих услуг соответствующим службам;

– организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации общего имущества членов Товарищества;

– обеспечение и контроль надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния личных земельных участков, общего имущества, земель общего пользования и имущества Товарищества, а также прилегающих территорий;

-защита прав и охраняемых законом интересов членов Товарищества;

– решение иных вопросов текущей жизни Товарищества, направленных на управление имуществом граждан, переданным в управление Товариществу или находящимся в их общем пользовании и содействие её членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства

2.5. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность. Доходы, получаемые Товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества.

2.6. Товарищество может оказывать услуги и выполнять работы для граждан, в том числе штатными сотрудниками Товарищества, в целях улучшения управления их имуществом, переданным в управление Товариществу, и имуществом, находящимся в их общем пользовании (консультационные услуги, обеспечение услугами Интернет-связи, услуги представительства, получение и отправка корреспонденции и другие виды деятельности, не запрещённые законодательством Российской Федерации) направленными на достижение предусмотренных настоящим Уставом целей.

 

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

 

3.1. Товарищество в соответствии с гражданским законодательством вправе:

– заниматься хозяйственной деятельностью для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом;

– заключать в соответствии с законодательством договоры управления имуществом граждан, переданным в управление Товариществу, и имуществом, находящимся в общем пользовании граждан, а также иные, обеспечивающие управление таким имуществом, договоры;

– определять смету доходов и расходов на год, размер отчислений в специальные фонды, созданные по решению общего собрания членов Товарищества, а также расходы на другие установленные настоящим Уставом цели;

– устанавливать размеры платежей и взносов для собственников недвижимости на основе утверждённой общим собранием членов Товарищества сметы доходов и расходов на год;

– выполнять работы и оказывать услуги членам Товарищества на основании дополнительных договоров, которые могут быть заключены между членами Товарищества и Товариществом как юридическим лицом;

– передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

– продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

– в случаях, если это не нарушает права и законные интересы членов Товарищества, заключать сделки и осуществлять иные действия, необходимые для достижения целей, настоящим уставом;

– от своего имени приобретать имущественные и неимущественные права;

– выступать истцом и ответчиком в суде;

-обращаться в суд, арбитражный суд с заявлением о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;

– создавать местные и межрайонные ассоциации (союзы);

– осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации правомочия.

3.2. При неисполнении членами Товарищества своих обязанностей по участию в расходах по содержанию (развитию) переданного в управление имущества, или имущества, находящегося в их общем использовании, Товарищество в судебном порядке вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей эквивалентных расходам Товарищества. Товарищество также может потребовать в судебном порядке полного возмещения причинённых ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей.

3.3. Товарищество обязано:

– обеспечивать выполнение требований Гражданского кодекса Российской Федерации, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;

– осуществлять управление имуществом, переданным в управление членами Товарищества, и имуществом, находящимся в общем пользовании членов Товарищества;

– поддерживать состояние имущества, переданного в управление членами Товарищества, а также имущества, находящегося в общем пользовании членов Товарищества, в исправном состоянии;

– обеспечивать выполнение всеми членами Товарищества обязанностей по содержанию и ремонту имущества, переданного в управление, а также имущества, находящегося в их общем пользовании;

– принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственниками недвижимости имуществом, переданным в управление Товариществу, а также имуществом, находящимся в общем пользовании граждан;

– выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам;

– вести реестр членов Товарищества.

3.4. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов и члены Товарищества не отвечают по его обязательствам.

 

  1. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА.

ПОРЯДОК ПРИЕМА ЧЛЕНСКИХ И ИНЫХ ВЗНОСОВ

 

4.1. В собственности Товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество приобретенное по предусмотренным законодательством основаниям.

Имущество граждан, переданное Товариществу в управление, собственностью Товарищества не является.

4.2. Имущество общего пользования – имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей его членов в проходе, проезде, водоснабжении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей.

4.3. Средства Товарищества образуются из:

– обязательных платежей, вступительных, членских и иных взносов членов Товарищества в соответствии с решением общих собраний и действующим законодательством;

– доходов от хозяйственной деятельности, связанных с осуществлением целей, задач и выполнением обязанностей Товарищества, в том числе доходов от управления имуществом, переданным членами в управление Товариществу, и (или) имуществом, находящимся в общем пользовании членов Товарищества;

– прочих поступлений.

Денежные средства хранятся в установленном порядке на расчетном счете Товарищества.

4.4. Вступительные взносы – денежные средства, внесенные членами Товарищества на организационные расходы при оформлении документации и других затрат, связанных с их вступлением в члены Товарищества. Вступительные взносы используются на установление границ земельных участков на местности, на приобретение членских книжек, для подготовки, оформления Устава и другой документации и иные цели, определяемые общим собранием членов Товарищества. Размер вступительного взноса и срок его внесения устанавливается общим собранием Товарищества. Внесение вступительного взноса является обязательным условием для принятия граждан в члены Товарищества.

4.5. Членские взносы – денежные средства, периодически вносимые членами Товарищества на основе утвержденной на год сметы доходов и расходов на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, и другие текущие расходы Товарищества. Размер членских взносов устанавливается решением общего собрания членов Товарищества и определяется в зависимости от площади земельного участка, принадлежащего собственнику и размера доли в праве на общее имущество каждого собственника земельного участка, являющегося членом Товарищества, и (или) порядка использования имущества, находящегося в общем пользовании, в т.ч. имущества Товарищества.

4.6. Собственники недвижимости вносят членские взносы (плату) за содержание и управление имуществом в соответствии с условиями договора, заключенного с Товариществом ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала. Допускается единовременное внесение взносов до года вперед.

Ежегодное внесение членских взносов является обязательным условием сохранения прав на участие в деятельности Товарищества, на пользование услугами и льготами.

Типовая форма договора утверждается решением правления Товарищества.

4.7. Неиспользование собственником принадлежащего ему на праве долевой собственности общего имущества (недвижимости или иного имущества) либо отказ от пользования таким имуществом не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в расходах по содержанию и ремонту такого имущества.

4.8. Дополнительные взносы – денежные средства, внесенные членами Товарищества на покрытие убытков, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных общим собранием членов Товарищества. Размер и сроки оплаты дополнительных взносов устанавливается общим собранием Товарищества.

4.9. На основании решения общего собрания членов в Товариществе могут быть образованы целевые специальные фонды, сформированные за счет специальных целевых взносов на приобретение, создание имущества объектов общего пользования, капитальный ремонт, реконструкцию и т.п. цели, требующие серьезных капиталовложений, и расходуемые на предусмотренные настоящим Уставом цели. Уплата установленных общим собранием специальных целевых взносов дает право на пользование соответствующими объектами общего пользования.

Порядок образования специальных целевых фондов, как то цель создания, размер фонда и, соответственно, размер взноса, порядок внесения взносов, сроки наполнения фонда, порядок расходования средств фонда, определяются общим собранием членов Товарищества. Имущество, созданное или приобретенное на средства специального целевого фонда, является совместной собственностью членов Товарищества.

Общим собранием может быть предусмотрено создание других фондов.

4.10. Размер и сроки оплаты иных взносов устанавливаются Общим собранием Товарищества при их назначении.

4.11.Члены Товарищества оплачивают членские и иные взносы наличными деньгами в кассу Товарищества или по безналичному расчету через банк.

В случае оплаты этих взносов по безналичному расчету через Банк, член Товарищества обязан обеспечить оплату в Банке не позднее чем за 10 дней до окончания срока оплаты.

4.12. Члены Товарищества, своевременно не внесшие членские и иные взносы, обязаны выплачивать пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от общей суммы задолженности за каждый день просрочки. Днем начала отсчета считается следующий день за датой контрольного срока платежа. Днем конца отсчета считается дата платежа в Товарищество или поступления средств на расчетный счет Товарищества в Банке.

Полученные в виде пени средства зачисляются в специальный фонд, учитываются отдельной строкой и расходуются на предусмотренные настоящим Уставом цели.

4.13. При задержке оплаты взносов в бюджет Товарищества по уважительным причинам (болезнь или смерть) пени не взимаются. Причина неуплаты взноса должна быть подтверждена должником документально и зафиксирована в Правлении Товарищества.

Если повышение обязательных или иных взносов произошло в период отсутствия члена Товарищества, а им была произведена заблаговременная оплата взноса, то пени также не взимаются. Возмещение разницы производится членом Товарищества по прибытию и уплате очередного взноса.

4.14. При задолженности свыше одного года Правление Товарищества вправе поставить вопрос на общем собрании об исключении неплательщика взносов из членов Товарищества и взыскания задолженности через суд.

4.15. Доходы от хозяйственной деятельности Товарищества, средства, предоставленные Товариществу в соответствии со статьями 35, 36, 38 ФЗ №66 от 15.04.98г., а также прочие поступления, могут быть использованы для осуществления расходов или направления в специальные фонды, являющиеся собственностью Товарищества, как юридического лица и расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом и договорами управления имуществом граждан, переданным в управление Товариществу и (или) имуществом, находящимся в их общем пользовании. Дополнительные доходы, не предусмотренные сметой, по решению правления могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества. Имущество, образованное за счет средств этого фонда передается в совместную собственность членов Товарищества в соответствии с договором о специальном фонде, заключенным между членами и Товариществом.

4.16. Правление Товарищества, а в соответствующих случаях Председатель, имеет право распоряжаться средствами Товарищества, в т.ч. находящимися на счёте в банке, согласно смете доходов и расходов Товарищества.

 

  1. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНСТВА В ТОВАРИЩЕСТВЕ.

 

5.1. Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества, а также в соответствии с действующим законодательством наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами Товарищества. Права иностранных граждан и лиц без гражданства на земельные участки определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. Учредители Товарищества считаются принятыми в члены Товарищества с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в Товарищество лица принимаются в его члены общим собранием членов Товарищества на основании письменного заявления. Порядок вступления в члены Товарищества: подача заявления, сроки рассмотрения заявления, внесение вступительного взноса, действия правления по оформлению нового члена и др., определяется правлением Товарищества. Заявление о вступлении в Товарищество граждане подают в правление Товарищества, которое готовит материалы для рассмотрения их заявлений общим собранием членов Товарищества.

5.3. С даты принятия решения общим собранием о приеме лицо, подавшее заявление, считается членом Товарищества, имеет права и несет обязанности, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом. В соответствии с установленным правлением порядком вступления в члены Товарищества, граждане обязаны внести в кассу Товарищества вступительный взнос в размере, установленном общим собранием членов Товарищества. Наследники умершего члена Товарищества освобождаются от уплаты вступительного взноса.

5.4. Правление Товарищества после принятия решения общим собранием о приёме кандидата в члены Товарищества в течение 1 месяца производит оформление нового члена с обязательным включением в реестр членов Товарищества данных о земельном участке, вступительном взносе, а также другие необходимые сведения. Одновременно с включением нового члена в реестр членов Товарищества правлением оформляется лицевой счет члена Товарищества, в который заносятся все данные о поступающих взносах и платежах.

Правление осуществляет и другие действия по приёму в члены Товарищества, обусловленные порядком приёма и утверждённые решением общего собрания членов Товарищества.

Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема в его члены, правление Товарищества обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ.

5.5. Прекращение членства в Товариществе возможно в случаях:

– смерти члена Товарищества (прекращение членства наступает со дня смерти);

– перехода прав на земельный участок от члена Товарищества другому лицу (прекращение наступает со дня совершения сделки);

– добровольного выхода из Товарищества с одновременным заключением в обязательном порядке с Товариществом договора об использовании объектов инфраструктуры и другого имущества, переданного в управление Товариществу, и имуществом, находящимся в общем пользовании граждан на условиях, определяемых общим собранием членов Товарищества (прекращение членства наступает со дня подачи заявления);

– исключение из членов Товарищества общим собранием членов Товарищества (прекращение наступает со дня принятия решения об исключении из членов Товарищества).

5.6. Исключение из Товарищества возможно по следующим причинам:

– в случае нарушения членом правления Товарищества финансовой дисциплины при осуществлении им полномочий в органах управления Товариществом;

– полной или частичной неуплаты членских и иных взносов и платежей в течение 1-го и более лет без уважительной причины;

– систематического, в течение 2-х и более лет, невыполнения обязанности по участию в управлении Товариществом посредством участия в работе общего собрания;

– в случаях нарушений членом Товарищества общественного порядка и требований Устава (хищение электроэнергии, неуплата членских и иных взносов и др.), а также невыполнения решений общего собрания, правления и председателя Товарищества;

– в случаях умышленных или систематических нарушений членом Товарищества земельного законодательства.

5.7. Исключение из Товарищества применяется только после использования в отношении виновного члена Товарищества мер предупреждения и требований устранения допущенных им нарушения законодательства и Устава Товарищества.

5.8. Правление Товарищества заранее оповещает подлежащего исключению члена Товарищества о внесении в повестку дня общего собрания вопроса о его исключении и предлагает ему явиться на собрание. В случае неявки подлежащего исключению из Товарищества на общее собрание оно вправе обсудить вопрос и принять решение об исключении без его присутствия.

5.9. Решение об исключении из членов Товарищества принимается общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных). Лицо считается исключенным из Товарищества с момента принятия решения об исключении общим собранием если за него проголосовало более 2/3 от членов Товарищества. Решение об исключении из членов Товарищества в письменной виде выдается исключенному лицу в недельный срок с уведомлением о возможности обжалования его в судебном порядке.

5.10. Члены Товарищества пользуются равными правами, независимо от размера (и числа) принадлежащих им земельных участков, а также размера переданного в управление Товариществу имущества. Каждый член Товарищества имеет один голос на общем собрании членов Товарищества.

 

  1. РЕЕСТР ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

 

6.1. Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации Товарищества в соответствии с уставом такого объединения председателем Товарищества или иным уполномоченным членом правления объединения создается и осуществляется ведение реестра членов Товарищества.

Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также другие необходимые сведения, в том числе согласие члена Товарищества на обработку, хранение и передачу третьим лицам его персональных данных согласно ст. 9 ФЗ-152 от 27.07.2006 г. “О персональных данных”.

6.2. Сбор, обработка, хранение и распространение сведений, необходимых для ведения реестра членов объединения, осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом и законодательством Российской Федерации о персональных данных.

6.3. Реестр членов объединения должен содержать:

– фамилию, имя, отчество (при наличии) члена такого объединения;

– почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которому членом такого объединения могут быть получены сообщения;

– кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член такого объединения (после осуществления распределения земельных участков между членами объединения), и иную информацию, предусмотренную уставом такого объединения.

6.4. Член соответствующего объединения обязан предоставлять достоверные и необходимые для ведения реестра членов объединения сведения и своевременно информировать правление объединения об изменении указанных сведений.

Товарищество не отвечает за последствия неполучения членом Товарищества юридически значимых сообщений, в том числе о дате проведения общего собрания членов Товарищества при условии несвоевременного представления информации членом Товарищества о месте его постоянного нахождения отличным от сведений, содержащимся в реестре членов Товарищества.

 

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

 

7.1. Член Товарищества имеет право:

1) участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления и ревизионную комиссию;

2) вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов, а также предложения, предназначенные для применения исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поля 1, Поля 2 и Поля 3;

3) получать от правления, председателя Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) информацию о деятельности Товарищества, состояния его имущества и произведенных расходах, знакомиться с бухгалтерской и иной документацией в порядке и объеме, которые установлены разделом 17 «Ведение делопроизводства в Товариществе»;

4) обжаловать решения (действия) органов управления Товарищества, которые повлекли гражданско-правовые последствия в случаях и порядке, устанавливаемом Уставом и российским законодательством, в том числе в судебном порядке;

5) требовать, действуя от имени Товарищества, возмещения причиненных Товариществу убытков;

6) оспаривать, действуя от имени Товарищества, совершенные им сделки по основаниям, предусмотренным российским законодательством и настоящим Уставом, и требовать применения последствий их недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожных сделок Товарищества;

7) вносить в любое время добровольные взносы и иные платежи;

8) при наличии необходимой квалификации быть принятым в первоочередном порядке на работу в Товарищество;

9) самостоятельно хозяйствовать на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;

10) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-техническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство жилого строения, хозяйственных строений и сооружений, посадку деревьев и кустарников;

11) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

12) при отчуждении земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества;

13) при ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования;

14) добровольно выходить из Товарищества с одновременным обязательным заключением с Товариществом договора об использовании объектов инфраструктуры и другого имущества, переданного в управление Товариществу, и имуществом, находящимся в общем пользовании граждан;

15) осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и нормативными актами, настоящим Уставом, и иные, не запрещенные законодательством, действия.

7.2. Член Товарищества обязан:

1) участвовать в работе общих собраний Товарищества лично или через своего представителя и нести ответственность за нарушение обязательств по участию в управлении Товариществом;

2) выполнять требования настоящего Устава, правомерные решения общего собрания Товарищества или собрания уполномоченных и решения правления Товарищества, председателя Товарищества и нести ответственность за невыполнение таких требований. Только письменное заявление о неправомерности решения, переданное в правление или устное заявление, зафиксированное в протоколе решения собрания, опирающееся на конкретные нормы устава, закона или других нормативных и/или законодательных актов Российской Федерации, может считаться официальным и принятым во внимание;

3) не причинять вред Товариществу и не нарушать права членов Товарищества;

4) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные Уставом Товарищества в размерах, установленных решениями общего собрания членов Товарищества и сметой доходов и расходов Товарищества, налоги и платежи и нести ответственность за нарушение обязательств по их внесению;

5) участвовать в образовании имущества Товарищества, а также нести бремя содержания имущества Товарищества;

6) нести бремя содержания земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, и бремя ответственности за нарушение законодательства;

7) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле, как природному и хозяйственному объекту;

8) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения;

9) в течение трех лет освоить земельный участок;

10) соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);

11) участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;

12) в течение десяти дней со дня прекращения прав на принадлежащий ему земельный участок в письменной форме уведомлять об этом правление Товарищества;

13) в течение десяти дней в письменной форме уведомлять правление Товарищества об изменении данных, содержащихся в реестре членов Товарищества;

14) содержать в порядке прилегающие участки инженерных сетей, дорог, проезды, проходы; не загрязнять экологически вредными веществами и не захламлять бытовым мусором территорию Товарищества;

15) бережно относиться к имуществу Товарищества, а при его порче, поломке или утрате восстанавливать поврежденное имущество или возмещать Товариществу нанесенный ущерб;

16) участвовать личным трудом или трудом членов своих семей в коллективных работах по благоустройству территории Товарищества и иных мероприятиях (дежурства по групповой охране и др.) по решению общего собрания (собрания уполномоченных), решения правления Товарищества;

17) принимать участие в мероприятиях (собраниях и т.п.) организованных для собственников земельных участков, находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поля 1, Поля 2 и Поля 3;

18) соблюдать иные установленные Законом и Уставом Товарищества требования.

7.3. Член Товарищества, систематически не выполняющий, или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.

 

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ГРАЖДАН ВЕДУЩИХ САДОВОДСТВО В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ПОРЯДКЕ НА ТЕРРИТОРИИ ТОВАРИЩЕСТВА И НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ ЧЛЕНАМИ ТОВАРИЩЕСТВА

 

8.1. Граждане вправе вести садоводство в индивидуальном порядке.

8.2. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, переданным в управление Товариществу, за плату на условиях договоров об использовании объектов инфраструктуры и другого имущества, переданного в управление Товариществу, и имуществом, находящимся в общем пользовании граждан, а также иных, обеспечивающих пользование таким имуществом, договоров, в обязательном порядке заключенных с Товариществом в письменной форме.

Типовая форма договора утверждается решением правления Товарищества.

8.3. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом, переданным в управление Товариществу, и имуществом, находящимся в общем пользовании граждан на основании решения правления Товарищества либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования переданным в управление Товариществу, и имуществом, находящимся в общем пользовании граждан.

8.4. Неплатежи по договорам об использовании объектов инфраструктуры и другого имущества, переданного в управление Товариществу, и имуществом, находящимся в общем пользовании граждан взыскиваются в судебном порядке. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, могут обжаловать в суде решение правления Товарищества либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров об использовании объектов инфраструктуры и другого имущества, переданного в управление Товариществу, и имуществом, находящимся в общем пользовании граждан.

8.5. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, переданным в управление Товариществу для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.

8.6. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества обязаны:

– в обязательном порядке вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, переданным в управление Товариществу, на основании договоров об использовании объектов инфраструктуры и другого имущества, переданного в управление Товариществу, и имуществом, находящимся в общем пользовании граждан, а также иных, обеспечивающих пользование таким имуществом, договоров;

– не причинять вред Товариществу и не нарушать права членов Товарищества;

– содержать в порядке прилегающие участки инженерных сетей, дорог, проезды, проходы; не загрязнять экологически вредными веществами и не захламлять бытовым мусором территорию Товарищества;

– бережно относиться к имуществу Товарищества, а при его порче, поломке или утрате восстанавливать поврежденное или возмещать Товариществу нанесенный ущерб;

– участвовать личным трудом или трудом членов своих семей в коллективных работах по благоустройству территории Товарищества и иных мероприятиях (дежурства по групповой охране и др.) по решению общего собрания (собрания уполномоченных), решения правления Товарищества, если данное условие включено в договор;

– соблюдать иные установленные Законом требования.

 

  1. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВОМ

 

9.1. Органами управления Товарищества являются Общее собрание членов Товарищества – высший орган, Правление Товарищества – коллегиальный исполнительный орган, Председатель Товарищества – единоличный исполнительный орган.

9.2. Контролирующими органами Товарищества являются Ревизионная комиссия (ревизор), подотчетная общему собранию Товарищества, и комиссия общественного контроля за соблюдением законодательства, работающая под руководством правления Товарищества.

 

  1. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ

 

10.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества. Товарищество вправе проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных.

10.2. Уполномоченные Товарищества избираются из числа членов Товарищества и не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе и членам Товарищества.

Уполномоченные Товарищества избираются:

– пропорция – 1 уполномоченный от 5 членов Товарищества;

– сроком на 2 года;

– открытым голосованием;

– с возможностью досрочного переизбрания.

10.3. Порядок избрания уполномоченных:

– на заседании правления Товарищества утверждаются по территориальному принципу списки групп по 5 человек, которые заверяет председатель правления и от которых избирают по 1 уполномоченному;

– утверждённые и заверенные бланки со списками групп передаются старшим групп для организации проведения собраний групп по избранию уполномоченных;

– старшие групп организуют общие собрания групп с обязательным уведомлением каждого члена группы;

– собрание групп может проводиться с участием более 50% (3 человека), но при обязательном наличии уведомления всех членов группы;

– протокол собрания группы по избранию уполномоченного вместе с регистрационным листом присутствующих и доказательствами уведомления отсутствующих членов Товарищества (которыми может служить подпись в уведомлении (2 подписи присутствующих членов об уведомлении по телефону); квитанция о направлении извещения по почте не менее чем за 2 недели; письмо, направленное посредством электронной почты, передаются в правление Товарищества;

– досрочное переизбрание уполномоченного может проводиться по следующим причинам:

в связи с прекращением членства в Товариществе;

в связи с невозможностью исполнять уполномоченным свои обязанности по состоянию здоровья либо по другим причинам;

в связи с нарушением уполномоченным Устава Товарищества или законодательства РФ;

в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением уполномоченным своих обязанностей, заявление о досрочном переизбрании, подписанное 3 и более членами Товарищества из состава группы, подаётся в правление Товарищества в срок не позднее, чем за три недели до проведения общего собрания товарищества, предполагаемого проводить путём собрания уполномоченных;

– полномочия уполномоченного прекращаются по истечении 2-х лет с момента избрания или при подаче заявления о досрочном переизбрании;

– проведение общего собрания путём собрания уполномоченных возможно только в случае наличия действующих полномочий у всех уполномоченных в соответствии с утверждёнными правлением Товарищества списками;

– полномочия общего собрания, проводимого путём собрания уполномоченных, определяются аналогично полномочиям общего собрания, на общем собрании, проводимом путём собрания уполномоченных, может присутствовать любой член Товарищества с правом совещательного голоса.

10.4. Компетенция общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных).

К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:

1) определение приоритетных направлений деятельности Товарищества, принципов образования и использования его имущества;

2) внесение изменений в Устав Товарищества и дополнений к Уставу или утверждение Устава в новой редакции;

3) прием в члены Товарищества и исключение из его членов;

4) определение количественного состава Правления Товарищества, избрание членов его Правления и досрочное прекращение их полномочий;

5) избрание Председателя Товарищества из числа членов Правления Товарищества и досрочное прекращение его полномочий;

6) избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества и досрочное прекращение его полномочий;

7) избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий;

8) принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, о его вступлении в ассоциации (союзы);

9) утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения общего собрания его членов (собрания уполномоченных), деятельности его правления; работы ревизионной комиссии; внутреннего распорядка работы Товарищества;

10) принятие решений о реорганизации или о ликвидации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

11) принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров специальных целевых фондов и соответствующих взносов;

12) утверждение порядка образования иных специальных фондов Товарищества, в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта имущества, переданного гражданами в управление Товариществу и их использования и (или) имущества, находящегося в общем пользовании граждан, а также утверждение отчётов об использовании таких фондов;

13) утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решений о ее исполнении;

14) установление размера обязательных платежей и взносов для членов Товарищества на основании утвержденной приходно-расходной сметы;

15) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

16) рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя Товарищества, членов ревизионной комиссии;

17) утверждение и изменение по представлению председателя Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних регламентов и документов Товарищества;

18) утверждение отчетов правления и ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства;

19) поощрение членов Правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства;

20) принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность Товарищества.

21) утверждение списков членов Товарищества;

22) распределение образованных или образуемых земельных участков между членами Товарищества, которым земельные участки предоставляются в соответствии с п. 3 ст. 14 Федерального закона №66-ФЗ, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории;

23) одобрение проекта планировки территории и или проекта межевания территории Товарищества.

Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по ним решения, при условии их заблаговременного включения в повестку дня собрания, в том числе относящиеся к компетенции правления и других органов Товарищества. Голосование и принятие решений по вопросам, не включенным в повестку дня, не допускается.

10.5. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) созывается правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.

10.6. Внеочередное общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) проводится по решению его правления, требованию ревизионной комиссии (ревизора), либо по предложению более половины уполномоченных или не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества.

Правление не вправе отказать в требовании о проведении внеочередного общего собрания, в том числе о досрочных выборах органов управления, если выполнены следующие условия:

– требование от членов Товарищества о созыве внеочередного собрания подаётся в правление в письменном виде,

– требование должно содержать предложения по повестке собрания с указанием докладчиков по всем вопросам из числа членов Товарищества, от которых исходит это требование,

– к требованию должен быть приложен список, составленный в произвольной форме, и содержащий обязательные пункты: номер земельного участка, Ф.И.О. членов Товарищества, подписи членов Товарищества, дата составления списка, подписи под списком членов инициативной группы.

Правление Товарищества обязано в течение семи дней со дня получения предложения более половины уполномоченных или не менее одной пятой общего числа членов Товарищества либо требования ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) рассмотреть указанные предложение или требование и принять решение о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) или об отказе в его проведении.

В случае принятия правлением Товарищества решения о проведении внеочередного общего собрания Товарищества (собрания уполномоченных) указанное общее собрание Товарищества (собрание уполномоченных) должно быть проведено не позднее чем через тридцать дней со дня поступления предложения или требования о его проведении.

В случае нарушения правлением Товарищества сроков проведения внеочередного собрания такое собрание организует и проводит инициатор (инициаторы) с обязательным уведомлением членов Товарищества в соответствии с установленным Уставом порядком.

В случае, если Правление Товарищества приняло решение об отказе в проведении внеочередного общего собрания Товарищества (собрания уполномоченных), оно информирует в письменной форме о причинах отказа ревизионную комиссию (ревизора), уполномоченных или членов Товарищества, предлагающих или требующих проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных).

Отказ Правления Товарищества в удовлетворении предложения или требования о проведении внеочередного общего собрания Товарищества (собрания уполномоченных) ревизионная комиссия (ревизор), уполномоченные или члены Товарищества могут обжаловать в суде.

10.7. Внеочередное общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) по вопросу о досрочном прекращении полномочий Председателя Правления или о досрочном переизбрании членов Правления Товарищества может быть проведено при отсутствии решения Правления о проведении этого собрания при условии соблюдения порядка уведомления членов Товарищества.

10.8. Очередное перевыборное общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) организуется и проводится правлением Товарищества через два года в течение трех месяцев от даты проведения предыдущего перевыборного собрания.

10.9. Извещении о дате, времени и месте проведении общего собрания (собрания уполномоченных) с перечнем вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании, а так же указанием инициатора проведения собрания, доводится до сведения членов Товарищества, а так же собственников земельных участков, расположенных в границах Товарищества, путем размещения на информационных щитах Товарищества, не позднее чем за 14 дней до даты проведения собрания.

Члены Товарищества и собственники земельных участков, расположенных в границах Товарищества, считаются надлежащем образом извещенными о дате, времени, месте и повестке предстоящего собрания с момента размещения объявлений о предстоящем собрании на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества.

Член Товарищества имеет право подать письменное заявление в Правление Товарищества о его персональном извещении о проведении общего собрании (собрания уполномоченных) с указанием почтового или электронного адреса, путем смс-рассылки на указанный номер мобильного телефона для направления извещения о проведении общего собрания одним из указанных в заявлении способов. При наличии такого заявления, подавший его член Товарищества извещается о проведении общего собрания указанным в заявлении способом в срок не позднее чем за 14 дней до даты проведения общего собрания.

Собственник земельного участка, расположенного в границах Товарищества, вправе подать заявление об извещении его об общем собрании (собрании уполномоченных) одним из указанных выше способов, если на собрание предполагается рассматривать вопрос непосредственно затрагивающий интересы данного собственника.

Председателю правления Товарищества уведомление направляется письмом с уведомлением о вручении.

10.10. Общее собрание членов Товарищества (собрания уполномоченных), правомочно, если на указанном собрании присутствует более пятидесяти процентов членов Товарищества, (более пятидесяти процентов уполномоченных). Член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной нотариусом либо Председателем Товарищества. Один участвующий в работе собрания член Товарищества может представлять на нем не более 3-х членов Товарищества. Листы регистрации членов Товарищества (уполномоченных), присутствующих на собрании, и доверенности на участие члена Товарищества в голосовании через своего представителя хранятся в архиве Товарищества в течение пяти лет.

10.11. Председатель общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), в том числе внеочередного или перевыборного, избирается простым большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества (уполномоченных) открытым голосованием.

Если в течение 30 минут не собран кворум указанного собрания, то такое собрание распускается и откладывается до срока, устанавливаемого председательствующим (до 30 дней). Следующее собрание правомочно при кворуме 25% членов Товарищества или уполномоченных членов Товарищества.

10.12. По решению Общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества, на котором есть кворум, оно может приостанавливаться на срок, определяемый этим собранием.

10.13. Решения о внесении изменений в устав Товарищества и дополнений к уставу или об утверждении устава в новой редакции, исключении из членов Товарищества, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных), большинством в две трети голосов.

Решения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) по остальным вопросам принимаются простым большинством голосов.

10.14. Общее собрание (собрание уполномоченных) вправе принимать решения о проведении работ, выполняемых коллективно членами Товарищества и связанных с благоустройством земельного участка общего пользования и прилегающих территорий, ремонтов объектов инфраструктуры, строительством объектов общего пользования, ликвидаций последствий аварий, стихийных бедствий и т.п.

10.15. Решения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений в письменной форме (письма), посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества. Член Товарищества вправе обжаловать в суде решение общего собрания его членов (собрания уполномоченных), которые нарушают права и законные интересы члена Товарищества.

 

  1. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА

 

11.1. Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию членов Товарищества (собранию уполномоченных).

В своей деятельности правление Товарищества руководствуется Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и Уставом Товарищества.

11.2. Правление Товарищества избирается прямым открытым голосованием из числа его членов на срок два года общим собранием членов Товарищества. Численный состав членов правления устанавливается общим собранием членов Товарищества (собрания уполномоченных).

11.3. Досрочное переизбрание члена правления Товарищества проводится:

– в связи с прекращением членом правления членства в Товариществе;

– в связи с невозможностью членом правления исполнять свои обязанности по состоянию здоровья либо по другим причинам;

– в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением членом правления своих обязанностей;

– в связи с систематическими нарушениями членом правления Устава Товарищества или законодательства.

Досрочное переизбрание члена правления Товарищества проводится на основании заявления члена правления Товарищества, по представлению правления Товарищества либо по требованию не менее чем одной трети членов Товарищества.

11.4.Члены правления Товарищества не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе членам Товарищества.

11.5. Заседания правления Товарищества созываются председателем правления по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц.

Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления.

11.6. Решения заседаний правления правомочны, если на них присутствует не менее чем две трети его членов.

Решения правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления, оформляются протоколом заседания правления и подписываются Председателем Товарищества. При равенстве голосов голос Председателя Правления является решающим.

Решения правления Товарищества обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и его работниками, заключившими трудовые договоры с Товариществом.

Решения правления Товарищества доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений в письменной форме (письма), посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества. Член Товарищества вправе обжаловать в суде решения правления Товарищества, которые нарушают права и законные интересы члена Товарищества.

11.7. Правление Товарищества в соответствии с законодательством Российской Федерации и Уставом Товарищества имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 15.04.1998г. № 66-ФЗ и Уставом Товарищества к компетенции общего собрания его членов (собрания уполномоченных).

Правление Товарищества вправе принимать решения о проведении работ, выполняемых коллективно членами Товарищества и связанных с благоустройством земельного участка общего пользования и прилегающих территорий, ремонтов объектов инфраструктуры, строительством объектов общего пользования, ликвидаций последствий аварий, стихийных бедствий и т.п.

В обязанности правления Товарищества входят:

1) обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) практическое выполнение решений общего собрания Товарищества (собрания уполномоченных);

3) обеспечение надлежащего управления имуществом граждан по договорам управления, а также разработка условий таких договоров;

4) оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;

5) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов, а также платежей по договорам управления имуществом, переданным гражданами в управление Товариществу, а также за управление имуществом, находящимся в общем пользовании граждан;

6) составление приходно-расходных смет и отчетов Товарищества, представление их на утверждение общего собрания его членов (собрания уполномоченных);

7) распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;

8) организация учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных);

9) обеспечение делопроизводства Товарищества и содержание его архива;

10) ведение реестра членов Товарищества.

11) организация, проведение и организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных);

12) принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) или об отказе в его проведении;

13) распределение обязанностей членов Правления, включая избрание заместителя председателя Товарищества;

14) организация охраны имущества Товарищества и имущества его членов;

15) организация страхования имущества Товарищества и имущества его членов;

16) организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;

17) прием на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение взысканий, ведение учета работников;

18) осуществление внешнеэкономической деятельности Товарищества;

19) рассмотрение заявлений членов Товарищества, граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, имеющих участки на территории Товарищества, наследников членов Товарищества, граждан, вступающих в Товарищество и прочих заявлений (акты) от граждан и организаций;

20) подготовка и организация проведения коллективных работ, информирование членов Товарищества о дате проведения таких работ за 10-14 дней до планируемой даты;

21) выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.

 

  1. ПОЛНОМОЧИЯ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА

 

12.1. Председатель Товарищества является единоличным исполнительным органом Товарищества, возглавляет Правление и обеспечивает выполнение его решений, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель Товарищества, избирается Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) из числа членов правления на срок два года.

По поручению общего собрания членов Товарищества председатель общего собрания (собрания уполномоченных) заключает с председателем Товарищества срочный трудовой договор, который определяет условия труда Председателя Товарищества.

12.2. Досрочное переизбрание председателя Товарищества проводится:

– в связи с прекращением председателем членства в Товариществе;

– в связи с невозможностью председателем исполнять свои обязанности по состоянию здоровья либо по другим причинам;

– в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением председателем своих обязанностей;

– в связи с систематическими нарушениями председателем Устава Товарищества или законодательства.

Досрочное переизбрание председателя Товарищества проводится на основании заявления председателя Товарищества либо по требованию не менее чем одной трети членов Товарищества.

12.3. Полномочия председателя Товарищества определяются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 15.04.1998г. № 66-ФЗ и Уставом Товарищества.

12.4. Председатель Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:

– председательствует на заседаниях правления;

– имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных);

– подписывает другие документы от имени Товарищества и протоколы заседания правления;

– на основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества;

– выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;

– обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) внутренних регламентов Товарищества, правил внутреннего распорядка, штатного расписания Товарищества, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, издает приказы о назначении на должности работников Товарищества, об их переводе и увольнении, применяет меры поощрения и налагает взыскания;

– заключает от имени Товарищества договоры с работниками, разрабатывает их должностные инструкции и выносит их на утверждение правления Товарищества;

– осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в других организациях;

– рассматривает заявления членов Товарищества.

12.5. Председатель Товарищества в соответствии с уставом Товарищества исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 15.04.1998г. № 66-ФЗ и Уставом Товарищества за другими органами Товарищества.

12.6. Председатель Товарищества при несогласии с решением правления вправе обжаловать данное решение общему собранию членов Товарищества (собранию уполномоченных).

 

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА И ЧЛЕНОВ ЕГО ПРАВЛЕНИЯ

 

13.1. Председатель Товарищества и члены правления Товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

13.2. Председатель Товарищества и члены правления Товарищества несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу их действиями (бездействием).

При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участие в голосовании.

13.3. Председатель Товарищества и члены правления Товарищества при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством.

 

  1. КОНТРОЛЬ ЗА ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА

 

14.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его Председателя и Правления, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор), избранная из числа членов Товарищества общим собранием его членов (собранием уполномоченных), открытым голосованием большинством голосов сроком на два года. Численный состав ревизионной комиссии устанавливается общим собранием Товарищества (собранием уполномоченных).

В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны Председатель и члены Правления Товарищества, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).

Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия регулируются положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием членов Товарищества.

14.2. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна общему собранию членов Товарищества (собранию уполномоченных). Перевыборы ревизионной комиссии (ревизора) могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем одной четверти общего числа членов Товарищества.

14.3. Члены ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества несут ответственность за ненадлежащее выполнение своих обязанностей, предусмотренных законодательством и настоящим Уставом.

14.4. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества обязана:

– проверять выполнение Правлением и Председателем Товарищества решений общих собраний членов Товарищества (собраний уполномоченных), законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления Товарищества, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, состояние его имущества;

– осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии (ревизора), решению общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), либо по требованию одной пятой общего числа членов Товарищества или одной трети общего числа членов его правления;

– отчитываться о результатах ревизии перед общим собранием членов Товарищества (собрания уполномоченных) с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений;

– докладывать общему собранию членов Товарищества (собранию уполномоченных) обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления Товариществом;

– осуществлять контроль за своевременным рассмотрением Правлением и Председателем Товарищества заявлений граждан и актов организаций и органов местного самоуправления;

– представлять общему собранию заключения о смете доходов и расходов, об обоснованности размеров обязательных платежей и взносов членов Товарищества и платежей граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

14.5. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам либо при выявлении злоупотреблений членов правления и председателя Товарищества ревизионная комиссия вправе созывать внеочередное общее собрание членов Товарищества.

В случае принятия решения о созыве внеочередного общего собрания членов товарищества Ревизионная комиссия (ревизор) обязана выполнить все мероприятия по организации и проведению такого собрания, предусмотренные разделом 10 настоящего Устава.

 

  1. ОБЩЕСТВЕННЫЙ КОНТРОЛЬ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

 

15.1. В целях предупреждения и ликвидации загрязнения поверхностных и подземных вод, почвы и атмосферного воздуха бытовыми отходами и сточными водами, соблюдения санитарных и иных правил содержания земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования, личных земельных участков и прилегающих к ним территорий, обеспечения выполнения правил пожарной безопасности при эксплуатации печей, электросетей, электроустановок, средств пожаротушения на общем собрании членов Товарищества (собрании уполномоченных) может избираться комиссия Товарищества по контролю за соблюдением законодательства, которая работает под руководством Правления Товарищества.

15.2. Комиссия Товарищества по контролю за соблюдением законодательства оказывает консультативную помощь членам такого Товарищества, обеспечивает выполнение земельного, природоохранного, лесного, водного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности, составляет акты о нарушениях законодательства и передает такие акты для принятия мер на рассмотрение Правления Товарищества, которое вправе представлять их в государственные органы, осуществляющие государственный контроль (надзор) в соответствующих сферах деятельности.

15.3. Государственные органы, осуществляющие государственный контроль (надзор) в соответствующих сферах деятельности, оказывают консультативную и практическую помощь членам данной комиссии и в обязательном порядке рассматривает акты о нарушениях законодательства.

 

  1. ВЕДЕНИЕ ДЕЛОПРОИЗВОДСТВА В ТОВАРИЩЕСТВЕ

 

16.1. Делопроизводство в Товариществе осуществляется согласно требованиям к организации и ведению делопроизводства в некоммерческой организации.

16.2. Основу делопроизводства составляет номенклатура дел, книг, журналов Товарищества собственников недвижимости, которая является документом постоянного хранения, а также упорядоченный приём, обработка, создание, выдача (пересылка) всех входящих и исходящих документов Товарищества, хранение архива.

Номенклатура представляет собой прошитые и опечатанные листы бумаги формата А4, в которую в обязательном порядке заносятся сведения о всех делах, книгах, журналах, ведущихся в Товариществе (раздел, индекс дела, наименование, количество дел, сроки хранения). Номенклатура подписывается секретарём Правления и Председателем Товарищества, утверждается решением правления Товарищества согласно подпункту 9 пункта 11.7 настоящего Устава.

Номенклатура дел, книг, журналов Товарищества ведётся секретарём Правления постоянно и является документом постоянного хранения. Необходимые изменения в номенклатуру вносятся один раз в 2 года.

Все поступающие (входящие) и исходящие (внутренние) документы заносятся в соответствующие книги, журналы, дела в день поступления документа секретарю.

Книги, журналы, дела и др. документы бухгалтерского учёта вносятся в общую номенклатуру Товарищества. Бухгалтерский учёт ведётся бухгалтером-кассиром Товарищества отдельно в соответствии с требованиями законодательства к бухгалтерскому учёту.

16.3. Уничтожение документов Товарищества производится в соответствии с правилами, установленными настоящим Уставом; отклонение от правил не допускается.

Документы временного срока хранения Товарищества могут быть уничтожены по истечении 6 лет с момента их создания (сдачи в архив) или получения Товариществом.

Не подлежат уничтожению:

  • доходные и расходные сметы Товарищества;
  • ведомости приёма взносов и платежей;
  • протоколы общих собраний, заседаний правления, ревизионной комиссии;
  • отчёты ревизионной комиссии или внешних аудиторов;
  • договоры с подрядными организациями и акты приёмки работ;
  • сопроводительные документы на имущество Товарищества, а также на имущество, переданное гражданами в управление Товариществу;
  • акты уничтожения документов.

Уничтожение документов проводится по решению Правления Товарищества с обязательным участием бухгалтера-кассира.

Факт уничтожения документов фиксируется актом об уничтожении, в котором обязательно указываются:

После уничтожения документов в соответствующих делах, номенклатуре делаются отметки об уничтожении для каждого документа (дела) с указанием на дату и исходящий номер акта об уничтожении. Акты об уничтожении хранятся в отдельном деле Товарищества постоянно.

16.4. Протоколы общих собраний членов Товарищества (собрания уполномоченных), подписывают председатель собрания и секретарь собрания, данные протоколы заверяется печатью. Протоколы хранятся в делах Товарищества постоянно.

Протокол должен содержать следующие необходимые элементы:

-наименование Товарищества;

-название документа;

– номер протокола;

– дату общего собрания (собрания уполномоченных);

– место проведения собрания;

– перечень присутствующих и приглашенных лиц;

– вопросы повестки дня;

– изложение хода обсуждения каждого вопроса с указанием лиц, выступающих по вопросу, и тезисным изложением их выступлений;

– решение, принятое по каждому вопросу, с указанием результатов голосования;

– подписи председателя собрания и секретаря собрания.

Внесение исправлений и дополнений в подписанный протокол недопустимо. В исключительных случаях внесенные изменения и дополнения должны быть заверены подписями председателя собрания и секретаря собрания и печатью Товарищества с указанием даты внесения исправлений.

16.5. Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества подписывает председатель или заместитель председателя Товарищества либо соответственно председатель ревизионной комиссии (ревизор). Данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.

16.6. Членам Товарищества и собственникам земельных участков, расположенных на территории Товарищества, и ведущих садоводство в индивидуальном порядке, по их требованию должны предоставляться для ознакомления:

– устав Товарищества;

– бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, приходно-расходная смета Товарищества, отчет об исполнения этой сметы;

– протоколы общих собраний (собраний уполномоченных), заседаний Правления, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, комиссии по контролю за соблюдением законодательства;

– документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Товарищества;

– правоустанавливающие документы на имущество общего пользования;

– иные предусмотренные уставом Товарищества документы и решения общего собрания членов Товарищества.

16.7. Товарищество, обязано предоставить члену Товарищества и собственникам земельных участков, расположенных на территории Товарищества, и ведущих садоводство в индивидуальном порядке, по их требованию копии документов, указанные в п. 16.6. Документы предоставляются в целях полной реализации членом Товарищества права на получение информации о деятельности органов управления Товариществом.

Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления, ревизионной комиссии, документы бухгалтерского учета, заверенные выписки из данных документов предоставляются членам Товарищества или их представителям для ознакомления без ограничений после подачи письменного заявления в Правление Товарищества. По требованию просителя копии документов выдаются на руки и заверяются подписью Председателя и печатью Товарищества.

Если в заявлении о предоставлении копий не указано иное, копии предоставляются на бумажном носителе. При согласии члена Товарищества, копии документов могут быть переданы ему в электронном виде (при наличии).

Подлинники документов выдаются членам Товарищества для ознакомления на месте. Из помещения правления (архива) выносить подлинники документов запрещается за исключением случаев определённых законодательством и только лицами ответственными за их хранение и сбережение.

Секретарь правления при предоставлении документов в обязательном порядке должен получить подпись лица в карточке об ознакомлении с материалами дела.

16.8. Порядок предоставления документов для ознакомления, выдачи копий документов для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, аналогичен порядку установленному для членов Товарищества.

16.9. Предоставление копий документов, указанных в пункте 16.3, органу местного самоуправления, на территории которого находится Товарищество, органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным органам и правоохранительным органам осуществляется в соответствии с их запросами в письменной форме.

16.10. Расходы по изготовлению копий документов возлагаются на лицо, подавшее заявление о предоставлении копий. Плата, взимаемая Товариществом за предоставление копий документов, не может превышать затраты на их изготовление.

 

  1. ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ДЕЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА НА ПОЛЯ.

ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ПОЛЕЙ.

 

17.1. Товарищество имеет в своем составе 3 естественным образом сформированных территории: Поле 1, Поле 2 и Поле 3.

17.2. Собственники земельных участков находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3, наряду с правами указанными в пункте 7.1 настоящего Устава имеют право:

- вносить предложения по созыву собрания собственников земельных участков находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3;

– вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов, предназначенные для применения исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3 и направленные на улучшение качества жизни собственников земельных участков находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3;

– участвовать в обсуждении предложений и в выработке решений по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов, предназначенные для применения исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3, и направленные на улучшение качества жизни собственников земельных участков находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3;

– создавать инициативные группы для проработки таких предложений, предназначенных для применения исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3, и внесения вопросов по принятию решений по ним на рассмотрение правления Товарищества и общего собрания членов Товарищества;

– осуществлять другие действия, не противоречащие настоящему Уставу, и не запрещенные законодательством, направленные на улучшение качества жизни собственников земельных участков находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3.

17.3. Собственники земельных участков находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3, наряду с обязанностями указанными в пункте 7.2 настоящего Устава обязаны:

– в обязательном порядке принимать участие в мероприятиях (собраниях и т.п.) организованных для собственников земельных участков, находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3;

– выполнять решения собраний, организованных для собственников земельных участков, находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3, направленные на улучшение качества жизни собственников земельных участков находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3.

17.4. Собрания естественным образом сформированных территорий: Поле 1, Поле 2 и Поле 3, организуются и проводятся по следующим правилам:

– извещение о дате, времени и месте проведения собрания с перечнем вопросов, подлежащих рассмотрению на собрании, доводится до сведения собственников земельных участков находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3, путем размещения на информационных щитах Товарищества, не позднее, чем за 7 дней до даты проведения собрания;

– собственники земельных участков находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3, считаются надлежащим образом извещенными о дате, времени, месте и повестке предстоящего собрания с момента размещения объявлений о предстоящем собрании на информационных щитах, расположенных на территории естественным образом сформированных территорий: Поле 1, Поле 2 и Поле 3;

– собрание собственников земельных участков находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3, правомочно, если на указанном собрании присутствует более пятидесяти процентов собственников земельных участков находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3;

– председатель собрания собственников земельных участков находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3, избирается открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих на собрании;

– если в течение 30 минут не собран кворум указанного собрания, то такое собрание распускается и откладывается до срока, устанавливаемого председательствующим (до 15 дней), следующее собрание правомочно при кворуме 25% собрания собственников земельных участков находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3;

– по решению собрания собственников земельных участков находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3, на котором есть кворум, оно может приостанавливаться на срок, определяемый этим собранием;

– решения собрания собственников земельных участков находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3, принимаются простым большинством голосов;

– собрание вправе принимать решения о проведении работ, выполняемых коллективно собственниками земельных участков находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3, и связанных с благоустройством земельного участка общего пользования и прилегающих территорий, ремонтов объектов инфраструктуры, строительством объектов общего пользования, ликвидаций последствий аварий, стихийных бедствий и т.п., относящихся к территории естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3;

– решения собрания собственников земельных участков находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3, доводятся до сведения собственников земельных участков находящихся исключительно на какой-либо одной из территорий естественным образом сформированных частей: Поле 1, Поле 2 и Поле 3, в течение семи дней после даты принятия указанных решений в письменной форме посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории естественным образом сформированных территорий: Поле 1, Поле 2 и Поле 3;

– собрания уполномоченных на естественным образом сформированных территориях: Поле 1, Поле 2 и Поле 3, не проводятся.

 

  1. ОРГАНИЗАЦИЯ И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ ТОВАРИЩЕСТВА

18.1. Организация и застройка территории Товарищества, раздел земельного участка, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории.

Подготовка и утверждение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Проект планировки территории и (или) проект межевания территории Товарищества до их утверждения должны быть одобрены общим собранием членов соответствующего объединения (собранием уполномоченных).

Члены Товарищества вправе приступить к использованию земельных участков, за исключением строительства зданий, строений, сооружений, до возникновения права собственности на такие земельные участки или их аренды после их образования и распределения между членами Товарищества на основании решения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных).

18.2. Возведение строений и сооружений в Товариществе осуществляется в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, а также градостроительным регламентом.

Государственный земельный надзор за соблюдением гражданами требований, установленных земельным законодательством, к использованию земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, определяют Товарищество и его члены самостоятельно в соответствии с проектом организации и застройки территории.

 

  1. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА.

РЕГИСТРАЦИЯ ИЗМЕНЕНИЙ УЧРЕДИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ

 

19.1. Реорганизация Товарищества (слияние, присоединение, разделение, выделение, изменение организационно-правовой формы) осуществляется в соответствии с решением общего собрания членов Товарищества на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 15.04.98г. № 66-ФЗ и других федеральных законов.

При реорганизации Товарищества вносятся соответствующие изменения в его устав или принимается новый устав.

При реорганизации Товарищества права и обязанности его членов переходят к правопреемнику в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом, в которых должны содержаться положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного объединения перед его кредиторами и должниками.

Передаточный акт или разделительный баланс Товарищества утверждается общим собранием членов Товарищества и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или для внесения изменений в устав Товарищества.

Если разделительный баланс Товарищества не дает возможности определить его правопреемника, вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного либо реорганизуемого Товарищества перед его кредиторами.

Члены реорганизованного Товарищества становятся членами вновь создаваемых некоммерческих объединений.

Товарищество считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь создаваемого некоммерческого объединения, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения.

При государственной регистрации Товарищества в форме присоединения к нему другого некоммерческого объединения первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного объединения.

19.2. Товарищество может быть ликвидировано на основании и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом №66-ФЗ от 15.04.98г. и другими Федеральными законами.

19.3. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) либо орган, принявший решение о ликвидации назначает ликвидационную комиссию и определяет порядок и сроки ликвидации. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами. Ликвидационная комиссия от имени Товарищества выступает его полномочным представителем в органах государственной власти, органах местного самоуправления и суде.

Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации Товарищества, порядке и сроке предъявления требований кредиторов такого объединения. Срок предъявления требований кредиторов не может быть менее чем два месяца с момента публикации сообщения о ликвидации такого объединения.

Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации Товарищества.

По окончании срока предъявления требований кредиторов к Товариществу ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о наличии земли и другого имущества общего пользования ликвидируемого объединения, перечне предъявленных кредиторами требований и результатах их рассмотрения.

Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) либо принявшим решение о его ликвидации органом.

После принятия решения о ликвидации Товарищества его члены обязаны погасить полностью задолженность по взносам в размерах и в сроки, которые установлены общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных).

Распоряжение земельным участком ликвидируемого Товарищества осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Выплата средств кредиторам ликвидируемого Товарищества производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной Гражданским кодексом Российской Федерации, и в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом начиная со дня его утверждения.

После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждает общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) либо принявший решение о ликвидации Товарищества орган.

19.4. Земельный участок и недвижимое имущество, находящиеся в собственности Товарищества и оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, могут быть с согласия бывших членов Товарищества проданы в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, а вырученные средства за указанные земельный участок и недвижимое имущество переданы членам Товарищества в равных долях.

При определении выкупной цены земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества Товарищества в нее включаются рыночная стоимость указанных земельного участка и имущества, а также все убытки, причиненные собственнику указанных земельного участка и имущества их изъятием, в том числе убытки, которые собственник несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

19.5. Документы и бухгалтерская отчетность ликвидируемого Товарищества передаются на хранение в архив города на территории которого Товарищество находится.

19.6. Ликвидация считается завершенной после внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц и сообщения о ликвидации Товарищества в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц.

19.7. Государственная регистрация изменений учредительных документов Товарищества осуществляется в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Изменения учредительных документов вступают в силу с момента государственной регистрации таких изменений.

 

 



Объявление Кадастр

УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ!

Правление СНТ «Радио» доводит до Вашего сведения, что в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221–ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости (земельный участок и/или строение, даже не введенное в эксплуатацию) подлежит обязательной постановке на кадастровый учет.

Постановке на кадастровый учет подлежат как ранее учтенные объекты недвижимости, т.е. объекты которые регистрировались ранее и в отношении которых была составлена регистрационная запись о праве собственности, так и вновь созданные объекты недвижимого имущества, право собственности на которые еще не зарегистрировано.

Обязанность постановки на кадастровый учет незарегистрированных объектов недвижимости была введена с 1 января 2013 г. На помещения (здания, сооружения), не внесенные в государственный кадастр недвижимости, право собственности зарегистрировать невозможно.

По результатам постановки на кадастровый учет владельцу объекта недвижимости выдается кадастровый паспорт, в котором указаны: местоположение объекта, его уникальный государственный кадастровый номер, а также иные сущностные характеристики (адрес, площадь, назначение, кадастровая стоимость и т.д.). Кадастровый учет подтверждает существование объекта недвижимости в действительности. Кадастровый учет необходим всегда, если вы планируете распоряжаться своим земельным участком. Во-первых, вы сможете его подарить, продать или обменять, во-вторых, вы однозначно обезопасите себя от земельных споров с соседями по границам земельного участка.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости, земельный участок автоматически снимается с учета и может быть перераспределен органом местного самоуправления.

Постановка на учет объекта недвижимости, созданного на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо гаража или иного объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которых выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации, если заявителем является гражданин, обладающий правом собственности на земельный участок, правом пожизненного наследуемого владения или правом постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, в пределах которого расположен указанный объект недвижимости, может быть осуществлена в упрощенном порядке на основании декларации о таком объекте недвижимости, представленной вместе с заявлением о государственной регистрации прав.

С 15 июля 2016 года прекращена выдача (а также замена) свидетельств о государственной регистрации прав. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Свидетельства, которые были выданы до 15 июля 2016 года, действовать не перестанут и менять их на выписки не нужно. При этом свидетельство подтверждает именно факт регистрации права собственности на дату его выдачи.

Сам факт отмены свидетельств не говорит об отмене выдачи документа, который удостоверяет регистрацию права собственности. Но если до вступления в силу изменений в законодательство заявитель мог выбрать – при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП, то после 15 июля 2016 года остается только одна форма документа, которая удостоверяет регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость.

Проверить постановку на кадастровый учет принадлежащих Вам объектов недвижимости можно на сайтах: http://pkk5.rosreestr.ru или http://публичная-кадастровая-карта.рф.

Памятку по процедурам постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости в упрощенном порядке можно взять в домике Правления в часы работы: среда, суббота, воскресенье с 11-00 до 15-00.



Устав СНТ “Радио”

УТВЕРЖДЕН

Общим учредительным собранием Потребительского общества

Садоводческого товарищества «Радио»

(Протокол № 07 От «01» декабря 2002г.)

 

 

 

УСТАВ

Потребительского общества садоводческого товарищества «Радио»

(новая редакция)

 

 

ПО СТ «Радио»

1. Общие положения

1.1. Потребительское общество садоводческое объединение граждан в Товарищество «Радио» (далее «Товарищество»), согласно действующему законодательству, по сути своей является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, для удовлетворения собственных потребностей по производству, переработке и сбыту продукции растениеводства и животноводства, осуществляемых посредством внесения его членами вступительных, членских и целевых взносов.

Сокращенное наименование Потребительского общества садоводческого товарищества «Радио» – ПО СТ «Радио».

1.2. Садоводческое товарищество «Радио» было создано решением Исполнительного комитета Совета народных депутатов Балашихинского района Московской области от 13 декабря 1991 года № 1105/30, зарегистрировано Администрацией Балашихинского района Московской области отделом регистрации предприятий и предпринимательской деятельности за № 172у/161 от 14 ноября 1995 года.

1.3. Юридический адрес Потребительского общества садоводческого товарищества «Радио»: 143900, Московская область, Балашихинский район, Восточное шоссе, дом 4.

1.4. Потребительское общество садоводческое товарищество «Радио» учреждается на неограниченный срок деятельности.

1.5. Настоящая редакция Устава разработана с целью приведения его в соответствие с законом Российской Федерации от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон о садоводческих объединениях).

1.6. Постоянным спонсором Потребительского общества садоводческого товарищества «Радио» является Научно-исследовательский институт радио (НИИР).

1.7. Для целей настоящего Устава используются следующие основные понятия:

1.7.1. Садовый земельный участок (далее – участок) – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений.

1.7.2. Вступительные взносы – денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на организационные расходы по оформлению документации.

1.7.3. Членские взносы – денежные средства, периодически вносимые членами потребительского общества садоводческого товарищества на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, и другие текущие расходы Товарищества.

1.7.4. Целевые взносы – денежные средства, внесенные членами потребительского общества садоводческого товарищества на приобретение (создание) объектов общего пользования.

 

2. Дачи и предмет деятельности

2.1. основной задачей Товарищества является обеспечение функционирования садовых земельных участков с целью производства сельскохозяйственной продукции за счет личных вкладов членов Товарищества, оплаты ими эксплуатационных расходов и иных видов хозяйственной деятельности.

2.2. Основными направлениями деятельности Товарищества являются:

2.2.1. Организация консультаций и помощи в подборе адаптированных к местным условиям семян растениеводства и овощеводства, видов и сортов плодово-ягодных культур, планирования застройки участков.

2.2.2. Оказание содействия членам Товарищества в обустройстве участков: проектирование построек и садовых домов, электроосвещение, водоснабжение, газификация, телефонизация, централизованная закупка стройматериалов и тому подобное.

2.2.3. Строительство, реконструкция и ремонт всех сооружений, коммуникаций и сетей общего пользования Товарищества.

2.2.4. Строительство, поддержание в рабочем состоянии и ремонт подъездных дорог к Товариществу и участкам.

2.2.5. Выполнение работ по благоустройству Товарищества, охрана окружающей среды от загрязнения, озеленению прилегающей к Товариществу территории.

2.2.6. Строительство и содержание коллективных овоще- и фруктохранилищ, стоянок для личного транспорта, административных зданий и других сооружений.

2.2.7. Организация и осуществление охранно-пропускного режима на территорию Товарищества.

2.2.8. обеспечение противопожарных мероприятий.

2.2.9. Создание условий для культурного отдыха членов Товарищества и их семей.

2.2.10. Осуществление предпринимательской деятельности, соответствующей целям, для достижения которых создано Товарищество.

 

 3. Юридический статус товарищества и его правомочия

3.1. Товарищество является юридическим лицом по законодательству Российской Федерации.

Правовое регулирование ведения членами Товарищества садоводства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским, Земельным, градостроительным, административным, уголовным и иным законодательством Российской Федерации, Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

3.2. Товарищество в соответствии с законодательством имеет следующие правомочия:

3.2.1. Осуществлять виды деятельности, предусмотренные статьей 2.2. настоящего Устава, и иные не запрещенные законом виды деятельности.

3.2.2. Заключать договоры, а также осуществлять все права, необходимые для достижения целей, предусмотренных Уставом Товарищества.

3.2.3. Иметь в собственности, покупать или иным образом приобретать, продавать, закладывать и осуществлять иные вещные права на имущество и земельные участки, в порядке и на условиях, которые установлены законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

3.2.4. Создавать ассоциации (союза) садоводческих некоммерческих объединений, представительства и филиалы, осуществлять свои права на территории Российской Федерации и за ее пределами.

3.2.5. Осуществлять  внешнеэкономическую деятельность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.2.6. Создавать фонды взаимного кредитования, проката, резервный и другие неделимые фонды Товарищества в порядке, установленном Гражданским кодексом российской Федерации, и вкладывать средства резервного Фонда в банки и другие кредитные учреждения, в ценные бумаги и иное имущество.

3.2.7. Выступать истцом и ответчиком в суде.

3.2.8. Обращаться в суд или арбитражный суд с заявлением о признании недействительным (полностью или частично) актов государственных и иных органов, а также с заявлением о неправомерности действий должностных лиц, нарушающих права Товарищества.

3.2.9. Осуществлять реорганизацию и ликвидацию Товарищества.

3.2.10. Осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству Московской области правомочия.

3.3. Товарищество имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, самостоятельный баланс и действует на основе самофинансирования и самоокупаемости.

3.4. Государство не отвечает по долгам Товарищества, Товарищество не отвечает по долгам государства.

3.5. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, и не отвечает по обязательствам членов Товарищества, равно как и члены Товарищества не отвечают по его обязательствам, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом о садовых товариществах.

3.6. Товарищество имеет печать, штампы и бланки с полным наименованием Потребительского общества садоводческого товарищества «Радио» на русском языке, а также может иметь зарегистрированную в установленном порядке эмблему.

3.7. Государственная регистрация Потребительского общества садоводческого товарищества «Радио» осуществляется в органах юстиции в порядке, предусмотренном Федеральным законом.

3.8. Для государственно регистрации Потребительского общества садоводческого товарищества «Радио» его учредители (члены) представляют в орган юстиции заявление о государственной регистрации товарищества, решение его учредителей (подписи членов Товарищества в списке, с паспортными данными), утвержденный общим собранием учредителей Товарищества Устав, документ об уплате регистрационного сбора, а также документы, удостоверяющие права на земельные участки, подлежащие реорганизации, либо документы о предварительном выборе земельного участка для размещения вновь учреждаемого Товарищества или его филиала.

3.9. Государственная регистрация изменений учредительных документов Товарищества осуществляется в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц и указанные изменения вступают в силу с момента государственной регистрации таких изменений.

 

4. Имущество Товарищества

4.1. В понятие имущества Товарищества включается – принадлежащие Товариществу земля, водоем, дороги, строения, электро-, газо-, водопроводные коммуникации и другие инженерные сооружения, составляющие единый комплекс недвижимого имущества Товарищества.

Имущество Товарищества разделяется на объекты общей и частной собственности.

4.2. Источниками формирования имущества Товарищества могут быть как собственные, так и заемные средства. При этом размер заемных средств не должен превышать 60 процентов от общего объема средств Товарищества.

4.3. Товарищество формирует собственные средства за счет вступительных, целевых и членских (эксплуатационных) взносов членов Товарищества, доходов от собственной деятельности, а также за счет доходов от размещения своих средств в банках, от ценных бумаг и других.

4.4. Земельные участки членов Товарищества, на которые выданы Роскомземом свидетельства на право собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации, их ограждения, строения, коммуникации и насаждения на этих участках – являются частной собственностью.

4.5. имущество общего пользования или созданное Товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов.

4.6. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда по решению общего собрания Товарищества, является собственностью Товарищества как юридического лица.

4.7. К объектам общей собственности относятся коллективно используемая земля и насаждения на ней, водоем, ограждения, здания, сооружения, инженерные коммуникации и сети, овоще- и фруктохранилища, автостоянки, транспортные и технические средства, мусоросборники, инвентарь, подъездные пути, используемые для достижения общих целей.

4.8. право распоряжаться общей собственностью принадлежит Товариществу в соответствии с настоящим Уставом. Выборным органам и членам Товарищества права владения, пользования и распоряжения этим имуществом не передаются. Этим органам и лицам поручается только поддержание имущества, входящего в общую собственность, в исправном состоянии и обеспечении его нормального функционирования.

4.9. Отчуждение, залог, сдача в аренду садового земельного участка, находящегося в общей собственности, осуществляется при согласии всех участников общей собственности.

4.10. Продажа, обмен, наследование или дарение земельных участков, принадлежащих членам Товарищества, производится одновременно с принадлежащими им долями общей собственности.

4.11. Для осуществления своей деятельности товарищество может формировать фонды, составляющие имущество Товарищества.

Пожертвования, или благотворительные, или коллективные вклады в имущество зачисляются в фонды, определяемые общим собранием членов Товарищества, и увеличивают долевую собственность членов Товарищества в равных долях.

4.12. Товарищество в обязательном порядке формирует резервный фонд, который является неделимым и размер которого должен составлять не менее 10 процентов от специального фонда Товарищества.

4.13. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов Товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные Товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», прочие поступления.

Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие настоящему уставу.

 

5. Членство в Товариществе

5.1. Членами Потребительского общества садоводческого товарищества «Радио» могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества, признающие Устав Потребительского общества садоводческого товарищества и участвующие в его хозяйственной деятельности.

Членство в Товариществе и признание настоящего Устава подтверждается подписью членов Товарищества под настоящим Уставом (список и подписями прилагается к Уставу).

5.2. Членами Товарищества могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

5.3. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами Товарищества, если земельные участки им предоставляются на праве аренды или срочного пользования.

5.4. преимущественное право для вступления в товарищество имеют работники и ветераны научно-исследовательского института Радио, инвалиды великой отечественной войны и лица к ним приравненные по законодательству Российской Федерации, а также лица, оказывающие активное содействие Товариществу в организационно-хозяйственной деятельности.

5.5. граждане, изъявившие желание вступить в Товарищество после его государственной регистрации, подают в Правление Товарищества заявление с просьбой о приеме в члены Товарищества. Решение Правления Товарищества о приеме нового члена подлежит утверждению Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества, решение которого считается окончательным.

5.6. Заявление с просьбой о приеме в члены Товарищества должно содержать обязательства соблюдать требования Устава Товарищества, в том числе вносить предусмотренные Уставом вступительные, членские (эксплуатационные) и целевые взносы, нести субсидиарную ответственность по обязательствам Товарищества и другие.

5.7. При вступлении в Товарищество кандидат в члены обязан представить в Правление Товарищества ксерокопию паспорта, данные о месте жительства, номера домашнего и служебного телефонов.

Товарищество обеспечивает конфиденциальность полученной информации путем строгого ограничения круга лиц, имеющих доступ к данной информации.

5.8. При приеме в Товарищество новый член Товарищества оплачивает вступительные, членские и другие взносы в размере, установленном общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества.

5.9. Мотивированное решение об отказе в приеме в члены Товарищества сообщается заявителю в письменной форме. Заявитель имеет право обжаловать это решение на Общем собрании членов Товарищества. После принятия решения Общим собранием об отказе, заявление с просьбой о приеме в члены Товарищества может быть подано вновь после устранения причин отказа.

5.10. Заявитель считается принятым в члены Товарищества со дня утверждения соответствующего решения Правления Товарищества Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества.

5.11. Члену Товарищества, в течение 3-х месяцев со дня приема его в члены, Правлением выдается членская книжка, в которой указываются: номер садового участка, его размеры, данные свидетельства оправе владения земельным участком, суммы вступительных, целевых, членских (эксплуатационных)взносов, а также другие данные, определяемые правлением Товарищества.

5.12. Членство в Товариществе прекращается в случаях:

– выхода из Товарищества;

– смерти члена Товарищества;

– продажи или обмена земельного участка членом Товарищества;

– исключение из членов Товарищества.

5.13. Выход из Товарищества осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Уставом.

5.14. Продажа и обмен садового земельного участка членами Товарищества осуществляется только после внесения прежним владельцем задолженности по членским и другим взносам и оплаты всех финансовых обязательств перед Товариществом.

5.15. Член Товарищества может быть исключен из членов Товарищества в случаях, если:

5.15.1. не выполняет своих обязанностей, предусмотренных настоящим уставом, несмотря на предупреждение в письменной форме;

5.15.2. Товариществу причинен ущерб невыполнением членом Товарищества обязанностей, предусмотренных Уставом Товарищества, либо Товариществу предъявлены исковые требования в результате невыполнения членом Товарищества своего обязательства;

5.15.3 имеет регулярную задолженность по взносам в Товарищество более одного года;

5.15.4. отказывается, при установленной вине члена Товарищества, от возмещения ущерба Товариществу или его члену в судебном порядке.

5.16. Члены Правления Товарищества и члены Ревизионной комиссии Товарищества (Ревизор) могут быть исключены из членов Товарищества только по решению Общего собрания членов Товарищества.

5.17. Член Товарищества, подлежащий исключению, уведомляется письменно (заказным письмом с уведомлением о вручении), не позднее чем за 20 дней, о причинах исключения и дате проведения Общего собрания.

В случае неявки члена Товарищества, вопрос о его исключении рассматривается Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества без него. Смена адреса места жительства члена Товарищества не является уважительной причиной для невыполнения положений настоящего Устава и неявки на Общее собрание или собрание уполномоченных членов Товарищества.

5.18. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за плату на условиях договоров, заключенных с Товариществом в письменной форме в порядке, определяемом Общим собранием членов Товарищества.

5.19. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, на основании решения Правления Товарищества, либо Общего собрания, либо собрания уполномоченных его членов, граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.

Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, с учетом пени, штрафных санкций и упущенной выгоды, взыскиваются в судебном порядке.

5.20. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества, одинаков с размером платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.

 

6. Права и обязанности членов Товарищества

6.1. Член Потребительского общества садоводческого товарищества «Радио» имеет право:

6.1.1. избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и его органы контроля;

6.1.2. получать информацию о деятельности органов управления Товарищества и его органа контроля;

6.1.3. самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;

6.1.4. осуществлять на участке в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений;

6.1.5. распоряжаться своим участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

6.1.6. при отчуждении участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества в размере целевых взносов;

6.1.7. при ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования;

6.1.8. обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений Общего собрания членов Товарищества либо собрания уполномоченных, а также решений Правления и иных органов Товарищества;

6.1.9. добровольно выходить из Товарищества с одновременным заключением с Товариществом договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;

6.1.10. получать льготы по налогообложению и т.п., если таковые предусмотрены действующим законодательством;

6.1.11. вносить письменные предложения по улучшению деятельности Товарищества и устранению недостатков в его функционировании;

6.1.12. на получение работы в хозяйстве Товарищества, с учетом возможностей Товарищества и квалификации работника;

6.1.13. осуществлять иные не запрещенные законодательством действия;

6.1.14. собственники садовых земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.

Участки, находящиеся в собственности членов Товарищества наследуются по закону или по завещанию.

Участки, находящиеся в общей совместной собственности супругов, могут быть разделены между собой.

Участки общего пользования Товарищества разделу не подлежат.

6.1.15. Участки, предоставленные членам Товарищества на праве пожизненного наследуемого владения, можно передать в аренду, срочное пользование, обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них. Такие участки наследуются по закону.

6.1.16. Участки, предоставленные членам Товарищества на праве постоянного (бессрочного) пользования, можно с согласия органа местного самоуправления передать в аренду, срочное пользование, обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них. За наследниками строений и сооружений, расположенных на участках и находящихся в собственности, указанные участки закрепляются в тех же размерах на праве постоянного (бессрочного) пользования. Такие наследники имеют право перерегистрировать участки в пожизненное наследуемое владение или выкупить в собственность по нормативной цене земли.

6.1.17. Участки, предоставленные органом местного самоуправления на праве аренды или срочного пользования можно с согласия органа местного самоуправления обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них.

За наследниками строений и сооружений, расположенных на участках и находящихся в собственности, указанные закрепляются на праве аренды или срочного пользования на оставшийся неистекший срок с правом их приватизации.

6.1.18. раздел садового земельного участка возможен только с согласия члена Товарищества или в судебном порядке. При этом образующиеся при разделе садовые земельные участки не могут быть меньше минимального размера земельного участка, установленного нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации – московской области.

6.1.19. Не допускаются сделки с садовыми земельными участками. если такие сделки приводят к нарушениям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных требований (норм, правил и нормативов) или к невозможности соблюдать целевое назначение указанных земельных участков и условия их разрешенного использования.

6.2. Член Потребительского общества садоводческого товарищества «Радио» обязан:

6.2.1. нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства и положений настоящего Устава Товарищества;

6.2.2. использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

6.2.3. не нарушать права членов Товарищества;

6.2.4. соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

6.2.5. своевременно уплачивать членские взносы и иные взносы, предусмотренные Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ и настоящим Уставом, налоги и платежи;

6.2.6. в течение 3-х лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;

6.2.7. соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иных установленные требования (нормы, правила и нормативы);

6.2.8. участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом. при невозможности участия компенсировать объем подлежащей работы в размере, утвержденном общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества;

6.2.9. участвовать в общих собраниях членов Товарищества;

6.2.10. выполнять решения общего собрания членов Товарищества или собрания уполномоченных и решения Правления Товарищества;

6.2.11. в 10-ти дневный срок предоставлять в Правление Товарищества данные об изменении своего места жительства, номеров домашнего и рабочего телефонов;

6.2.12. соблюдать иные установленные законом и настоящим Уставом требования.

6.2.13. Член Товарищества, систематически нарушающий свои обязанности, предусмотренные настоящим Уставом и законодательными или нормативными актами, либо систематически не выполняющий обязательства, установленные общим собранием или собранием уполномоченных товарищества, а также Правлением, Ревизионной комиссией и иными органами Товарищества в пределах их компетенции, либо своими действиями препятствующий достижению целей Товарищества, а равно допустивший хищение, уничтожение или порчу имущества Товарищества, может быть лишен права пользования объектами общего пользования Товарищества путем отключения электроэнергии, воды, газа и других коммуникаций.

6.2.14. Граждане, принятые в члены Товарищества по праву наследования вместо выбывшего члена Товарищества, отвечают по его обязательствам перед Товариществом.

6.3. Член Товарищества может быть подвергнут административному взысканию в виде предупреждения или штрафа за нарушение земельного, лесного, водного, градостроительного законодательства, законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения или законодательства о пожарной безопасности, совершенные в границах Товарищества, в порядке, установленном законодательством об административных нарушениях.

6.4. Член Товарищества может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования либо аренды земельного участка за умышленные и систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.

6.5. Обязательное, заблаговременное предупреждение члена Товарищества о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства, являющихся основанием для лишения прав на земельный участок, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, а лишение прав на земельный участок, при неустранении нарушений законодательства – в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

 

7. Финансово-хозяйственная деятельность

7.1. Товарищество самостоятельно устанавливает форму, планирует и осуществляет на основе самоокупаемости и самофинансирования свою хозяйственную деятельность и определяет порядок расходования средств, получаемых в результате этой деятельности, руководствуясь решениями общих собраний или собраний уполномоченных членов Товарищества, через Правление или по решениям Правления.

7.2. Финансово-хозяйственная деятельность Товарищества осуществляется по сметам, разработанным Правлением и утвержденным на Общем собрании или собрании уполномоченных членов Товарищества.

7.3. Товарищество для выполнения стоящих перед ним уставных задач имеет право:

7.3.1. С согласия членов Товарищества использовать в своей деятельности автотранспорт, агротехнику, инвентарь, помещения, оборудование, семенной, строительный и другие материалы членов товарищества, с соответствующим возмещением владельцам расходов по их использованию.

7.3.2. Вступать в договорные отношения с организациями, учреждениями, предприятиями, общественными организациями, любыми сельхозпроизводителями, а также совершать иные действия, не противоречащие настоящему Уставу и действующему на территории Российской Федерации законодательству.

7.3.3. Создавать местные и межрайонные ассоциации (союзы).

7.3.4. Открывать свои представительства на территории РФ при организациях, которые производят или продают посадочные материал сельскохозяйственных культур, удобрения, средства защиты сельскохозяйственных культур от вредителей и болезней, строительные материалы. сельскохозяйственную технику и инвентарь, сельскохозяйственную и иную продукцию.

Представительство не является юридическим лицом. Оно является обособленным подразделением, расположенным вне места нахождения Товарищества, представляющим интересы Товарищества и осуществляющим их защиту.

Представительство наделяется имуществом Товарищества, передаваемого в оперативное управление Представительства и учитываемого на его отдельном балансе и балансе Товарищества, и действует на основании Положения, утвержденного Правлением Товарищества.

7.3.5. Заключать с подрядными организациями и индивидуальными предпринимателями договоры на строительство необходимых производственных сооружений и коммуникаций.

7.3.6. Создавать фонды взаимного кредитования, фонды проката, иные фонды в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

7.3.7. Образовывать основные фонды, использовать оборотные средства, а также иные материальные ценности и финансовые ресурсы.

7.3.8. Заниматься всеми, не запрещенными законом видами деятельности, которые не противоречат уставным задачам Товарищества.

7.4. Товарищество ведет бухгалтерский учет на основании методологических основ и правил по простой форме, разработанной для малых предприятий, а учет остальных документов – в соответствии с положениями несекретного делопроизводства (книги и дела входящих и исходящих документов и другие в соответствии с номенклатурой). должностные лица Товарищества несут полную ответственность за их достоверность.

7.5. Финансовый год устанавливается с 1 января по 31 декабря. Учетные документы хранятся в подлинниках и копиях в течение установленного для предприятий Российской Федерации срока, не менее 3-х лет.

7.6. Годовой отчет и бухгалтерский баланс Товарищества после проверки Ревизионной комиссией подлежит утверждению Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества.

7.7. Товарищество представляет в налоговую инспекцию бухгалтерскую отчетность по состоянию на 1 января следующего за отчетным года в составе бухгалтерского баланса (форма № 1) и отчета о прибылях и убытках (форма № 2) только один раз в году.

7.8. Товарищество в установленном федеральными законами порядке (№66-ФЗ от 15 апреля 1998 года) полностью или частично освобождается от федеральных налогов, взносов во внебюджетные фонды и платежей.

7.9. Расходование средств Товарищества производится по документам, подписанным Председателем Товарищества и главным бухгалтером (бухгалтером), в соответствии с утвержденными общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества сметами.

7.10. Средства от финансово-хозяйственной деятельности Товарищества распределению между членами Товарищества не подлежат, а используются для уменьшения расходов Товарищества на эксплуатацию и возмещение материальных затрат, возникших в процессе эксплуатации объектов общего пользования.

7.11. Товарищество самостоятельно определяет форму, размер и систему оплаты труда своим штатным и нештатным сотрудникам в соответствии со сметой расходов и штатным расписанием, утвержденным в установленном порядке.

7.12. Товарищество имеет право приобретать в установленном порядке необходимые для собственной деятельности земельные участки, материальные и иные ресурсы в розничной и оптовой торговле, а также у сторонних организаций и юридических лиц по регулируемым и договорным ценам, в рамках денежных сумм, определенных денежной сметой на текущий год.

7.13. Цены на услуги, оказываемые Товариществом, определяются Правлением Товарищества с последующим утверждением на Общем собрании или собрании уполномоченных членов Товарищества.

7.14. Убытки, причиняемые Товариществу либо его членам в результате незаконных действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления или их должностных лиц, в том числе издание не соответствующего закону либо иному нормативному акту акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат возмещению в порядке, установленном гражданским законодательством.

 

8. Образование и использование средств Товарищества

8.1. средства Товарищества образуются за счет специального фонда, состоящего из вступительных и членских взносов, доходов и средств, изложенных в статье 4.13. настоящего Устава, целевых взносов, а также за счет иных источников, не запрещенных действующим законодательством. Взносы могут быть денежными средствами или материальными ценностями. Все полученные финансовые и материальные средства подлежат учету в Товариществе в соответствии с действующим на территории Российской Федерации законодательством.

8.1.1. Вступительные взносы служат для первоначального накопления оборотных средств. Они оплачиваются при вступлении в Товарищество и возврату не подлежат.

8.1.2. Членские взносы взносятся членами Товарищества один раз в первом полугодии текущего года, а для вновь вступающих – одновременно со вступительными взносами и служат для оплаты налога на землю, покрытия эксплуатационных, административно-хозяйственных расходов, для оплаты труда штатных и нештатных работников Товарищества, а также для других текущих целей. Эти взносы могут вноситься авансом, частично с последующим перерасчетом и доплатой, но в пределах одного квартала.

Членские взносы не подлежат возврату, так же как и вступительные.

8.1.3. Целевые взносы используются для предусмотренных Уставом Товарищества капитальных вложений. Учет этих взносов ведется обособленно по каждому члену Товарищества. Они собираются в периоды строительства, реконструкции, капитального ремонта, приобретения основных средств объектов общего пользования и формируются паи членов Товарищества.

8.1.4. Поддержка Товарищества органами государственной власти, органами местного самоуправления и организациями может осуществляться путем предоставления субвенций, выделения и возмещения предоставленных на льготных условиях кредитов, возмещения произведенных за счет целевых взносов членов Товарищества затрат, в том числе путем:

а) участия в формировании фондов взаимного кредитования посредством предоставления средств в размере до 50 процентов общей суммы взносов;

б) участия в создании фондов проката посредством предоставления средств в размере 50 процентов от общей суммы взносов в фонд проката;

в) предоставления средств на инженерное обеспечение территории Товарищества на 50 процентов общей суммы сметных затрат;

г) возмещения в полном объеме осуществляемых за счет целевых взносов членов Товарищества затрат на инженерное обеспечение территории Товарищества;

д) предоставления средств на землеустройство и организацию территории Товарищества, восстановление и повышение плодородия почвы, защиты садовых земельных участков от эрозии и загрязнения, соблюдение экологических и санитарных требований и возмещения в полном объеме кредитов, предоставленных на осуществление указанных мероприятий, а также процентов за использование таких кредитов;

е) продажи Товариществу и его членам оборудования и материалов при сносе, реконструкции и капитальном ремонте жилых строений и сооружений;

ж) обеспечение Товарищества продукцией производственно-технического назначения государственных и муниципальных организаций, отходами строительного и иного производства.

8.2. Члены Товарищества оплачивают членские взносы наличными деньгами в кассу Товарищества или по безналичному расчету через банк.

В случае оплаты этих взносов по безналичному расчету через Банк, член Товарищества обязан обеспечить оплату в Банке не позднее чем за 10 дней до окончания первого полугодия текущего года (20 июня).

Сроки других платежей устанавливаются Общим собранием или собранием уполномоченных Товарищества при назначении платежей.

8.3. В случае несвоевременной оплаты любых обязательных платежей член Товарищества обязан оплатить в Товарищество пени за каждый день просрочки от суммы задолженности в размере, определяемым Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества, но не менее 1 процента. Днем начала отсчета считается следующий день за датой контрольного срока платежа. Днем конца отсчета считается дата платежа в Товарищество или поступления средств на расчетный счет Товарищества в Банке.

Полученные в виде пени средства зачисляются в специальный фонд и учитываются отдельной строкой.

8.4. При задержке оплаты платежей в бюджет Товарищества по уважительным причинам (болезнь или смерть) пени не взимаются. причина неуплаты взноса должна быть подтверждена членом Товарищества документально и зафиксирована в Правлении Товарищества.

Если повышение обязательных или дополнительных платежей произошло в период отсутствия члена Товарищества, а им была произведена заблаговременная оплата взноса, то в случае невозможности информировать члена Товарищества об изменении размера взноса, пени также не взимаются. Возмещение разницы производится членом Товарищества по прибытию и уплате очередного взноса.

8.5. В случае неполучения денег от члена Товарищества в течение одного года, на Общее собрание Товарищества выносится вопрос об исключении данного члена из Товарищества.

9. Организация деятельности Товарищества,оплата и дисциплина труда, социальное обеспечение

9.1. Все работы в Товариществе выполняются его членами, а также лицами, принятыми в установленном порядке на работу в Товарищество, посредством заключения с Товариществом договора подряда, трудового договора или контракта. На лиц, принятых на работу в Товарищество, распространяется действие трудового законодательства Российской Федерации. Документация на работников хранится не менее 3-х лет после их увольнения.

9.2. Размер членских взносов устанавливается Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества в зависимости от площади садового земельного участка и состоит из двух слагаемых: земельного налога, оплачиваемого членами Товарищества в порядке, определяемом Федеральным законом “О плате за землю”, и эксплуатационных затрат, определяемых сметой на соответствующий год.

9.3. Размер целевых взносов устанавливается Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества в зависимости от сметной стоимости капитальных затрат на объект.

9.4. Размер вступительных взносов устанавливается Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества в минимальных заработных платах.

9.5. Аналогично в минимальных заработных платах в годовой смете устанавливаются заработки штатных сотрудников и других работников Товарищества.

9.6. Продолжительность и распорядок дня в Товариществе, порядок предоставления выходных дней, ежегодных и дополнительных отпусков, трудовое участие в производственной деятельности и другие вопросы трудовой деятельности работников Товарищества регулируются законодательством Российской Федерации, трудовыми договорами (контрактами) и Правилами внутреннего распорядка Товарищества.

9.7. Все работы в Товариществе осуществляются с соблюдением установленных правил и норм по технике безопасности. ответственными за проведение инструктажа и контроль за соблюдением правил является Председатель Правления Товарищества, а в его отсутствие – один из членов Правления Товарищества.

9.8. оплата труда работников Товарищества производится за счет средств специального фонда.

Товарищество обеспечивает своевременную выплату причитающегося работникам Товарищества заработка не реже одного раза в месяц.

Поощрение членов Товарищества, принимающих активное участие в общественной деятельности Товарищества, и работников Товарищества производится в порядке и на условиях, определяемых Положением, разработанным Правлением и утвержденным Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества.

9.9. споры членов Товарищества об оплате труда (если за выполненную работу оплата не начислена, или начислена не полностью, или не выплачена в установленный срок), а также споры о возмещении ущерба, причиненного Товариществу членами Товарищества, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.

Иные споры членов Товарищества, возникающие в связи с их деятельностью в Товариществе, рассматриваются председателем Правления Товарищества, а при не достижении соглашения – Правлением, или собранием уполномоченных или Общим собранием. Решение Общего собрания об исключении из членов Товарищества может быть обжаловано в суд.

9.10. За нарушение трудовой дисциплины, Устава или “Правил внутреннего распорядка” на виновных лиц Правлением, Собранием уполномоченных или Общим собранием могут быть наложены взыскания.

Порядок наложения и снятия взыскания определяется “Правилами внутреннего распорядка” Товарищества.

В случае Совершения правонарушений работниками Товарищества, материалы могут быть направлены в правоохранительные и судебные органы. Истцами в таких случаях могут выступать члены Товарищества, Правление.

9.11. Работники Товарищества, работающие на полную ставку и не являющиеся совместителями, независимо от того, являются ли они его членами, подлежит социальному и медицинскому страхованию, а также социальному обеспечению в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.

9.12. В случае причинения члену Товарищества на его участке телесных повреждений различной степени тяжести, либо повлекших смерть пострадавшего, либо материального ущерба, члены Товарищества, должностные лица или работники Товарищества обязаны незамедлительно (в том числе и письменно) сообщить об этом правоохранительным органам для проведения расследования. Ответственными за своевременное доведение информации являются:

а) в дневное время – Председатель Правления Товарищества и дежурный вахтер;

б) в ночное время – дежурный вахтер.

Возмещение материального ущерба осуществляется за счет виновника происшествия.

 

10. Управление в Товариществе

10.1. Органами управления потребительского общества садоводческого Товарищества являются Общее собрание его членов, Правление и Председатель Правления Товарищества.

10.2. Товарищество вправе проводить Общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных.

10.3. Уполномоченные избираются открытым голосованием простым большинством голосов по одному представителю от 10 членов Товарищества на собраниях участков № 1, 2 и 3 потребительского общества садоводческого товарищества “Радио”, если на них присутствовало не менее 50% членов соответствующего участка Товарищества.

10.4. Контролирующими органами Товарищества являются Ревизионная комиссия, Председатель Ревизионной комиссии, подотчетные Общему собранию Товарищества, и комиссия общественного контроля за соблюдением законодательства, работающая под руководством правления Товарищества.

 

11. Общее собрание членов Товарищества

11.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом Товарищества. решения собрания являются обязательными для всех членов Товарищества.

11.2. Общее собрание Товарищества состоит из всех членов Товарищества или из собрания уполномоченных членов Товарищества.

11.3. Члены Товарищества могут назначать своих представителей на Общее собрание всех членов Товарищества. представители действуют по доверенности, выданной членом Товарищества и удостоверенной Председателем Правления Товарищества. один представитель может иметь до пяти доверенностей. Копии доверенностей представляются общему собранию до его начала.

11.4. Уполномоченные члены Товарищества участков № 1, 2 и 3 Товарищества утверждаются Общим собранием Товарищества, и им выдается удостоверение уполномоченного, заверенное председателем общего собрания и печатью Товарищества.

11.5. К компетенции Общего собрания или собрания уполномоченных членов Товарищества относятся следующие вопросы:

11.5.1. Внесение изменений в Устав Товарищества и дополнений к Уставу или утверждение Устава в новой редакции.

11.5.2. Прием в члены Товарищества и исключение из его членов.

11.5.3. Определение количественного состава Правления Товарищества, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий.

11.5.4. Избрание председателя Правления и досрочное прекращение его полномочий.

11.5.5. Избрание членов Ревизионной комиссии и Председателя ревизионной комиссии Товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

11.5.6. Избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий.

11.5.7. Принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, фонда проката Товарищества, о его вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений.

11.5.8. Утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе: ведения Общего собрания членов Товарищества и собрания уполномоченных; деятельности его Правления; работы Ревизионной комиссии и ее Председателя; работы комиссии по контролю за соблюдением законодательства; организации и деятельности представительств; организации и деятельности фонда взаимного кредитования; организации и деятельности фонда проката; Правил внутреннего распорядка работы Товарищества.

11.5.9. Принятие решений о реорганизации или ликвидации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.

11.5.10. Принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

11.5.11. Установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами Товарищества.

11.5.12. Утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решений о ее исполнении.

11.5.13. Рассмотрение жалоб на решения и действия членов Правления, председателя Правления, членов Ревизионной комиссии и ее председателя, членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката.

11.5.14. Утверждение отчетов правления, Ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката.

11.5.15. Поощрение членов Правления, Ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов Товарищества, утверждение Положения о премировании штатных работников.

11.6. Общее собрание или собрание уполномоченных членов Товарищества созывается Правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.

Внеочередное Общее собрание или собрание уполномоченных членов Товарищества проводится по решению Правления Товарищества, требованию Ревизионной комиссии Товарищества, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества.

11.7. Уведомление членов Товарищества о проведении Общего собрания его членов или собрания уполномоченных может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, посредством размещения соответствующих объявлений на информационный щитах, устанавливаемых на территориях участков № 1, 2 и 3 Товарищества, а также путем оповещения по телефону лично члена Товарищества с фиксацией даты и времени оповещения.

Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества или собрания уполномоченных его членов направляется не позднее, чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении Общего собрания или собрания уполномоченных членов Товарищества должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.

11.8. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем 50 (пятьдесят) процентов членов Товарищества, а собрание уполномоченных членов Товарищества правомочно, если на нем присутствует не менее чем 50 (пятьдесят) процентов уполномоченных.

11.9. Председатель Общего собрания или собрания уполномоченных членов Товарищества избирается простым большинством голосов, присутствующих на таком собрании членов Товарищества.

Если в течение 30 минут не собран кворум указанного собрания, то такое собрание распускается и откладывается до срока, устанавливаемого председательствующим (до 30 дней). Следующее собрание правомочно при кворуме 25% членов Товарищества или уполномоченных членов Товарищества.

11.10. По решению Общего собрания или собрания уполномоченных членов Товарищества, на котором есть кворум, оно может приостанавливаться на срок, определяемый этим собранием.

11.11. Решение о внесении изменений в устав Товарищества и дополнений к его Уставу или об утверждении Устава в новой редакции, исключение из членов Товарищества, о его ликвидации или реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества большинством в две трети голосов.

11.12. другие решения Общего собрания или собрания уполномоченных членов Товарищества принимаются простым большинством голосов.

11.13. Решения Общего собрания или собрания уполномоченных членов Товарищества доводятся до сведения его членов в течение 7 (семи) дней после даты принятия указанных решений путем размещения их на информационных щитах, устанавливаемых на территориях участков № 1, 2 и 3 Товарищества.

Копии протоколов указанных собраний или заверенные выписки из этих протоколов представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию.

11.14. Член Товарищества вправе обжаловать в суд решение Общего собрания или собрания уполномоченных его членов, а также решения органов управления Товарищества, которые нарушают права и законные интересы члена Товарищества.

11.15. Протоколы общих собраний членов Товарищества и собраний уполномоченных членов Товарищества подписывают председатель и секретарь такого собрания. Данные протоколы заверяются печатью Товарищества и храняться в его делах постоянно.

 

12. Правление Товарищества

12.1. Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно Общему собранию и собранию уполномоченных членов Товарищества.

12.2. В своей деятельности Правление руководствуется настоящим Уставом Товарищества, Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

12.3. Правление Товарищества избирается прямым тайным или открытым голосованием из числа его членов на срок 2 (два) года Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества.

Порядок голосования и численный состав членов Правления устанавливается на указанных собраниях членов Товарищества.

Вопрос о досрочном переизбрании членов Правления может быть поставлен по требованию не менее чем одной трети членов Товарищества.

12.4. Заседания Правления Товарищества созываются Председателем Правления в сроки, установленные Правлением, а также по мере необходимости.

Заседания Правления правомочны, если на них присутствуют не менее чем две трети его членов.

Решения Правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов Правления.

12.5. Решения Правления Товарищества обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и его работниками, заключившими трудовые договоры с Товариществом.

12.6. К компетенции Правления Товарищества относятся:

12.6.1. Практическое выполнение решений Общего собрания или собрания уполномоченных членов Товарищества.

12.6.2. Оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества.

12.6.3. Составление приходно-расходных смет и отчетов Товарищества, представление их на утверждение Общего собрания или собрания уполномоченных членов Товарищества.

12.6.4. Распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности.

12.6.5. Организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания и собрания уполномоченных членов Товарищества.

12.6.6. Организация учета и отчетности Товарищества, в том числе учета данных членов Товарищества и их садовых земельных участков, подготовка годового отчета и представление его на утверждение Общего собрания или собрания уполномоченных членов Товарищества.

12.6.7. Организация охраны имущества Товарищества и имущества его членов.

12.6.8. Организация страхования имущества Товарищества и имущества его членов.

12.6.9. Организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования.

12.6.10. Приобретение и доставка посадочного материала, садового инвентаря, удобрений, ядохимикатов.

12.6.11. Обеспечение делопроизводства Товарищества и содержание его архива.

12.6.12. Прием на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников.

12.6.13. Корректировка штатного расписания и изменение размера оплаты труда штатных работников в пределах сметы, утвержденной Общим собранием или собранием уполномоченных челнов Товарищества.

12.6.14. Контроль за своевременным внесением вступительных, членских и целевых взносов, а также за полным взысканием пени по просроченным платежам и упущенной выгоде в связи с несвоевременным внесением платежей, установленных Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества.

12.6.15. Совершение от имени Товарищества сделок, разработка и утверждение расценок на услуги Товарищества.

12.6.16. Оказание помощи членам Товарищества в безвозмездной передаче сельскохозяйственной продукции детским домам, домам-интернатам для престарелых и инвалидов, дошкольным учреждениям.

12.6.17. Осуществление внешнеэкономической деятельности Товарищества.

12.6.18. Соблюдение Товариществом настоящего Устава и законодательства Российской Федерации.

12.6.19. Рассмотрение заявлений членов Товарищества.

12.7. Правление Товарищества в соответствии с законодательством Российской Федерации и Уставом Товарищества имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных Федеральным законом о садоводческих объединениях к компетенции Общего собрания или собрания уполномоченных членов Товарищества.

12.8. Протоколы заседаний Правления Товарищества подписывает Председатель Правления или заместитель Председателя Правления. Эти протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в делах постоянно.

12.9. Копии протоколов заседаний Правления Товарищества, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам товарищества по их требованию, а также органу местного самоуправления Балашихинского района Московской области, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.

 

13. Председатель Правления Товарищества

13.1. Правление Товарищества возглавляет Председатель Правления, избираемый из числа членов правления на срок 2 (два) года.

Полномочия Председателя Правления определяются Федеральным законом о садоводческих объединениях и настоящим Уставом Товарищества.

Председатель Правления при несогласии с решением Правления вправе обжаловать данное решение Общему собранию или собранию уполномоченных членов Товарищества.

13.2. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:

13.2.1. Председательствует на заседаниях Правления.

13.2.2. Имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с настоящим Уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением, или Общим собранием, или собранием уполномоченных членов Товарищества.

13.2.3. подписывает другие документы от имени Товарищества и протоколы заседания Правления.

13.2.4. На основании решения Правления заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества.

13.2.5. Выдает доверенности, в том числе с правом передоверия.

13.2.6 обеспечивает разработку и вынесение на утверждение Общего собрания или собрания уполномоченных членов Товарищества внутренних регламентов Товарищества, Положения об оплате труда и премировании работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, Положений о поощрении членов Товарищества, принимающих активное участие в практической деятельности Товарищества.

13.2.7. Обеспечивает соблюдений Правил внутреннего распорядка Товарищества.

13.2.8. Организует контрольно-пропускной и охранный режимы помещений и территории Товарищества и членов Товарищества.

13.2.9. Осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях.

13.2.10. назначает при необходимости или по требованию Ревизионной комиссии комиссию для проведения административного расследования о выявленных нарушениях в финансово-хозяйственной деятельности должностными лицами.

13.2.11. Рассматривает заявления членов Товарищества.

13.2.12. Исполняет в соответствии с настоящим Уставом другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных Федеральным законом о садоводческих объединениях и уставом Товарищества за другими органами управления Товарищества.

13.3. Председатель Правления Товарищества и члены Правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества и осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

13.4. Председатель Правления Товарищества и члены его Правления несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу их действиями или бездействием. При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участие в голосовании.

13.5. Председатель Правления Товарищества и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством.

14. Ревизионная комиссия (Ревизор) Товарищества

14.1. В соответствии со статьей 25 Федерального закона о садоводческих объединениях контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его Председателя, членов Правления и Правления осуществляет Ревизионная комиссия (Ревизор), избранная из числа членов Товарищества общим собранием его членов в составе одного или не менее 3 (трех)  человек на срок 2 (два) года. В состав Ревизионной комиссии (Ревизором) не могут быть избраны Председатель и члены Правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).

14.2. Порядок работы Ревизионной комиссии (Ревизора) и ее полномочия регулируются Положением о Ревизионной комиссии (Ревизоре), утвержденным Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества.

14.3. Ревизионная комиссия (Ревизор) подотчетна Общему собранию членов Товарищества. Перевыборы комиссии (Ревизора) могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем одной четверти общего числа членов Товарищества.

14.4. Члены Ревизионной комиссии (Ревизор) Товарищества несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных Федеральным Законом о садоводческих объединениях и настоящим Уставом Товарищества.

14.5. Ревизионная комиссия (Ревизор) Товарищества обязана:

14.5.1. Проверять выполнение Правлением Товарищества и Председателем Правления решений общих собраний и собраний уполномоченных членов Товарищества, законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления Товарищества, нормативно-правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, состояние его имущества.

14.5.2. Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии (Ревизора), решению общего собрания или собрания уполномоченных членов Товарищества, либо по требованию одной пятой общего числа членов Товарищества или одной трети общего числа членов его Правления.

14.5.3. Отчитываться о результатах ревизии перед общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений.

14.5.4. Докладывать Общему собранию или собранию уполномоченных членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления Товарищества.

14.5.5. Осуществлять контроль за своевременным рассмотрением Правлением Товарищества и Председателем данного Правления заявлений членов Товарищества.

14.6. Члены Ревизионной комиссии (Ревизор) в процессе проведения ревизии имеют право требовать от должностных лиц Товарищества предоставления всех необходимых документов и письменных личных объяснений.

Должностные лица Товарищества обязаны предоставить все необходимые для работы Ревизионной комиссии  (Ревизора) документы.

14.7. По результатам ревизии составляется акт, один экземпляр которого передается в Правление Товарищества не позднее 30 дней после окончания ревизии для ознакомления и проведения работы по устранению выявленных недостатков.

14.8. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам, либо при выявлении злоупотреблений членов Правления и Председателя Правления Товарищества, Ревизионная комиссия (Ревизор) в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное Общее собрание членов Товарищества.

14.9. Протоколы заседаний Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества подписываются председателем Ревизионной комиссии (Ревизором), заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.

14.10. Копии протоколов заседаний Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества, заверенные выписки из данных протоколов и актов ревизии представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию, а также органу местного самоуправления Балашихинского района Московской области, органам государственной власти Московской области, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.

 

15. Общественный контроль за соблюдением законодательства

15.1. В целях предупреждения и ликвидации загрязнения поверхностных и подземных вод, почвы и атмосферного воздуха бытовыми отходами и сточными водами, соблюдения санитарных и иных правил содержания земель общего пользования, садовых земельных участков и прилегающих к ним территорий, обеспечения выполнения правил пожарной безопасности при эксплуатации печей, электросетей, средств пожаротушения, а также в целях охраны памятников и объектов природы, истории и культуры на общем собрании или собрании уполномоченных членов Товарищества избирается комиссия по контролю за соблюдением законодательства, которая работает под руководством Правления Товарищества.

15.2. Комиссия Товарищества по контролю за соблюдением законодательства оказывает консультационную помощь членам Товарищества, обеспечивает выполнение садоводами природоохранного, лесного, водного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности, составляет акты о нарушениях законодательства и передает такие акты для принятия мер на рассмотрение Правления Товарищества, которое вправе представлять их в государственные органы, осуществляющие контроль за соблюдением законодательства.

15.3. Члены комиссии по контролю за соблюдением законодательства в установленном порядке могут быть назначены общественными инспекторами государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства и наделены соответствующими полномочиями.

15.4. Протоколы заседаний комиссии Товарищества по контролю за соблюдением законодательства подписываются председателем комиссии, заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.

Копии протоколов и актов проверки, выписки из них предоставляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию, а также органу местного самоуправления Балашихинского района Московской области, органам государственной власти Московской области, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.

 

16. Организация, нормативы и порядок застройки территории Товарищества

16.1 Разработка проектов организации и застройки территории Потребительского общества садоводческого товарищества осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки, системой государственных градостроительных нормативов и правил.

16.2. Товарищество как юридическое лицо вправе приступить к обустройству выделенного ему земельного участка (строительству подъездных дорог, ограждений, осуществление мелиоративных и иных работ) после установления его границ в натуре, выдачи документов удостоверяющих право Товарищества на земельный участок.

Члены товарищества вправе приступить к использованию садовых земельных участков после выноса в натуру проекта организации застройки территории Товарищества и утверждения общим собранием или собранием уполномоченных его членов распределения садовых земельных участков между членами Товарищества.

16.3. Проект организации и застройки территории Товарищества составляется на основании ходатайства его Правления. К указанному ходатайству прилагаются:

16.3.1. Документы, удостоверяющие право Товарищества на землю.

16.3.2. Материалы топографической съемки, а при необходимости материалы инженерно-геологических изысканий.

16.3.3. Архитектурно-планировочное решение.

16.3.4. Технические условия инженерного обеспечения территории Товарищества.

16.4. Проект организации и застройки территории Товарищества согласовывается с Товариществом и утверждается в двухнедельный срок органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок.

Документами, необходимыми для согласования и утверждения проектной документации, являются:

16.4.1. Проект организации и застройки территории Товарищества с пояснительной запиской.

16.4.2. Сметно-финансовые расчеты.

16.4.3. Графические материалы в масштабе 1:1000 или 1:2000, содержащие генеральный план застройки территории Товарищества, чертеж перенесения указанного проекта на местность, схему инженерных сетей.

16.5. Экземпляры проекта организации и застройки территории Товарищества со всеми текстовыми и графическими материалами передаются Товариществу и соответствующему органу местного самоуправления.

16.6. Нормативы организации и застройки территории Товарищества устанавливаются органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации – Московской области в порядке, установленном градостроительным законодательством, с учетом природных, социально-демографических, национальных и иных особенностей Товарищества. Основой для этого служат базовые нормативы организации и застройки территорий таких объединений, установленных федеральными органами исполнительной власти и необходимых для соблюдения природоохранного, земельного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности.

16.7. Основными нормативами организации и застройки территории Товарищества в соответствии с градостроительным законодательством являются:

16.7.1. Количество и размеры подъездных и внутренних дорог (внутренние дороги не могут быть уже 5м).

16.7.2. Минимальное расстояние между зданиями, строениями, сооружениями и границами земельных участков, в том числе:

– от помещения для содержания птицы и кроликов до садового домика – не менее 7м;

– от туалета до садового домика – не менее 12м;

– от границы соседнего садового земельного участка до садового домика – не менее 3м, до других строений – не менее 1м, до помещения для содержания домашней птицы и кроликов – не менее 4м;

– от границы садового земельного участка до плодовых деревьев – не менее 3м, до кустарников – не менее 1м.

16.7.3. Тип источников водоснабжения.

16.7.4. Техническая характеристика инженерного обеспечения территории Товарищества.

16.7.5. Перечень необходимых противопожарных сооружений.

16.7.6. Перечень мероприятий по охране окружающей среды.

16.7.7. В зависимости от конкретных условий могут дополнительно применяться и иные нормативы организации и застройки территории Товарищества.

16.8. Возведение строений и сооружений в Товариществе осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.

16.9. Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений в Потребительском обществе садоводческого товарищества проводит Правление Товарищества, а также инспектора государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, а в порядке авторского надзора организация, разработавшая проект организации и застройки территории Товарищества, органы местного самоуправления.

16.10. Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, определяют Товарищество и его члены самостоятельно в соответствии с проектом организации и застройки территории Товарищества.

16.11. Возведение гражданами на садовых земельных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории Товарищества для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством.

16.12. Нарушение требований проекта организации и застройки территории Товарищества является основанием для привлечения товарищества, а также его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с Федеральным законом о садоводческих объединениях и другими федеральными законами.

 

17. Реорганизация и ликвидация Товарищества

17.1. Реорганизация Товарищества (слияние, присоединение, разделение, выделение, изменение организационно-правовой формы) и ликвидация его осуществляется в соответствии с решением Общего собрания членов Товарищества на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона о садоводческих объединениях и других федеральных законов.

17.2. При реорганизации Товарищества вносятся соответствующие изменения в его Устав или принимается новый Устав.

17.3. При реорганизации Товарищества права и обязанности его членов переходят к правопреемнику в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом, в которых должны содержаться положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного Товарищества перед его кредиторами и должниками.

17.4. Передаточный акт или разделительный баланс Товарищества утверждается Общим собранием членов Товарищества и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц и для внесения изменений в Устав Товарищества.

17.5. Члены реорганизованного Товарищества становятся членами вновь создаваемых садоводческих некоммерческих объединений.

17.6. Если разделительный баланс Товарищества не дает возможность определить его правопреемника, вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного либо реорганизуемого садоводческого некоммерческого объединения перед его кредиторами.

17.7. Товарищество считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь создаваемого некоммерческого объединения, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения.

17.8. При государственной регистрации Товарищества в форме присоединения к нему другого садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного объединения.

17.9. Требование о ликвидации Товарищества может быть предъявлено в суд органом государственной власти или органом местного самоуправления, которым законом предоставлено право на предъявление такого требования.

17.10. При ликвидации Товарищества как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

17.11. Общее собрание или собрание уполномоченных членов Товарищества либо принявший решение о его ликвидации орган назначает по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, ликвидационную комиссию и определяет в соответствии в Гражданским кодексом Российской Федерации и федеральным законом о садоводческих объединениях граждан порядок и сроки ликвидации Товарищества.

17.12. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия на управление делами Товарищества. Ликвидационная комиссия от имени Товарищества выступает его полномочным представителем в органах государственной власти, органах местного самоуправления и в суде.

17.13. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации Товарищества.

17.14. По окончании срока предъявления требований кредиторов в Товариществу ликвидационная комиссия составляет промежуточный и ликвидационный баланс, который содержит сведения о наличии земли и другого имущества общего пользования Товарищества, перечень предъявленных кредиторами требований и результатах их рассмотрения.

Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества либо принявшим решение о его ликвидации органом по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц.

17.15. После принятия решения о ликвидации Товарищества его члены обязаны погасить полностью задолженность по взносам в размерах и в сроки, которые установлены Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества.

17.16. Распоряжение земельным участком ликвидируемого Товарищества осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

17.17. Выплата средств кредиторам ликвидируемого Товарищества производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной Гражданским Кодексом Российской Федерации, и в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения.

17.18. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждает Общее собрание или собрание уполномоченных членов Товарищества либо принявший решение о ликвидации Товарищества орган по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц.

17.19. Земельный участок и недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности либо  в собственности Товарищества и оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, могут быть с согласия бывших членов Товарищества проданы в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, а вырученные средства за указанные земельный участок и недвижимое имущество переданы членам Товарищества в равных долях.

17.20. При определении выкупной цены земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества Товарищества в нее включаются рыночная стоимость указанных земельного участка и имущества, а также все убытки, причиненные собственнику указанных земельного участка и имущества их изъятием, в том числе убытки, которые собственник несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

17.21. Ликвидация Товарищества считается завершенной, Товарищество – прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц, и орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц,, сообщает о ликвидации Товарищества в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц.

17.22. Документы и бухгалтерская отчетность ликвидированного Товарищества передаются на хранение в государственный архив, который обязан в случае необходимости допускать для ознакомления с указанными материалами членов ликвидированного Товарищества и его кредиторов, а также выдавать по их просьбе необходимые копии, выписки и справки.

 

 


Собрание 21.08.2016

Собрание

Уважаемые садоводы, у нас состоится собрание 21.08.2016

1 Отчёт правления

2 Отчёт ревизионной комиссии

3 Утверждение бюджета

4 Электрофикация, переход АИИСКУЭ

5 Выборы старших по улицам

6 Разное


День Победы

9may

 

 

9 мая 2016 года исполняется 71 год со дня победы Советского Союза над гитлеровской Германией. Победа была достигнута дорогой ценой- ценой жизни людей. Но находятся негодяи, которые стараются опорочить героизм солдат и офицеров красной армии. Очевидно, их предки в этой войне не участвовали, гордиться им нечем. Поэтому протаскиваются новые учебники в школах в которых подвиги Советских людей замалчиваются, воспеваются действия западных стран. Пишутся книги, статьи в интернете, в средствах массовой информации льються потоки лжи. Особенно широко это распространилось в последние 20 лет при полном попустительстве властей. Таких врагов России становится всё больше. Молодые люди слушают эти бредни и считают, что так оно и было.

Наконец правительство опомнилось и в честь годовщины Победы организовало парад на красной площади. В других городах страны так-же пройдут парады. Может быть молодые люди после этого задумаются и начнут изучать то, что происходило в тяжёлое время войны.

Призываем людей старшего поколения давать жёсткий отпор клеветникам, разъяснять молодым людям, что происходило на самом деле. Давайте почаще вспоминать дела наших великих предков, не только в День Победы, но и в другие дни.

 

Парк небольшой в селенье этом,

При входе- павшим обелиск,

Их прах покоится по свету,

Мы здесь глову склоняем вниз.

 

Под облупившеюся краской

Прочтём, Егоров, Иванов,

Кувшинчиков, Белов, Тарасов,

Захаркин, Варгин,Горюнов.

 

Простите что не сохранили

То, что не сдали вы в бою.

Мы потеряли треть России

И власть народную свою.

 

Но ваши жертвы не напрасны,

Хотя и слишком велики…

Горят над вами звезды красны,

Почийте мирно земляки…

 

Подобными местами наша

отчизна вся окроплена…

Страна жива, пока по павшим

Её звонят колокола.

 

Поздравляем всех Россиян с Великим Праздником, с Днём Победы в Великой Отечественной войне. Низкий поклон всем участникам былых сражений и труженикам тыла. Живите долго наши дорогие старики. Пусть ваша жизнь станет примером для молодого поколения.

Статья написана ныне уже покойным Головатенко Виктором Тихоновичем. Светлая память таким людям.


Страницы:12