:::: MENU ::::

Протокол Заседания Правления от 17.08.2019

Протокол
Заседания Правления от 17.08.2019

г. Балашиха 17.08.2019г.

Присутствовали:
Председатель СНТ “Радио” Долматов Г.В.,
Члены Правления:
1. Винокуров С.А.
2. Дьяченко П.В.
3. Наливкина Е.В.
4. Рудченко С.О.
5. Соболева М.В.

ПОВЕСТКА заседания Правления:
1. О результатах отчетно-выборного собрания СНТ «Радио» от 04.08.19. Докладчик Долматов Г.В.
1.1. Об уточнении количества членов товарищества и садоводов-индивидуалов.
1.2. О предложениях и вопросах членов товарищества, высказанных на собрании.
1.3. Об итогах работы ревизионной комиссии.
2. О разработке регламента подготовки и проведения заседаний правления. Докладчик Винокуров С.А.
3. О составлении Плана работ на период до конца 2019 года, организации дежурства и распределении обязанностей среди членов правления. Докладчик Долматов Г.В.

Голосование: ЗА – 6
ПРОТИВ – 0
Повестка утверждена.

Первый вопрос
1. О результатах отчетно-выборного собрания СНТ «Радио» от 04.08.19.

1.1. Об уточнении количества членов товарищества и садоводов-индивидуалов. Докладчик Долматов Г.В.
При опросе собственников, посетивших правление в период заочного голосования, а также при регистрации на очном голосовании, и на основании их ответов были внесены изменения по выбывшим (в силу разных обстоятельств, а именно продажа, дарение, наследство) и добавившимся (покупка, получение в дар) членам товарищества, а также садоводам-индивидуалам. Полученные таким образом данные были учтены при подготовке листов регистрации участников собрания – собственников участков, расположенных на территории товарищества и, соответственно, при подсчете наличия кворума.
На момент прохождения собрания в товариществе имелись данные о 405 собственниках земельных участков (некоторые из них имеют в собственности более одного участка, а некоторые из них имеют в собственности 1/2, 1/3 или 1/4 доли участков). Членами товарищества из них являлись 373 собственника, индивидуалами – 32 собственника.
Данные изменения были внесены в реестр членов товарищества.
Предложение: провести работу по уточнению данных реестра членов товарищества. Ответственным назначить Долматова Г.В. Помощники: Наливкина Е.В., Соболева М.В.
Приняли следующие решения:
1.1. провести работу по уточнению данных реестра членов товарищества.
Ответственным назначить Долматова Г.В. Помощники: Наливкина Е.В., Соболева М.В.
Голосование: ЗА – 6
ПРОТИВ – 0
Решение принято.

1.2. О предложениях членов товарищества, высказанных на собрании.
На собрании членами товарищества были сделаны следующие предложения:
1.2.1. Вместо сторожей заключить договор с охранной компанией. Докладчик Долматов Г.В.
Можно заключить договор с охранной компанией, но кто в этом случае будет решать вопросы, которые «закрывали» сторожа (ответы на телефонные звонки, контроль мусорки, сообщение о ЧП, прием и передача документации).
Выступили члены Правления:
Соболева – до конца года оставить все как есть. Проработать вопрос об изменениях после нового года.
Предложение: провести оценку стоимости охраны домика сторонней компанией, проработать вопрос об организации телефонной связи в случае отсутствия сторожей, о выполнении других видов работ), Проработать вопрос о переходе на охрану после нового года.
Ответственным назначить Долматова Г.В.
Приняли следующие решения:
1.2.1. провести оценку стоимости охраны домика сторонней компанией, проработать вопрос об организации телефонной связи в случае отсутствия сторожей, о выполнении других видов работ), Проработать вопрос о переходе на охрану после нового года.
Ответственным назначить Долматова Г.В.
Голосование: ЗА – 6
ПРОТИВ – 0
Решение принято.

1.2.2. Провести переговоры с Администрацией городского округа Балашиха об организации ремонта главной дороги товарищества. Докладчик Долматов Г.В.
1.2.3. Организовать работу по оформлению главной дороги в собственность товарищества. Докладчик Долматов Г.В.

Долматов – в настоящий момент уже ведутся переговоры по оформлению в собственность земельного участка, показал земельный участок, по которому ведутся переговоры по оформлению в собственность.
Ответственным назначить Долматова Г.В.
Предложение: продолжить работу по оформлению в собственность,
Приняли следующие решения:
1.2.2. продолжить работу по оформлению в собственность.
Ответственным назначить Долматова Г.В.
Голосование: ЗА – 6
ПРОТИВ – 0
Решение принято.

1.2.4. Изменить срок начала отсчета пени с момента даты поступления средств на расчетный счет товарищества на момент оплаты. Докладчик Долматов Г.В.

Предложение:
– не менять срок начала отсчета пени с момента даты поступления средств на расчетный счет товарищества на момент оплаты;
– не начислять пени плательщику, если он предоставляет документ об оплате с датой внесения им платежа до установленного срока;
– начислять пени плательщику, если он предоставляет документ об оплате с датой внесения им платежа позже 30 дней после установленного срока.
Ответственным назначить Долматова Г.В. Помощники: сотрудники СНТ «Радио» Соболев И.Г., кассир Денисова Л.М.
Приняли следующие решения:
1.2.4.
– не менять срок начала отсчета пени с момента даты поступления средств на расчетный счет товарищества на момент оплаты;
– не начислять пени плательщику, если он предоставляет документ об оплате с датой внесения им платежа до установленного срока;
– начислять пени плательщику, если он предоставляет документ об оплате с датой внесения им платежа позже 30 дней после установленного срока.
Ответственным назначить Долматова Г.В. Помощники: сотрудники СНТ «Радио» Соболев И.Г., кассир Денисова Л.М.
Голосование: ЗА – 6
ПРОТИВ – 0
Решение принято.

1.2.5. Поручить правлению провести переговоры с загородным клубом «Артилэнд» на предмет осуществления бартера в связи с ограничением проезда по территории товарищества: Артилэнд пускает на свою территорию членов товарищества по членским книжкам бесплатно, а товарищество дает возможность сотрудникам «Артилэнда» осуществлять проезд по территории товарищества на тех же условиях, что и членам товарищества. Докладчик Долматов Г.В.

Предложение: поручить председателю СНТ «Радио» провести переговоры с загородным клубом «Артилэнд» на предмет осуществления бартера в связи с ограничением проезда по территории товарищества: Артилэнд пускает на свою территорию членов товарищества по членским книжкам бесплатно, а товарищество дает возможность сотрудникам «Артилэнда» осуществлять проезд по территории товарищества на тех же условиях, что и членам товарищества.
Ответственным назначить Долматова Г.В. Помощники: Соболева М.В.
Приняли следующие решения:
1.2.5. поручить председателю СНТ «Радио» провести переговоры с загородным клубом «Артилэнд» на предмет осуществления бартера в связи с ограничением проезда по территории товарищества: Артилэнд пускает на свою территорию членов товарищества по членским книжкам бесплатно, а товарищество дает возможность сотрудникам «Артилэнда» осуществлять проезд по территории товарищества на тех же условиях, что и членам товарищества.
Ответственным назначить Долматова Г.В. Помощники: Соболева М.В.
Голосование: ЗА – 6
ПРОТИВ – 0
Решение принято.

1.2.6. Вопросы членов товарищества. Докладчик Долматов Г.В.
Предложение:
– учесть при организации работы правления и сотрудников товарищества указанные в ответах:
– сроки исполнения работ;
– правила взимания платы за копии документов, справок и т.д.;
– разработать и разместить на информационных стендах товарищества Правила уничтожения (сжигания) листвы и веток на своем участке. Проконсультироваться при составлении правил с пожарным инспектором, курирующим наше товарищество.
Ответственным назначить Долматова Г.В.
Выступили члены Правления:
Наливкина Е.В. – на Поле 1 отсутствует информационный стенд, на Полях 2 и 3 он единственный, этого недостаточно. Предложение – разместить хотя бы маленькие (на 2-4 листа формата А4) информационные стенды на каждом «перекрестке» товарищества.
Приняли следующие решения:
1.2.6.
– учесть при организации работы правления и сотрудников товарищества указанные в ответах:
– сроки исполнения работ;
– правила взимания платы за копии документов, справок и т.д.;
– разработать и разместить на информационных стендах товарищества Правила уничтожения (сжигания) листвы и веток на своем участке. Проконсультироваться при составлении правил с пожарным инспектором, курирующим наше товарищество;
разместить 10 информационных стендов размером минимум на 4 листа формата А4 на территории товарищества.
Ответственным назначить Долматова Г.В.
Голосование: ЗА – 6
ПРОТИВ – 0
Решение принято.

1.3. Об итогах работы ревизионной комиссии. Докладчик Долматов Г.В.
Предложение: составить план работы правления с учетом замечаний и предложений ревизионной комиссии.
Ответственным назначить Долматова Г.В. Помощники: все члены правления.
Приняли следующие решение:
1.3. составить план работы правления с учетом замечаний и предложений ревизионной комиссии.
Ответственным назначить Долматова Г.В. Помощники: все члены правления.
Голосование: ЗА – 6
ПРОТИВ – 0
Решение принято.

Второй вопрос
2. О разработке регламента работы правления, подготовки и проведения заседаний правления. Докладчик Винокуров С.А.
Винокуров С.А. доложил о необходимости разработки документа, регламентирующего работу правления, порядок подготовки и проведения заседаний правления.
Предложение: поручить члену правления Винокурову С.А. разработать регламент работы правления, подготовки и проведения заседаний правления.
Ответственный за исполнение Винокуров С.А.
Приняли следующие решение:
2. поручить члену правления Винокурову С.А. разработать регламент работы правления, подготовки и проведения заседаний правления.
Ответственный за исполнение Винокуров С.А.
Голосование: ЗА – 6
ПРОТИВ – 0
Решение принято.

Третий вопрос
3. О составлении Плана работ на период до конца 2019 года, организации дежурства и распределении обязанностей среди членов правления. Докладчик Долматов Г.В.

Долматов Г.В. представил для обсуждения проект плана работ правления на период до 31.12.2019г. (проект Плана прилагается).
Предложение:
– утвердить предлагаемый план работы правления на период до 31.12.2019г.;
– организовать дежурство членов правления в выходные дни по графику (график прилагается).
Ответственный за исполнение Долматов Г.В. Помощники: все члены правления.
Приняли следующие решение:
3.
– утвердить предлагаемый план работы правления на период до 31.12.2019г.;
– организовать дежурство членов правления в выходные дни по графику (график на август прилагается).
Ответственный за исполнение Долматов Г.В. Помощники: все члены правления.
Голосование: ЗА – 6
ПРОТИВ – 0
Решение принято.

Председатель СНТ «Радио»

Долматов Г.В.

Секретарь Правления СНТ «Радио»

Наливкина Е.В.

«17» августа 2019 г.

Проект Плана работы Правления
на период до 31.12.2019г. и далее до лета 2020 года

№ п/п Наименование работы Срок исполнения Ответственный исполнитель Помощники
Административное направление
1 Регистрация Устава 01 сентября 2019 года Долматов Г.В.
2 Актуализация реестра членов товарищества 31 декабря 2019 года Долматов Г.В. Наливкина Е.В.
Соболева М.В.
3 Сбор телефонных номеров для внесения в базу, обеспечивающую возможность проезда через шлагбаумы, планируемые к установке со стороны Восточного шоссе и со стороны Безменково. август – сентябрь 2019 года Долматов Г.В. Наливкина Е.В.
Рудченко С.О.
Соболева М.В.
4 Подготовка документов по передаче электрических сетей на баланс энергосбытовой организации. 31 декабря 2019 года Долматов Г.В. Соболева М.В.
Винокуров С.А.
5 Передача электрических сетей на баланс энергосбытовой организации. по исполнению Долматов Г.В. Соболева М.В.
Винокуров С.А.
6 Оформление главной дороги в собственность товарищества. по исполнению Долматов Г.В.
7 Сбор, регистрация заявлений членов товарищества. постоянно Долматов Г.В. дежурный член правления
8 Организация принятия мер и написания ответов по заявлениям членов товарищества. в течение 30 дней с даты регистрации Долматов Г.В.
9 Восстановление делопроизводства весна 2020 года Долматов Г.В. Наливкина Е.В.
10 Восстановление архива весна 2020 года Долматов Г.В.
Хозяйственное направление
1 Приобретение и установка 2-х шлагбаумов. август – сентябрь 2019 года Долматов Г.В.
2 Монтаж мачт освещения, протягивание проводов и установка осветительных приборов на неосвещенном участке главной дороги (в сторону Восточного шоссе) и на неосвещенных участках улиц Поля 1. август – сентябрь 2019 года Долматов Г.В. Винокуров С.А.
3 Ямочный ремонт главной дороги август – сентябрь 2019 года Долматов Г.В.
4 Ремонт участка главной дороги. по мере внесения средств Долматов Г.В.
весна 2020 года
5 Установка оставшихся счетчиков для системы АСКУЭ «Матрица» в количестве       штук. по мере внесения средств Долматов Г.В. Винокуров С.А.
6 Перенос трансформаторной подстанции. выполнено Долматов Г.В. Винокуров С.А.
7 Замена счетчиков на ТП 31 декабря 2019 года Долматов Г.В. Винокуров С.А.
8 Закупка и монтаж указателя СНТ «РАДИО» на повороте с Восточного шоссе. 31 декабря 2019 года Долматов Г.В.
9 Закупка и монтаж схемы СНТ “РАДИО”  на въезде с Восточного шоссе у шлагбаума. 31 декабря 2019 года Долматов Г.В.
10 Монтаж системы видеонаблюдения за площадкой для сбора отходов на территории товарищества. 31 декабря 2019 года Долматов Г.В. Дьяченко П.В.
при наличии средств
11 Закупка и монтаж детской игровой площадки с безопасным покрытием. 01 мая 2020 года Долматов Г.В.
при наличии средств
12 Закупка и монтаж знаков ограничения скорости (нет в смете). 31 декабря 2019 года Долматов Г.В.
13 Изготовление и монтаж указателей Полей (нет в смете). 31 декабря 2019 года Долматов Г.В.
при наличии средств
14 Изготовление и монтаж информационных стендов (нет в смете). 31 декабря 2019 года Долматов Г.В.
при наличии средств
15 Контроль за сетями ХВС постоянно Долматов Г.В. Беспалов А.В.
Рудченко С.О.
16 Очистка озера 01 мая 2020 года Долматов Г.В. Винокуров С.А.
17 Сбор и вывоз ТБО 31 декабря 2019 года Долматов Г.В.
18 Расчистка главных дорог от снега ноябрь 2019 года – март 2020 года Долматов Г.В.
Финансовое направление
1 Пересчет членского взноса + доведение информации до плательщиков 01 сентября 2019 года Долматов Г.В. Соболев И.Г.
Дьяченко П.В.
2 Обработка заявлений с телефонами 25 августа 2019 года Долматов Г.В. Наливкина Е.В.
Рудченко С.О.
Соболева М.В.
3 Расчет целевого взноса + доведение информации до плательщиков 01 сентября 2019 года Долматов Г.В. Соболев И.Г.
Дьяченко П.В.
4 Сверка расчетов Долматов Г.В.
1.      подготовка акта Долматов Г.В. Соболев И.Г.
Дьяченко П.В.
2.      подпись акта Долматов Г.В.
3.      сканирование акта и его рассылка по эл.почте Долматов Г.В. Соболев И.Г.
Дьяченко П.В.
4.      выдача бумажного акта тем, у кого нет эл.почты Долматов Г.В. кассир
Соболев И.Г.
Дьяченко П.В.
5.      первичная работа с неоспариваемыми результатами – прием согласованного и подписанного акта Долматов Г.В. дежурный член правления
6.      первичная работа с оспариваемыми результатами Долматов Г.В. Соболев И.Г.
Дьяченко П.В.
7.      корректировка данных в базе и/или в оспариваемом акте по результатам первичной работы с оспариваемыми результатами Долматов Г.В. Соболев И.Г.
Дьяченко П.В.
8.      повтор пп.1-7 для получения согласования оспариваемого ранее акта Долматов Г.В. исполнители согласно пунктам
5 Контроль за своевременностью выставления платежных документов за 2019 год и за своевременностью внесения платы за 2019 год Долматов Г.В. дежурный член правления
Информационно-технологическое направление
1 Сопровождение сайта sntradio.ru постоянно Долматов Г.В. Ржевский М.В.
2 Разработка личного кабинета на sntradio.ru Долматов Г.В. Дьяченко П.В.
Соболев И.Г.
Ржевский М.В.
3 Наполнение сайта sntradio.ru постоянно Долматов Г.В. Наливкина Е.В.
Ржевский М.В.
4 Сопровождение форума на сайте sntradio.ru постоянно Долматов Г.В. Наливкина Е.В.
Ржевский М.В.

Ревизия финансово-хозяйственной деятельности ПО СТ «Радио» за период с 01 января 2017года по 31 декабря 2018года.

Акт

                 Ревизии финансово-хозяйственной деятельности

                                            ПО СТ «Радио»

за период с 01 января 2017года по 31 декабря 2018года.

 

Московская область,

 г. Балашиха                                                                  01 июля 2019года

 

  Мы, нижеподписавшиеся, члены ревизионной комиссия в составе: Черноусовой Р.В., Беспаловой Е.С., действующие на основании Устава ПО СТ «Радио» и решения общего собрания от  23 сентября 2017 года, провели плановую ревизию финансово- хозяйственной деятельности ПО СТ «Радио»  за период с 01 января  2017года по 31декабря 2018 года.

по следующим направлениям:

  • Состояние документации и документооборота;
  • Порядок ведения бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности ПО СТ «Радио» за 2017-2018гг.;
  • Выборочная проверка поступлений от членов товарищества за электроэнергию  денежных средств  и  разнесения их  по счетам в период с 2013 по 2017 год включительно;
  • Проверка сбора и использования членских взносов;
  • Проверка поступления денежных средств за потребляемую электроэнергию  и оплата  ПАО «Мосэнергосбыт»  согласно выставленным счетам;
  • Проверка поступления денежных средств за воду и оплата ФГУП НИИР согласно выставленным счетам;
  • Проверка и анализ исполнения сметы доходов и расходов за 2017 и 2018 годы;
  • Проверка полноты и своевременности уплаты налогов и обязательных платежей;
  • Проверка и анализ отчетности товарищества за 2017, 2018 годы.

 

ПО СТ «Радио» ведет учет доходов и расходов кассовым методом через кассу и расчетный счет, открытый в банке ПАО Сбербанк г. Москва.

ПО СТ «Радио» применяет упрощенную систему налогобложения в качестве объекта налогообложения – доходы.

Оформление документов, отчетности, ведение бухгалтерского учета

производится с использованием программных продуктов и технических средств.

Ведение бухгалтерского учета отражает факты хозяйственной

деятельности и позволяет  производить сверку расчетов с дебиторами и кредиторами.

Передача отчетности проходит по телекоммуникационным каналам связи.

 

В ходе проверки установлено, что при ведении финансово-хозяйственной деятельности ПО СТ «Радио»  ведет бухгалтерский учет и составляет

бухгалтерскую отчетность в порядке, установленном законодательством  Российской  Федерации,  руководствуясь нормами Гражданского кодекса РФ, и иных законодательных и нормативных актов.

Наличные денежные средства с расчетного счета не снимаются,  чековая книжка отсутствует.

Все операции проводятся через систему «Бизнес-онлайн» банка ПАО Сбербанк г. Москва.

В проверяемый период часть членских взносов, платежей за электроэнергию, воду, вывоз мусора поступала не только в кассу, но и  на расчетный счет ПО СТ «Радио». С расчетного счета производилась оплата за электроэнергию, воду, вывоз мусора, обслуживание расчетного счета, услуги связи, за программные продукты,  прочие расходы.

Прием членских взносов, целевых взносов, платежей  за электроэнергию и воду  в 2017, 2018 годах производился согласно утвержденной общим собранием сметы, с оформлением приходных кассовых ордеров.

Кассовая книга ведется по всем правилам бухгалтерского учета.  Авансовые

отчеты оформляются правильно.

 

В ходе выборочной проверки ревизионной комиссией по сдаче,  поступлению и  разнесению  денежных средств за электроэнергию в период с 2013 по 2017 годы  были обнаружены серьезные нарушения в ведении  бухгалтерского учета.

Эти нарушения возникли в результате того, что  предыдущим председателем правления Шиндиным А.Н. не было проведено передачи дел и документов учета и отчетности  за предыдущие года  новому Правлению. Учет поступления денежных средств в  период с 2013 по 2014 год  велся в ручном режиме. Платежи по электроэнергии были занесены в бухгалтерском учете  общей суммой и не разнесены поименно по каждому члену товарищества.

Пришлось восстанавливать бухгалтерский учет за 2013 и 2014 года по каждому члену товарищества.

Соболевым Игорем Геннадьевичем была разработана новая компьютерная программа по учету поступления денежных средств в кассу товарищества.

При переходе в 2017 году  на новую программу учета были устранены нестыковки  с членами товарищества, когда  Соболев И.Г. проводил  сверку   по всем платежам и вносил  исправления в компьютерную базу.

Работа  ревизионной комиссии  по выборочной встречной  проверке платежей   членами товарищества и полноты  разнесения этих платежей в  новую   компьютерную базу с 2013 по 2017 год проходила в конце 2017 года и начале 2018 года.  В результате встречной  выборочной проверки с членами товарищества ревизионная комиссия существенных нарушений и расхождений в учете и разнесении платежей   не обнаружила.

Проверка поступления денежных средств за потребляемую  электроэнергию  и оплата  за нее в ПАО «Мосэнергосбыт» в 2017 и 2018 годы согласно выставленным счетам показала, что правление недобирает  существенно денежные средства с членов товарищества по оплате за электроэнергию.

Так  задолженность ПО СТ «Радио»  перед ПАО «Мосэнергосбыт» на 01.01.2017 года  составила 942 179 рублей.  В  течение 2017 года товариществу были  выставлены счета за использование электроэнергии   на сумму 7 166 833 рубля.

Членами ПО СТ «Радио»    собрано   в  2017 году  денежных средства   за электроэнергию     5 830 105 рублей.

Уплачено за электроэнергию  ПАО «Мосэнергосбыт» с учетом заемных средств  7 167 284 рубля.

Кредиторская задолженность товарищества  перед ПАО «Мосэнергосбыт» на 01.01.2018 года   составила 941 728 рублей.

В 2018 году за электроэнергию нам было выставлено счетов на сумму

6 747 271 рубль. Собрано членами товарищества денежных средств за электроэнергию в 2018 году 4 493 496 рублей. Оплатили  6 597 160 рублей  опять же с помощью заемных средств. Кредиторская задолженность перед ПАО «Мосэнергосбыт « на 01.01.2019 года  составила 1 091 839 рублей.

Правление  должно  дать   разъяснение  по  поводу   недобора  средств за электроэнергию.

Проверка поступления денежных средств за воду и оплата  ФГУП НИИР согласно выставленным счетам за 2017  и 2018 гола.

Кредиторская   задолженность   за  воду  на   01.01.2017 года   составила                                      330 254 рубля: В течение 2017 года было предъявлено по счетам ФГУП НИИР 414 680  рублей. Собрали денежных средств по воде 388 652 рубля. Оплатили 653 709  рублей. Кредиторская задолженность на 01.01.2018 года составила 91 225  рублей.       В   2018 году  предъявлено  счетов   ПО СТ «Радио»  за использование воды на сумму 436 087 рублей. Собрано членами товарищества денежных средств  за воду  267 296 рублей.    Оплачено   в 2018 году   291 760 рублей.  Кредиторская задолженность товарищества по воде на 01.01.2019 года составила  235 552рубля.     Правлению необходимо найти причины такого большого недобора денежных средств за использованную воду. Необходимо  ответственным по воде сделать сверку  расчетов с членами  товарищества согласно показаниям счетчиков.

Отчет об исполнении сметы доходов и расходов

ПО СТ «Радио»  за 2017год

Наименование статей доходов и расходов План, руб. Факт исполнения, руб Отклонения, руб.
Раздел 1.   Доходы:
Членский взнос 4 931 387 5 373 490     442 103
Целевой взнос 166 435 166 435 -
Всего взносов: 5 097 822 5 539 925      442 103
Прочие доходы:
Водопользование 653 709 388 652     – 265 057
Электроэнергия 7 166 833 5 536 710 - 1 630 123
Краткосрочные займы 1 488 102   1 488 102
Прочие доходы всего: 7 820 542 7 413 464   – 407 078
Всего по разделу

доходы:

12 918 364 12 953 389           35 025
План Факт Отклонения
Раздел 2.   Расходы
Заработная плата штатных работников(в т.ч. и по договорам ГПХ ) 1 500 000 1 500 000
Налоги с фонда оплаты труда 469 500 469 500
Налог на землю общего пользования 1 741 179 404 000 - 1 337 179
Административные Расходы:
Вывоз мусора и бытовых отходов 520 800 645 932 125 132
Услуги связи   9 000   9 000
Расходы на оплату уличного освещения 351 000 351 000
Расходы на оплату эл-ва дежурного домика 19 020 19 020
Отопление дежурного домика 25 008 25 008
Расчистка дорог 80 000 80 000
Закупка электрооборудования 84 000 84 000
Общехозяйственные расходы 30 000 30 000
Обучение персонала 6 000 6 000
Непредвиденные расходы 300 000 300 000
Услуги банка 90 000 67 184 - 22 816
Водопользование 20 400 20 400
Итого адм. расходы 1 535 228 1 637 544  102 316
Целевые и прочие расходы
Электроэнергия 7 166 833        7 167 284          451
Водопользование 414 680 653 709    239 019
Установка счетчиков  166 435 166 435
Итого целевых и прочих расходов: 7 747 948 7 987 428    239 480
Всего расходов по смете 12 993 855 11 998 472   -995 383

 

В 2017 году для покрытия расходов на оплату электроэнергии  были задействованы заемные средства в размере 1 488 102 рубля. Кроме того, часть расходов на оплату платежей по  электроэнергии и воде, задействована из неиспользованных денежных средств членских взносов.

 

Отчет об исполнении сметы доходов и расходов ПО СТ «Радио»

на 2018год

 

Наименование статей доходов и расходов План, руб. Факт исполнения, руб Отклонения, руб.
Раздел 1.    Доходы:
Членский взнос 4 810 878 4 480 438 -330 440
Целевые  взносы (дорога и шлагбаум) 880 008    593 500 -286 508
Всего взносов: 5 690 886 5 073 938 -616 948
Прочие доходы:
Водопользование 436 087  267 296 -168 791
Электроэнергия 6 747 271 4 493 496   -2 253 775
Прочие доходы всего: 7 183 358 4 760 792   -2 422 566
Всего по разделу доходы: 12 874 244 9 834 730 -3 039 514
Раздел 2.   Расходы      
Заработная плата штатных работников(в т.ч. и по договорам ГПХ включая НДФЛ) 2 165 0 04 2 165 004
Налоги и  с фонда оплаты труда в т.ч. 677 645 519 581 -158 064
Налог на земли общего пользования 404 000        404 000    -
Административные расходы:
Вывоз мусора и бытовых отходов 825 000 738 387 -86 613
Услуги связи 9 000 5 512 -3 488
Расходы на оплату уличного освещения 351 600 351 600
Расходы на оплату эл-ва дежурного домика 19 020 19 020
Отопление дежурного домика 25 008 25 008
Расчистка дорог 120 000 120 000
Закупка электрооборудования 60 000 60000
Общехозяйственные расходы 30 000 30 000

 

Обучение персонала 6 000 6 000
Непредвиденные расходы(э/э) 300 000 300 000
Услуги банка 66 600 66 326 -274
Водопользование 24 408 30 759 6 351
Прочие программные продукты 96 646 96 646
Диспетчеризация 156 000 156 000
Электроэнергия 6 747 271 6 597 160 -150 111
Итого адм. расходы 8 739 907 8 602 418 -137 489
Целевые расходы
Установка шлагбаума 400 008 343 500 -56 508
Ремонт дороги 400 000 250 000 -150 000
Итого целевых расходов: 800 008 593 500 - 206 508
Всего расходов по смете 12 786 564 12 284 503 - 502 061

 

В 2018 году  было получено доходов  меньше запланированного на

3 039 514 рублей.

Из них основная сумма 2 253 775 рублей не поступило в кассу и на расчетный счет в результате того, многие члены товарищества перешли на прямые расчеты с ПАО «Мосэнергосбыт».Кроме того очень низкая дисциплина в садовом товариществе по собираемости денежных средств за оказанные услуги: электроэнергию и воду.

 

Ревизионная комиссия обнаружила существенные недочеты  в финансово-хозяйственной деятельности товарищества

 

  1. Проверка фактического имущества на балансе ПО СТ “Радио»

выявила расхождения с данными бухгалтерского учета:

отсутствуют на балансе ПО СТ «Радио» сети электроснабжения.

  1. Земли общего пользования садового товарищества «Радио» не оформлены в собственность товарищества.
  2. Нет полного освещения выездных дорог внутри товарищества, что вызывает проблемы в передвижении людей до автобусной остановки;
  3. Также нет на повороте с Восточного шоссе указателя на дороге, который обозначает место нахождения товарищества.
  4. Нет знаков ограничения скорости автомобилей внутри товарищества;
  5. Нет указателей внутри о нахождении полей;
  6. Нет вывешенной карты товарищества с обозначением участков:
  7. Плохо поставлено оповещение членов товарищества с помощью рекламного стенда;
  8. Дорога внутри товарищества используется как объездная всеми кому не лень;

 

На общем  собрании  в 2017 году  в протоколе  собрания  было занесено пожелание членов товарищества сделать шлагбаум и дорогу. На сегодняшний день вышеуказанные работы не выполнены. Опять все дело в  собираемости денежных средств на целевые нужды.

Так на дорогу не довнесли  250 000 рублей на ремонт дороги.

На шлагбаум не дособрали  120 700 рублей.

 

            Предложения ревизионной комиссии:

 

  • Полную электрификацию товарищества мы должны доделать в  2019 году   и закрыть актом выполненных работ.
  • Восстановить в члены товарищества владельцев земельных участков, ранее  исключенных из членов товарищества.
  • Ввести материальную ответственность членов товарищества за несвоевременную оплату собираемых платежей.
  • Привести дороги в нормальное состояние.
  • Установить 2 шлагбаума, и ограничить передвижение постороннего транспорта в товариществе.
  • Разработать правила проезда через товарищество и взимать оплату за пользование дорогой товарищества.
  • Ввести материальную ответственность членов товарищества за не соблюдение порядка привоза и складирования материалов, земли и прочего хлама на территории товарищества.
  • Установить видеонаблюдение для контроля въезда в товарищество и на площадке для сбора мусора.
  • Установить рекламный стенд на въезде в товарищество.
  • Установить указатели полей и №№ участков внутри товарищества.
  • Провести полное освещение выездной дороги   внутри товарищества.
  • Установить знаки ограничения скорости автомобилей внутри товарищества.
  • До конца довести работы по установке новых счетчиков.
  • Установить на детской площадке в опасных местах специальное резиновое противоударное покрытие (под качелями, горкой).
  • Облагородить зону отдыха и купания на пруду.

Пока  существует  приличный недобор денежных средств   по электроэнергии  и  воде.  Это показатели  плохой  работы  Правления.   Работа членами  Правления  практически не велась.   Работали только двое: Соболев И.Г. и Наливкина Е.В .

 

 

    Есть предложение на рассмотрение  членам товарищества:

 

–   Избрать  3-х или 4-х членов  Правления и наделить  их  определенными обязанностями.  Выдавать премии  за хорошую работу этим лицам,  или не брать с  них   членские    взносы  за  год.     Стимулировать  работу  ответственных   членов Правления.

– Ввиду  новых  правил  учета поступления денежных средств  только на расчетный счет, минуя  кассу,   бухгалтерскую  работу  и   контроль   за  поступлением   и   расходованием  средств  переложить  в полном  объеме  на ревизионную комиссию.

– Должность бухгалтера упразднить.

 

                                    Заключение

 

Документация бухгалтерии  ведется в соответствии с ФЗ  от 06.12.2011г. № 402 ФЗ о бухгалтерском учете.

Существенных  нарушений   и искажений  при   осуществлении  финансово – хозяйственной деятельности   и  в  порядке  ведения финансовой отчетности, установленных  законодательством РФ,   не выявилось.

Организационная финансово-хозяйственная деятельность в товариществе  за период с   01.01.2017 г.   по   31.12.2018 г.    оценивается    ревизионной   комиссией    как удовлетворительная.

 

 

Ревизионная комиссия:   

 

Председатель ревизионной

 комиссии                                                                        /Черноусова Р.В./                                                                                                                              

 

 Член ревизионной

 комиссии                                                                          /Беспалова Е.С./                                                                                                                                                                                         

 

С Актом ознакомлен:

Председатель ПО СТ «Радио»                                   

Г.В. Долматов

 

 

 

 

 

 


Отчет Председателя Правления

Отчет Председателя Правления СНТ «Радио»

о проделанной работе за 2017-2018гг.

Здравствуйте, уважаемые садоводы!

Пришло время  отчетного собрания, и я, хочу, доложить о проделанной работе.

В начале выражаю большую благодарность всем, членов правления СНТ «Радио» за работу по подготовке данного собрания.

Конечно постоянно возникают не предвиденные осложнения, но каждый из нас добросовестно выполняет возложенный на него объем работы

Настоящее собрание будет проведено в новой для нашего Товарищества форме: очно-заочной. Для его проведения правлением был разработан целый комплект новых документов.

Поскольку собрание в таком формате проводится в первые, могут возникнуть не вольные недочеты, которые будут исправлены в будующем.

_________________________________________________

  1. Проделанные организационные мероприятия:
  • В связи с вводом действия нового закона, регулирующего деятельность садоводческих некоммерческих товариществ (ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд”) правлением была проведена работа по разработке новой редакции Устава Товарищества. Эта работа заняла достаточно много времени. Перед собранием проект Устава был размещен на сайте и разослан по электронной почте тем садоводам, у которых она есть. В процессе изучения проекта были сделаны вами замечания и дополнения к проекту Устава, которые правление неоднократно обсуждало и многие из них уже включены в данную редакцию.
  • Проведена работа по созданию реестра членов Товарищества: регулярно будет проводится уточнение данных о собственниках участков, их площади, постановке участков на кадастровый учет.
  • В Товариществе налажена система оплаты взносов и платежей, которая позволяет вести индивидуальный учет по лицевым счетам садоводов. С января этого года Товарищество почти полностью перешло на безналичный прием платежей. Данная система позволила выявить злостных неплательщиков и начать работу по взысканию задолженностей через суд.
  • Оказывалась консультационная помощь при оформлении прямых договоров садоводов с энергосбытовой органицацией. В настоящее время на прямые договора перешли более сорока членов товарищества.
  • Проведены переговоры по передаче наших сетей энергосетевой компании. Предлагаю вынести этот вопрос на голосование и в случае положительного решения поручить правлению заняться подготовкой документов для передачи сетевой компании. Это избавит нас от вечных долгов за электричество и необоснованных отключений добросовестных плательщиков. Также сократятся наши расходы: отпадет надобность собирать средства на потери в сетях  и мы откажемся от услуг гл. энергетика и 2-х электриков. С другой стороны , учитывая, что мы снабжаемся по III категории электроснабжение может быть прервано на срок до 72 часов и мы не можем самостоятельно быстро устранить проблему, поскольку это компетенция сетевой компании.
  • Проделана работа по возобновлению нашего сайта в sntradio.ru. Его наполняемость на сегодня невелика, но я надеюсь, что в ближайшее время он заработает в полном объеме.

_________________________________________________

  1. Финансовое положение СНТ:
  • По-прежнему плохо сдают членские взносы. Придумывают различные причины: нет шлагбаума, плохая дорога, озеро и т.д. Хочется задать вопрос: какая дорога, если в место 400 000,00 рублей на дорогу собрали 250 000,00 рублей, если вместо 456 000,00 на шлагбаум собрали 340 000,00. И это целевые взносы. Причем здесь членские? Членские взносы тратятся на расходы по содержанию имущества общего пользования в нормальном, рабочем состоянии, которые прописаны в нашем бюджете. Убедительная просьба погасить долги за прошлые года и текущий до 31.08.2019 г. Довожу до вашего сведения, что на сегодня российским законодательством введена упрощенная схема взыскания долгов через суд. Вы даже не будете знать, что есть решение суда, пока не придет судебный пристав. И прошу не обижаться. До этого вы доведете себя сами не внося членские взносы на расчетный счет Товарищества.
  • Как я уже сказал, в Товариществе налажена система учета взносов и платежей, которая позволяет вести индивидуальный учет по лицевым счетам садоводов. Она помогла усилить контроль за оплатой членских и целевых взносов, а также платежей за электроэнергию и воду, выявлены должники, с которыми проводилась разъяснительная работа, на протяжении отчетного периода правлением. Производилась устная разъяснительная беседа, обзвон должников, и рассылались уведомления по электронной почте. Могу только сказать, что из 395 членов товарищества лишь 243 не имеют той или иной задолженности. А у остальных 152 она есть. А у некоторых из них – очень большая. И эти должники всем известны. И они, при наличии огромных задолженностей, еще и угрожают Товариществу и его представителям в лице членов правления судами, и даже физической расправой.

________________________________________________

  1. Расчеты по услугам:
  • По-прежнему плохая собираемость денежных средств за водопользование. Мы уже говорили об ответственных по Полям за воду. Первое время походили, походили, и забыли. Проверка счетчиков совместно с НИИР не ведется, учет потребления по кустам отсутствует. В случае если водопользователи не проявят инициативу по наведению учета в этой сфере до декабря 2019 г. я буду вынужден расторгнуть договор на поставку воды с НИИР.
  • По поводу потребления электроэнергии надо сказать, что мы укладываемся в заявленную мощность. Перерасхода потребления электроэнергии пока нет. Задолженность по оплате потребленной электроэнергии не большая по сравнению с зимним периодом. Наличие АСКУЭ «Матрица» помогает регулировать вопросы об оплате задолженностей. Но есть еще много спорных моментов, которые решаются в рабочем порядке. Надеюсь, что после полного введения в действие «Матрицы» о проблемах неоплаты и неучтенного потребления можно будет забыть.
  • Теперь по вопросу вывоза мусора. К сожалению, это тоже один из больных вопросов. В контейнеры выбрасывают и землю, и траву, и листву с участков, и крупногабаритный мусор (мебель), и строительный мусор, и горючие материалы (рубероид). Это все приводит к увеличению платы за вывоз контейнеров с таким мусором. Все садоводы прекрасно знают, что это делать запрещено. Для такого мусора садоводам необходимо дополнительно оплачивать вывоз контейнер. В том числе и по этой причине правление приняло решение о включении в проект сметы расходов на монтаж системы видеонаблюдения за местом сбора мусора. Те садоводы, которые будут продолжать нарушать установленные правила сбора мусора, будут оштрафованы – должны будут заплатить стоимость контейнера. При правильном и рациональном подходе к этой проблеме мы вполне в состоянии уменьшить объемы вывозимого мусора, что также позволит нам экономить наши средства.

_________________________________________________

Дефицит приходной части бюджета Товарищества не позволил в прошедшем году воплотить ряд хозяйственных мероприятий. Таких как установка шлагбаумов, окончание установки новых электросчетчиков и др. Сейчас правление ведет большую работу по взыскание задолженности с ряда садоводов, посредством подачи исков, которые являются злостными неплательщиками. К сожалению, все другие меры, направление на добровольное погашение задолженностей, как по электричеству, так и по членским и целевым взносам, результатов не дают.

  1. Проведенные хозяйственные мероприятия:
  • Произведен ремонт центральной дороги от Восточного шоссе до выезда на Безменково-2 и сторожки, путем укладки асфальтовой крошки асфальтоукладчиком толщиной 10 см, укладка катком и проливкой битумной эмульсией. За зимний весенний период ее нам разбили. Исполнитель весной ее подремонтировал и, в качестве бонуса, положил асфальт в районе сторожки.
  • Подготовлено основание и закуплено оборудование для установки двух шлагбаумов. К одному подведен интернет. Как только будет проведено электричество и интернет ко вторым воротам установим оборудование. Планируем это сделать примерно к 01.08.2019 г. Всем членам Товарищества и индивидуалам, до установки оборудования необходимо написать заявления с указанием телефонов и машин для организации проезда. При подаче заявления собственник должен иметь при себе паспорт и правоустанавливающие документы на земельный участок, а так же погасить задолженность по целевым взносам. Предлагаю рассмотреть вопрос и возможность проезда через наше Товарищество соседей: «Безменково-2» и «Артилэнд». Заключить с каждым желающим из них договор на использование нашей инфраструктуры и включить в стоимость наши целевые взносы на дорогу в размере 1000 рублей и шлагбаум в размере 1100 рублей, а также за каждый дополнительный номер 500 рублей. Данные денежные средства направить на ремонт и асфальтирование дороги.
  • Закуплено 25 электрических столбов для прокладки сипа и интернета и установки освещения на дороги, проведена разметка точек установки столбов с кадастровым инженером.
  • Установлено 282 и закуплено 40 счетчиков для АСКУЭ «Матрица».
  • Были проведены работы по переносу подстанции на первом поле.
  • Возобновились работы по очистке и благоустройству нашего озера. Планируем в этом году выполнить работы по углублению дна и очистки, а в апреле – июне 2020 года закончить благоустройство.
  • В зимний период проводилась очистка дорог от снега, в период снегопадов и активного таяния.

_________________________________________________

В заключении хочу по благодарить всех членов правления и всех членов Товарищества которые приняли участие в подготовке и обсуждении проекта Устава который мы сегодня будем принимать.

Хочу сказать огромное спасибо, всем неравнодушным садоводам, которые помогают становиться лучше нашему Товариществу. Обидно слышать, когда критикуют людей, которые занимаются не разговорами, а выполняют возложенные на них коллективом обязанности.

Очень нужно, чтобы инициативных людей было больше. Ведь среди садоводов есть и юристы, и экономисты, и энергетики, т.е. люди многих специальностей, которые могли бы помочь в решении важных вопросов.

И заканчивая, я хочу сказать, что за прошедшие годы накопилось большое количество проблем, справится с которыми, мы можем только вместе с вами. Только Общее собрание, а не суд вправе решать все важные вопросы. И еще, обращаюсь к Общему собранию с просьбой не верить лживым и лицемерным заявлением людей, которые вносят хаос и разногласия в жизнь и деятельность нашего коллектива.

Не смотря на то, что не все что намечалось, было выполнено прошу Общее собрание принять отчет председателя правления о проделанной работе.

 

Председатель СНТ «Радио»                               Долматов Г.В.


Уведомление об общем собрании от 13 июля 2019 года и документы для ознакомления

УВЕДОМЛЕНИЕ

от 13 июля 2019 года

о проведении общего собрания

САДОВОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА

СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «РАДИО»

в очно-заочной форме

 

Уважаемые собственники земельных участков,

расположенных в границах территории СНТ «Радио»

Ввиду отсутствия кворума на общем собрании членов СНТ «Радио» от 06 июля 2019 года правление приняло решение проведении общего собрания по тем же вопросам повестки дня в очно-заочной форме.

Очная часть собрания состоится 04 августа 2019 года в 12-00

на территории детской площадки Товарищества.

Заочная часть состоится в период с 27.07.2019 по 03.08.2019 с 10-00 до 15-00 в помещении правления СНТ «Радио» по его фактическому адресу.

Вопросы повестки дня:

  1. Отчет председателя СНТ «Радио» Долматова Г.В. о проделанной работе.
  2. Отчет председателя ревизионной комиссии Черноусовой Р.В. о финансовой деятельности Товарищества.
  3. Выступление администратора АСКУЭ «Матрица» Соболева И.Г.
  4. Принятие новой редакции Устава СНТ «Радио» по закону ФЗ-217.
  5. Утверждение бюджета СНТ «Радио» на 2019 год.
  6. Утверждение бюджета СНТ «Радио» на 2020 год.
  7. Выборы членов правления СНТ «Радио».
  8. Выборы председателя СНТ «Радио».
  9. Выборы членов ревизионной комиссии СНТ «Радио».
  10. Прием в члены Товарищества.
  11. Разное:

а)      восстановление членства в Товариществе;

б)      передача электрических сетей Товарищества на баланс энергосбытовой организации;

в) сбор информации для наполнения базы телефонных номеров для организации проезда по территории Товарищества;

г)       работа с заявлениями членов Товарищества.

_________________________________________________________________________

Вам будет предоставлен Бюллетень заочного голосования, в котором Вы сможете выразить свое мнение по всем пунктам повестки дня.

Заполненные бланки бюллетеней необходимо передать в правление

в срок до 15 час. 00 мин. 03.08.2019г.

_________________________________________________________________________

Документы по вопросам, поставленным на голосование будут находиться в правлении СНТ «Радио» и на сайте sntradio.ru с 14 июля 2019 года.

_________________________________________________________________________

Инициатор проведения общего собрания ПРАВЛЕНИЕ СНТ «Радио»

Вы можете ознакомится со следующими документами:

смета 2019

смета 2020

Протокол ОС от 06.07.19 (2)

Бюллетень заочного голосования (3)


Проект Соглашения водопользователей

Предлагаем Вашему вниманию на рассмотрение и обсуждение Проект Соглашения водопользователей

Свои предложения, изменения, дополнения, корректировки и комментарии с указанием к какому пункту и разделу они относятся Вы можете присылать по e-mail: pravlenie@sntradio.ru или приносить в письменном виде в Правление

 

 

 

СОГЛАШЕНИЕ

жителей Поля №___подключенных к кусту ____ водопроводной сети

о совместном пользовании и распоряжении водопроводом

Московская область, городской округ Балашиха,                                  «___»августа2017 года

Восточное шоссе, ПО СТ «Радио»

 

Потребительское общество садоводческое товарищество «Радио» (далее – Товарищество) в лице Председателя Правления Долматова Геннадия Владимировича, действующего на основании Устава и физические лица, обладающие на праве собственности земельными участками, расположенными в границах Товарищества и подключенными к водопроводной сети куста _____ Поля №___ (далее – Участники), добровольно заключили Соглашение о  нижеследующем:

  1. ЦЕЛЬ

1.1. Целью настоящего Соглашения является совместное использование Участниками, техническое обслуживание, ремонт и реконструкция водопроводной сети куста _____ Поля №___, его инженерного оборудования, узлов разбора воды и прилегающей территории, порядок подключения и отключения Участников от водопроводных сетей, включения физических лиц в состав и исключения из состава Участников настоящего Соглашения.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКОВ

2.1. Товарищество обязано:

2.1.1. принимать денежные средства от Участников настоящего Соглашения вносимые ими в качестве платежей за потребленную воду, за техническое обслуживание, ремонт и реконструкция водопроводной сети куста _____ Поля №___, его инженерного оборудования, узлов разбора воды и прилегающей территории;

2.1.2. производить оплату за потребленную воду в водоснабжающую организацию по счетам ФГУП НИИР на основании показаний расчетных счетчиков;

2.1.3. заключать договоры на проведение технического обслуживания, ремонта и реконструкции водопроводной сети куста _____ Поля №___, его инженерного оборудования, узлов разбора воды и прилегающей территории со специализированными организациями на основании предложений Старших по водопроводной сети указанного куста;

2.1.4. оплачивать выполненные работы за счет собранных с Участников финансовых средств по заключенным договорам на проведение технического обслуживания, ремонта и реконструкции водопроводной сети куста _____ Поля №___, его инженерного оборудования, узлов разбора воды и прилегающей территории;

2.1.5. вести раздельный учет денежных средств собранных Участниками для выполнения цели настоящего Соглашения.

2.2. Товарищество вправе:

2.2.1. отключать от водоснабжения полностью или частично Участников настоящего Соглашения в случае неоплаты за потребленную воду.

2.3. Участники настоящего Соглашения обязаны:

2.3.1. Ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за потребленную воду в соответствии с приборами учета, установленными на территории земельного участка Участника, на расчетный счет Товарищества.

2.3.2. Четыре раза в год – до 1 апреля. 15 июня, 15 августа, 15 октября вносить на расчетный счет Товарищества целевой взнос на возмещение следующих технологических потерь, возникающих в водопроводной сети куста ___ Поля ____, в сумме установленной старшим по кусту (во взаимодействии с инициативной группой куста) на основании соответствующих расчетов.

а) нормативных технологических потерь в водопроводной сети куста _____ Поля № ____;

б) ненормативных технологических потерь, возникающих из-за разности хода приборов учета воды Участника и расчетным счетчиком  водопроводной сети куста _____ Поля № ____;

При этом расчеты необходимо проводить в зависимости от количества потребленной Участником воды в м3 за расчетный период, а именно:

2.3.3. В равных долях в течение месяца с даты принятия решения общим собранием Участников настоящего Соглашения внести на расчетный счет Товарищества целевой взнос на оплату расходов по техническому обслуживанию, плановому ремонту и реконструкции  водопроводной сети куста _____ Поля № ____, его инженерного оборудования, узлов разбора воды и т.п., в сумме, принятой на вышеуказанном собрании, в соответствии с утвержденным на этом собрании списком планируемых работ.

2.3.4. В равных долях в течение месяца с даты принятия решения общим собранием Участников настоящего Соглашения внести на расчетный счет Товарищества целевой взнос на создание аварийного фонда для оплаты непредвиденных расходов по срочному аварийному ремонту водопроводной сети куста _____ Поля № ____, его инженерного оборудования, узлов разбора воды и т.п., в сумме, принятой на вышеуказанном собрании.

2.3.5. В течение месяца компенсировать финансовыми средствами на расчетный счет Товарищества потери, возникшие по вине Участника. Расчет суммы производится Старшим по водопроводной сети куста _____ Поля № ____ и согласовывается с Правлением и виновным Участником.

2.3.6. Содержать находящуюся на территории земельного участка Участника настоящего Соглашения часть водопроводной сети, инженерное оборудование, приборы учета (счетчики) и другое сопутствующее оборудование в соответствии с действующими техническими нормами и правилами. Принимать меры для исключения возникновения аварий на вышеуказанной территории.

2.3.7. Незамедлительно сообщать в Правление Товарищества обо всех аварийных ситуациях, как на территории земельного участка Участника настоящего Соглашения, так и на любом участке водопроводной сети куста _____ Поля № ____ и, при возможности, принимать меры по её устранению и/или минимизации потерь воды.

2.4. Участники настоящего Соглашения без решения общего собрания участников Соглашения не вправе:

2.4.1. подключать к находящемуся в общем пользовании водопроводу новых Участников;

2.4.2. подключать к инженерному оборудованию на своих земельных участках новых Участников для передачи воды;

2.4.3. заключать хозяйственные договора, касающиеся расходов на техническое обслуживание и ремонт водопроводной сети куста _____ Поля № ____, его инженерного оборудования, узлов разбора воды, прилегающей территории, находящейся в общем пользовании;

2.4.4. производить переоборудование инженерных сетей, реконструкцию, капитальный ремонт водопроводной сети куста _____ Поля № ____, его инженерного оборудования, узлов разбора воды, прилегающей территории, находящейся в общем пользовании;

2.4.5. подключать и использовать оборудование, не имеющее технических паспортов (свидетельств), не отвечающее требованиям безопасной эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

2.4.6. нарушать имеющиеся схемы и график подачи воды.

2.5. Участники настоящего Соглашения имеют право:

2.5.1. В установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные в результате невыполнения кем-либо из участников обязанностей указанных в п. 2.3., нарушения требований п. 2.4. и иные убытки, причиненные Участнику из-за невыполнения условий настоящего Соглашения.

2.5.2. Осуществлять контроль за целевым использованием финансовых средств, направленных на исполнение настоящего Соглашения и принимать меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случае использования вышеуказанных средств не по назначению.

2.5.3. Принимать участие в разработке списка работ по техническому обслуживанию, ремонту и реконструкции водопроводной сети куста _____ Поля № ____, проводить расчет смет расходов на такие работы и другие необходимые расчеты, направленные на осуществление цели настоящего Соглашения.

  1. ПОРЯДОК ВКЛЮЧЕНИЯ В СОСТАВ УЧАСТНИКОВ

3.1. Включение в состав Участников и последующее подключение к водопроводной сети куста _____ Поля № ____, находящейся в общем пользовании, новых Участников происходит по решению общего собрания Участников настоящего Соглашения.

3.2. Новый Участник согласовывает с Правлением точку технологического подключения к водопроводной сети куста _____ Поля № ____ и проводит работы по проведению водопровода от неё за свой счет.

  1. ПОРЯДОК ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ СОСТАВА УЧАСТНИКОВ

4.1. Исключение из Участников происходит по решению общего собрания Участников настоящего Соглашения в следующих случаях:

4.1.1. добровольного выхода из Соглашения по собственному заявлению Участника;

4.1.2. в случае невыполнения Участником обязанностей указанных в п. 2.3. и нарушения требований п. 2.4.

4.2. В случае перехода прав собственности на земельный участок Участника другому физическому лицу участие в Соглашении, его права и обязанности переходят к новому собственнику такого земельного участка без взимания дополнительных финансовых средств.

4.3. При исключении Участника из Соглашения ранее понесенные расходы не возвращаются.

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УЧАСТНИКОВ

5.1. В случае невыполнения Участником обязанностей указанных в п. 2.3., нарушения требований п. 2.4. и иных действий, причинивших убытки виновный Участник возмещает их Участнику или Участникам.

5.2. В случае невыполнения Участником обязанностей указанных в п. 2.3., нарушения требований п. 2.4. такой Участник может быть исключен из Соглашения по решению общего собрания участников.

5.3. Во всех иных случаях, не урегулированных настоящим Соглашением, ответственность сторон регулируется в соответствии с действующим законодательством РФ.

  1. ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ

6.1. По настоящему Соглашение ведение общих дел возлагается наСтаршего по водопроводной сети куста _____ Поля № ____, избранного на общем собрании Участников настоящего Соглашения.

6.2. Старший по водопроводной сети куста _____ Поля № ____ обязан осуществлять следующее:

6.2.1. проводить оценку состояния водопроводной сети куста _____ Поля № ____ самостоятельно и/или с привлечением специализированных организаций

6.2.2.разрабатывать список работ по техническому обслуживанию, ремонту и реконструкции водопроводной сети куста _____ Поля № ____;

6.2.3. проводить расчет смет расходов на вышеуказанные работы и другие необходимые расчеты, направленные на осуществление цели настоящего Соглашения;

6.2.4. вести переговоры с третьими лицами по вопросу организации деятельности по техническому обслуживанию, ремонту и реконструкции водопроводной сети куста _____ Поля № ____;

6.2.5. ежемесячно проводить проверку показаний расчетного счетчика водопроводной сети куста _____ Поля № ____ и передавать полученные данные в правление Товарищества;

6.2.6. проводить проверку показаний приборов учета установленных на территории земельных участков Участников;

6.2.7. проводить проверку своевременности и полноты оплаты за потребленную воду, платежей за техническое обслуживание, ремонт и реконструкцию водопроводной сети куста _____ Поля №___, его инженерного оборудования, узлов разбора воды и т.п.

6.2.8. обеспечивать Участников достоверной информацией о состоянии водопроводной сети куста _____ Поля №___, его инженерного оборудования, узлов разбора воды и прилегающей территории и проводимых работ по её техническому обслуживанию, ремонту и реконструкции;

6.2.9. отчитываться перед общим собранием и перед Участниками лично об использовании финансовых средств, внесенных Участниками на исполнение настоящего Соглашения и принимать меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случае выявления случаев использования вышеуказанных средств не по назначению;

6.2.10. оформлять и хранить документацию, относящуюся к техническому обслуживанию, ремонту и реконструкции водопроводной сети куста _____ Поля №___, его инженерного оборудования, узлов разбора воды и т.п.;

6.2.11. решать иные вопросы текущей деятельности в рамках настоящего Соглашения.

6.3. Старший по водопроводной сети куста _____ Поля № ____ вправе:

6.3.1. требовать от Участников своевременности внесения платежей за потребленную воду, оплаты за техническое обслуживание, ремонт и реконструкцию водопроводной сети куста _____ Поля №___, его инженерного оборудования, узлов разбора воды и т.п.;

6.3.2. требовать от Правления своевременной оплаты за выполненные, третьими лицами, работы по техническому обслуживанию, ремонту и реконструкции водопроводной сети куста _____ Поля №___, его инженерного оборудования, узлов разбора воды и т.п.;

6.3.3. проводить мероприятия по изменению графика подачи воды (вплоть до полного отключения) для Участников, нарушающих обязанности указанные в п. 2.3. и требований указанные в п. 2.4. до устранения таких нарушений;

6.3.4. проводить экстренное отключение водопроводной сети куста _____ Поля № ____ в случае возникновения и/или угрозы возникновения аварийной ситуации;

6.3.5. осуществлять другие действия, не противоречащие действующему законодательству, для реализации цели настоящего Соглашения.

6.4. Старшему по водопроводной сети куста _____ Поля №___ по решению общего собрания Участников может быть назначено вознаграждение за выполнение своих обязанностей. Размер вознаграждения, срок внесения Участниками финансовых средств для его выплаты и другие, возникающие в связи с этим вопросы решаются на общем собрании Участников.

При положительном решении вопроса о назначении вознаграждения за выполнение своих обязанностей Старшему по водопроводной сети куста _____ Поля №___ все Участники обязаны внести установленную общим собранием сумму на расчетный счет Товарищества в течение месяца с даты принятия решения.

  1. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Участниками по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Соглашения разрешают путем переговоров.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорные вопросы разрешаются суде.

  1. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ

8.1.НастоящееСоглашение заключается на бессрочный срок.

8.2. Настоящее Соглашение прекращается:

– по решению общего собрания Участников;

– по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

8.3 Существенное изменение обстоятельств, из которых Участники исходили при заключении настоящего Соглашения, является основанием для его изменения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, Соглашение вообще не было бы ими заключено или было бы заключено на значительно отличающихся условиях.

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Все уведомления и сообщения касающиеся настоящего Соглашения должны размещаться на интернет сайте и информационной доске Товарищества и/или сообщаться по мобильному телефону и/или на адрес электронной почты Участника.

9.2. Участники в обязательном порядке уведомляют Старшего по водопроводной сети куста _____ Поля №___ в письменной форме (смс-сообщение, по электронной почте и т.п.) в течении 10 (десяти) календарных дней об изменении своих обязательных реквизитов.

Обязательными реквизитами Участников являются:

– ФИО собственника земельного участка;

– номер мобильного телефона Участника.

9.3. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания его Участниками.

9.4. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр хранится в Правлении Товарищества, второй экземпляр хранится у Старшего по водопроводной сети куста _____ Поля. Каждый Участник может получить копию Соглашения, заверенную Председателем Правления Товарищества.

9.5. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны при условии, если они приняты на общем собрании Участников.

  1. РЕКВИЗИТЫ УЧАСТНИКОВ

 

№ п/п ФИО Мобильный телефон

e-mail (при наличии)

Подпись, дата
Долматов Геннадий Владимирович, Председатель правления Потребительского общества садоводческого товарищества “Радио”

Уведомление

 

 

Уважаемые пользователи водопроводов СНТ «Радио» по 1, 2 и 3 полям от поставщика ФГБУ НИИР!

Извещаем Вас о том, что 5 августа 2017 года ФГБУ НИИР временно прекращает подачу воды с 10.00 до 14.00.

Временное отключение связано с несвоевременной оплатой СНТ «Радио» денежных средств по счетам ФГБУ НИИР за поставленную воду пользователям СНТ «Радио» и образовавшейся в результате этого задолженности!

Для предотвращения полного отключения пользователей от дальнейшей поставки воды Правление СНТ «Радио» предлагает Вам срочно оплатить задолженность по воде!

 

                                         Правление СНТ «Радио»



Объявление Кадастр

УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ!

Правление СНТ «Радио» доводит до Вашего сведения, что в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221–ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости (земельный участок и/или строение, даже не введенное в эксплуатацию) подлежит обязательной постановке на кадастровый учет.

Постановке на кадастровый учет подлежат как ранее учтенные объекты недвижимости, т.е. объекты которые регистрировались ранее и в отношении которых была составлена регистрационная запись о праве собственности, так и вновь созданные объекты недвижимого имущества, право собственности на которые еще не зарегистрировано.

Обязанность постановки на кадастровый учет незарегистрированных объектов недвижимости была введена с 1 января 2013 г. На помещения (здания, сооружения), не внесенные в государственный кадастр недвижимости, право собственности зарегистрировать невозможно.

По результатам постановки на кадастровый учет владельцу объекта недвижимости выдается кадастровый паспорт, в котором указаны: местоположение объекта, его уникальный государственный кадастровый номер, а также иные сущностные характеристики (адрес, площадь, назначение, кадастровая стоимость и т.д.). Кадастровый учет подтверждает существование объекта недвижимости в действительности. Кадастровый учет необходим всегда, если вы планируете распоряжаться своим земельным участком. Во-первых, вы сможете его подарить, продать или обменять, во-вторых, вы однозначно обезопасите себя от земельных споров с соседями по границам земельного участка.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости, земельный участок автоматически снимается с учета и может быть перераспределен органом местного самоуправления.

Постановка на учет объекта недвижимости, созданного на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо гаража или иного объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которых выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации, если заявителем является гражданин, обладающий правом собственности на земельный участок, правом пожизненного наследуемого владения или правом постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, в пределах которого расположен указанный объект недвижимости, может быть осуществлена в упрощенном порядке на основании декларации о таком объекте недвижимости, представленной вместе с заявлением о государственной регистрации прав.

С 15 июля 2016 года прекращена выдача (а также замена) свидетельств о государственной регистрации прав. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Свидетельства, которые были выданы до 15 июля 2016 года, действовать не перестанут и менять их на выписки не нужно. При этом свидетельство подтверждает именно факт регистрации права собственности на дату его выдачи.

Сам факт отмены свидетельств не говорит об отмене выдачи документа, который удостоверяет регистрацию права собственности. Но если до вступления в силу изменений в законодательство заявитель мог выбрать – при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП, то после 15 июля 2016 года остается только одна форма документа, которая удостоверяет регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость.

Проверить постановку на кадастровый учет принадлежащих Вам объектов недвижимости можно на сайтах: http://pkk5.rosreestr.ru или http://публичная-кадастровая-карта.рф.

Памятку по процедурам постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости в упрощенном порядке можно взять в домике Правления в часы работы: среда, суббота, воскресенье с 11-00 до 15-00.



Устав СНТ “Радио”

УТВЕРЖДЕН

Общим учредительным собранием Потребительского общества

Садоводческого товарищества «Радио»

(Протокол № 07 От «01» декабря 2002г.)

 

 

 

УСТАВ

Потребительского общества садоводческого товарищества «Радио»

(новая редакция)

 

 

ПО СТ «Радио»

1. Общие положения

1.1. Потребительское общество садоводческое объединение граждан в Товарищество «Радио» (далее «Товарищество»), согласно действующему законодательству, по сути своей является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, для удовлетворения собственных потребностей по производству, переработке и сбыту продукции растениеводства и животноводства, осуществляемых посредством внесения его членами вступительных, членских и целевых взносов.

Сокращенное наименование Потребительского общества садоводческого товарищества «Радио» – ПО СТ «Радио».

1.2. Садоводческое товарищество «Радио» было создано решением Исполнительного комитета Совета народных депутатов Балашихинского района Московской области от 13 декабря 1991 года № 1105/30, зарегистрировано Администрацией Балашихинского района Московской области отделом регистрации предприятий и предпринимательской деятельности за № 172у/161 от 14 ноября 1995 года.

1.3. Юридический адрес Потребительского общества садоводческого товарищества «Радио»: 143900, Московская область, Балашихинский район, Восточное шоссе, дом 4.

1.4. Потребительское общество садоводческое товарищество «Радио» учреждается на неограниченный срок деятельности.

1.5. Настоящая редакция Устава разработана с целью приведения его в соответствие с законом Российской Федерации от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон о садоводческих объединениях).

1.6. Постоянным спонсором Потребительского общества садоводческого товарищества «Радио» является Научно-исследовательский институт радио (НИИР).

1.7. Для целей настоящего Устава используются следующие основные понятия:

1.7.1. Садовый земельный участок (далее – участок) – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений.

1.7.2. Вступительные взносы – денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на организационные расходы по оформлению документации.

1.7.3. Членские взносы – денежные средства, периодически вносимые членами потребительского общества садоводческого товарищества на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, и другие текущие расходы Товарищества.

1.7.4. Целевые взносы – денежные средства, внесенные членами потребительского общества садоводческого товарищества на приобретение (создание) объектов общего пользования.

 

2. Дачи и предмет деятельности

2.1. основной задачей Товарищества является обеспечение функционирования садовых земельных участков с целью производства сельскохозяйственной продукции за счет личных вкладов членов Товарищества, оплаты ими эксплуатационных расходов и иных видов хозяйственной деятельности.

2.2. Основными направлениями деятельности Товарищества являются:

2.2.1. Организация консультаций и помощи в подборе адаптированных к местным условиям семян растениеводства и овощеводства, видов и сортов плодово-ягодных культур, планирования застройки участков.

2.2.2. Оказание содействия членам Товарищества в обустройстве участков: проектирование построек и садовых домов, электроосвещение, водоснабжение, газификация, телефонизация, централизованная закупка стройматериалов и тому подобное.

2.2.3. Строительство, реконструкция и ремонт всех сооружений, коммуникаций и сетей общего пользования Товарищества.

2.2.4. Строительство, поддержание в рабочем состоянии и ремонт подъездных дорог к Товариществу и участкам.

2.2.5. Выполнение работ по благоустройству Товарищества, охрана окружающей среды от загрязнения, озеленению прилегающей к Товариществу территории.

2.2.6. Строительство и содержание коллективных овоще- и фруктохранилищ, стоянок для личного транспорта, административных зданий и других сооружений.

2.2.7. Организация и осуществление охранно-пропускного режима на территорию Товарищества.

2.2.8. обеспечение противопожарных мероприятий.

2.2.9. Создание условий для культурного отдыха членов Товарищества и их семей.

2.2.10. Осуществление предпринимательской деятельности, соответствующей целям, для достижения которых создано Товарищество.

 

 3. Юридический статус товарищества и его правомочия

3.1. Товарищество является юридическим лицом по законодательству Российской Федерации.

Правовое регулирование ведения членами Товарищества садоводства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским, Земельным, градостроительным, административным, уголовным и иным законодательством Российской Федерации, Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

3.2. Товарищество в соответствии с законодательством имеет следующие правомочия:

3.2.1. Осуществлять виды деятельности, предусмотренные статьей 2.2. настоящего Устава, и иные не запрещенные законом виды деятельности.

3.2.2. Заключать договоры, а также осуществлять все права, необходимые для достижения целей, предусмотренных Уставом Товарищества.

3.2.3. Иметь в собственности, покупать или иным образом приобретать, продавать, закладывать и осуществлять иные вещные права на имущество и земельные участки, в порядке и на условиях, которые установлены законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

3.2.4. Создавать ассоциации (союза) садоводческих некоммерческих объединений, представительства и филиалы, осуществлять свои права на территории Российской Федерации и за ее пределами.

3.2.5. Осуществлять  внешнеэкономическую деятельность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.2.6. Создавать фонды взаимного кредитования, проката, резервный и другие неделимые фонды Товарищества в порядке, установленном Гражданским кодексом российской Федерации, и вкладывать средства резервного Фонда в банки и другие кредитные учреждения, в ценные бумаги и иное имущество.

3.2.7. Выступать истцом и ответчиком в суде.

3.2.8. Обращаться в суд или арбитражный суд с заявлением о признании недействительным (полностью или частично) актов государственных и иных органов, а также с заявлением о неправомерности действий должностных лиц, нарушающих права Товарищества.

3.2.9. Осуществлять реорганизацию и ликвидацию Товарищества.

3.2.10. Осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству Московской области правомочия.

3.3. Товарищество имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, самостоятельный баланс и действует на основе самофинансирования и самоокупаемости.

3.4. Государство не отвечает по долгам Товарищества, Товарищество не отвечает по долгам государства.

3.5. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, и не отвечает по обязательствам членов Товарищества, равно как и члены Товарищества не отвечают по его обязательствам, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом о садовых товариществах.

3.6. Товарищество имеет печать, штампы и бланки с полным наименованием Потребительского общества садоводческого товарищества «Радио» на русском языке, а также может иметь зарегистрированную в установленном порядке эмблему.

3.7. Государственная регистрация Потребительского общества садоводческого товарищества «Радио» осуществляется в органах юстиции в порядке, предусмотренном Федеральным законом.

3.8. Для государственно регистрации Потребительского общества садоводческого товарищества «Радио» его учредители (члены) представляют в орган юстиции заявление о государственной регистрации товарищества, решение его учредителей (подписи членов Товарищества в списке, с паспортными данными), утвержденный общим собранием учредителей Товарищества Устав, документ об уплате регистрационного сбора, а также документы, удостоверяющие права на земельные участки, подлежащие реорганизации, либо документы о предварительном выборе земельного участка для размещения вновь учреждаемого Товарищества или его филиала.

3.9. Государственная регистрация изменений учредительных документов Товарищества осуществляется в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц и указанные изменения вступают в силу с момента государственной регистрации таких изменений.

 

4. Имущество Товарищества

4.1. В понятие имущества Товарищества включается – принадлежащие Товариществу земля, водоем, дороги, строения, электро-, газо-, водопроводные коммуникации и другие инженерные сооружения, составляющие единый комплекс недвижимого имущества Товарищества.

Имущество Товарищества разделяется на объекты общей и частной собственности.

4.2. Источниками формирования имущества Товарищества могут быть как собственные, так и заемные средства. При этом размер заемных средств не должен превышать 60 процентов от общего объема средств Товарищества.

4.3. Товарищество формирует собственные средства за счет вступительных, целевых и членских (эксплуатационных) взносов членов Товарищества, доходов от собственной деятельности, а также за счет доходов от размещения своих средств в банках, от ценных бумаг и других.

4.4. Земельные участки членов Товарищества, на которые выданы Роскомземом свидетельства на право собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации, их ограждения, строения, коммуникации и насаждения на этих участках – являются частной собственностью.

4.5. имущество общего пользования или созданное Товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов.

4.6. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда по решению общего собрания Товарищества, является собственностью Товарищества как юридического лица.

4.7. К объектам общей собственности относятся коллективно используемая земля и насаждения на ней, водоем, ограждения, здания, сооружения, инженерные коммуникации и сети, овоще- и фруктохранилища, автостоянки, транспортные и технические средства, мусоросборники, инвентарь, подъездные пути, используемые для достижения общих целей.

4.8. право распоряжаться общей собственностью принадлежит Товариществу в соответствии с настоящим Уставом. Выборным органам и членам Товарищества права владения, пользования и распоряжения этим имуществом не передаются. Этим органам и лицам поручается только поддержание имущества, входящего в общую собственность, в исправном состоянии и обеспечении его нормального функционирования.

4.9. Отчуждение, залог, сдача в аренду садового земельного участка, находящегося в общей собственности, осуществляется при согласии всех участников общей собственности.

4.10. Продажа, обмен, наследование или дарение земельных участков, принадлежащих членам Товарищества, производится одновременно с принадлежащими им долями общей собственности.

4.11. Для осуществления своей деятельности товарищество может формировать фонды, составляющие имущество Товарищества.

Пожертвования, или благотворительные, или коллективные вклады в имущество зачисляются в фонды, определяемые общим собранием членов Товарищества, и увеличивают долевую собственность членов Товарищества в равных долях.

4.12. Товарищество в обязательном порядке формирует резервный фонд, который является неделимым и размер которого должен составлять не менее 10 процентов от специального фонда Товарищества.

4.13. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов Товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные Товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», прочие поступления.

Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие настоящему уставу.

 

5. Членство в Товариществе

5.1. Членами Потребительского общества садоводческого товарищества «Радио» могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества, признающие Устав Потребительского общества садоводческого товарищества и участвующие в его хозяйственной деятельности.

Членство в Товариществе и признание настоящего Устава подтверждается подписью членов Товарищества под настоящим Уставом (список и подписями прилагается к Уставу).

5.2. Членами Товарищества могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

5.3. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами Товарищества, если земельные участки им предоставляются на праве аренды или срочного пользования.

5.4. преимущественное право для вступления в товарищество имеют работники и ветераны научно-исследовательского института Радио, инвалиды великой отечественной войны и лица к ним приравненные по законодательству Российской Федерации, а также лица, оказывающие активное содействие Товариществу в организационно-хозяйственной деятельности.

5.5. граждане, изъявившие желание вступить в Товарищество после его государственной регистрации, подают в Правление Товарищества заявление с просьбой о приеме в члены Товарищества. Решение Правления Товарищества о приеме нового члена подлежит утверждению Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества, решение которого считается окончательным.

5.6. Заявление с просьбой о приеме в члены Товарищества должно содержать обязательства соблюдать требования Устава Товарищества, в том числе вносить предусмотренные Уставом вступительные, членские (эксплуатационные) и целевые взносы, нести субсидиарную ответственность по обязательствам Товарищества и другие.

5.7. При вступлении в Товарищество кандидат в члены обязан представить в Правление Товарищества ксерокопию паспорта, данные о месте жительства, номера домашнего и служебного телефонов.

Товарищество обеспечивает конфиденциальность полученной информации путем строгого ограничения круга лиц, имеющих доступ к данной информации.

5.8. При приеме в Товарищество новый член Товарищества оплачивает вступительные, членские и другие взносы в размере, установленном общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества.

5.9. Мотивированное решение об отказе в приеме в члены Товарищества сообщается заявителю в письменной форме. Заявитель имеет право обжаловать это решение на Общем собрании членов Товарищества. После принятия решения Общим собранием об отказе, заявление с просьбой о приеме в члены Товарищества может быть подано вновь после устранения причин отказа.

5.10. Заявитель считается принятым в члены Товарищества со дня утверждения соответствующего решения Правления Товарищества Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества.

5.11. Члену Товарищества, в течение 3-х месяцев со дня приема его в члены, Правлением выдается членская книжка, в которой указываются: номер садового участка, его размеры, данные свидетельства оправе владения земельным участком, суммы вступительных, целевых, членских (эксплуатационных)взносов, а также другие данные, определяемые правлением Товарищества.

5.12. Членство в Товариществе прекращается в случаях:

– выхода из Товарищества;

– смерти члена Товарищества;

– продажи или обмена земельного участка членом Товарищества;

– исключение из членов Товарищества.

5.13. Выход из Товарищества осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Уставом.

5.14. Продажа и обмен садового земельного участка членами Товарищества осуществляется только после внесения прежним владельцем задолженности по членским и другим взносам и оплаты всех финансовых обязательств перед Товариществом.

5.15. Член Товарищества может быть исключен из членов Товарищества в случаях, если:

5.15.1. не выполняет своих обязанностей, предусмотренных настоящим уставом, несмотря на предупреждение в письменной форме;

5.15.2. Товариществу причинен ущерб невыполнением членом Товарищества обязанностей, предусмотренных Уставом Товарищества, либо Товариществу предъявлены исковые требования в результате невыполнения членом Товарищества своего обязательства;

5.15.3 имеет регулярную задолженность по взносам в Товарищество более одного года;

5.15.4. отказывается, при установленной вине члена Товарищества, от возмещения ущерба Товариществу или его члену в судебном порядке.

5.16. Члены Правления Товарищества и члены Ревизионной комиссии Товарищества (Ревизор) могут быть исключены из членов Товарищества только по решению Общего собрания членов Товарищества.

5.17. Член Товарищества, подлежащий исключению, уведомляется письменно (заказным письмом с уведомлением о вручении), не позднее чем за 20 дней, о причинах исключения и дате проведения Общего собрания.

В случае неявки члена Товарищества, вопрос о его исключении рассматривается Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества без него. Смена адреса места жительства члена Товарищества не является уважительной причиной для невыполнения положений настоящего Устава и неявки на Общее собрание или собрание уполномоченных членов Товарищества.

5.18. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за плату на условиях договоров, заключенных с Товариществом в письменной форме в порядке, определяемом Общим собранием членов Товарищества.

5.19. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, на основании решения Правления Товарищества, либо Общего собрания, либо собрания уполномоченных его членов, граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.

Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, с учетом пени, штрафных санкций и упущенной выгоды, взыскиваются в судебном порядке.

5.20. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества, одинаков с размером платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.

 

6. Права и обязанности членов Товарищества

6.1. Член Потребительского общества садоводческого товарищества «Радио» имеет право:

6.1.1. избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и его органы контроля;

6.1.2. получать информацию о деятельности органов управления Товарищества и его органа контроля;

6.1.3. самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;

6.1.4. осуществлять на участке в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений;

6.1.5. распоряжаться своим участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

6.1.6. при отчуждении участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества в размере целевых взносов;

6.1.7. при ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования;

6.1.8. обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений Общего собрания членов Товарищества либо собрания уполномоченных, а также решений Правления и иных органов Товарищества;

6.1.9. добровольно выходить из Товарищества с одновременным заключением с Товариществом договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;

6.1.10. получать льготы по налогообложению и т.п., если таковые предусмотрены действующим законодательством;

6.1.11. вносить письменные предложения по улучшению деятельности Товарищества и устранению недостатков в его функционировании;

6.1.12. на получение работы в хозяйстве Товарищества, с учетом возможностей Товарищества и квалификации работника;

6.1.13. осуществлять иные не запрещенные законодательством действия;

6.1.14. собственники садовых земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.

Участки, находящиеся в собственности членов Товарищества наследуются по закону или по завещанию.

Участки, находящиеся в общей совместной собственности супругов, могут быть разделены между собой.

Участки общего пользования Товарищества разделу не подлежат.

6.1.15. Участки, предоставленные членам Товарищества на праве пожизненного наследуемого владения, можно передать в аренду, срочное пользование, обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них. Такие участки наследуются по закону.

6.1.16. Участки, предоставленные членам Товарищества на праве постоянного (бессрочного) пользования, можно с согласия органа местного самоуправления передать в аренду, срочное пользование, обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них. За наследниками строений и сооружений, расположенных на участках и находящихся в собственности, указанные участки закрепляются в тех же размерах на праве постоянного (бессрочного) пользования. Такие наследники имеют право перерегистрировать участки в пожизненное наследуемое владение или выкупить в собственность по нормативной цене земли.

6.1.17. Участки, предоставленные органом местного самоуправления на праве аренды или срочного пользования можно с согласия органа местного самоуправления обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них.

За наследниками строений и сооружений, расположенных на участках и находящихся в собственности, указанные закрепляются на праве аренды или срочного пользования на оставшийся неистекший срок с правом их приватизации.

6.1.18. раздел садового земельного участка возможен только с согласия члена Товарищества или в судебном порядке. При этом образующиеся при разделе садовые земельные участки не могут быть меньше минимального размера земельного участка, установленного нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации – московской области.

6.1.19. Не допускаются сделки с садовыми земельными участками. если такие сделки приводят к нарушениям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных требований (норм, правил и нормативов) или к невозможности соблюдать целевое назначение указанных земельных участков и условия их разрешенного использования.

6.2. Член Потребительского общества садоводческого товарищества «Радио» обязан:

6.2.1. нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства и положений настоящего Устава Товарищества;

6.2.2. использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

6.2.3. не нарушать права членов Товарищества;

6.2.4. соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

6.2.5. своевременно уплачивать членские взносы и иные взносы, предусмотренные Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ и настоящим Уставом, налоги и платежи;

6.2.6. в течение 3-х лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;

6.2.7. соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иных установленные требования (нормы, правила и нормативы);

6.2.8. участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом. при невозможности участия компенсировать объем подлежащей работы в размере, утвержденном общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества;

6.2.9. участвовать в общих собраниях членов Товарищества;

6.2.10. выполнять решения общего собрания членов Товарищества или собрания уполномоченных и решения Правления Товарищества;

6.2.11. в 10-ти дневный срок предоставлять в Правление Товарищества данные об изменении своего места жительства, номеров домашнего и рабочего телефонов;

6.2.12. соблюдать иные установленные законом и настоящим Уставом требования.

6.2.13. Член Товарищества, систематически нарушающий свои обязанности, предусмотренные настоящим Уставом и законодательными или нормативными актами, либо систематически не выполняющий обязательства, установленные общим собранием или собранием уполномоченных товарищества, а также Правлением, Ревизионной комиссией и иными органами Товарищества в пределах их компетенции, либо своими действиями препятствующий достижению целей Товарищества, а равно допустивший хищение, уничтожение или порчу имущества Товарищества, может быть лишен права пользования объектами общего пользования Товарищества путем отключения электроэнергии, воды, газа и других коммуникаций.

6.2.14. Граждане, принятые в члены Товарищества по праву наследования вместо выбывшего члена Товарищества, отвечают по его обязательствам перед Товариществом.

6.3. Член Товарищества может быть подвергнут административному взысканию в виде предупреждения или штрафа за нарушение земельного, лесного, водного, градостроительного законодательства, законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения или законодательства о пожарной безопасности, совершенные в границах Товарищества, в порядке, установленном законодательством об административных нарушениях.

6.4. Член Товарищества может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования либо аренды земельного участка за умышленные и систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.

6.5. Обязательное, заблаговременное предупреждение члена Товарищества о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства, являющихся основанием для лишения прав на земельный участок, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, а лишение прав на земельный участок, при неустранении нарушений законодательства – в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

 

7. Финансово-хозяйственная деятельность

7.1. Товарищество самостоятельно устанавливает форму, планирует и осуществляет на основе самоокупаемости и самофинансирования свою хозяйственную деятельность и определяет порядок расходования средств, получаемых в результате этой деятельности, руководствуясь решениями общих собраний или собраний уполномоченных членов Товарищества, через Правление или по решениям Правления.

7.2. Финансово-хозяйственная деятельность Товарищества осуществляется по сметам, разработанным Правлением и утвержденным на Общем собрании или собрании уполномоченных членов Товарищества.

7.3. Товарищество для выполнения стоящих перед ним уставных задач имеет право:

7.3.1. С согласия членов Товарищества использовать в своей деятельности автотранспорт, агротехнику, инвентарь, помещения, оборудование, семенной, строительный и другие материалы членов товарищества, с соответствующим возмещением владельцам расходов по их использованию.

7.3.2. Вступать в договорные отношения с организациями, учреждениями, предприятиями, общественными организациями, любыми сельхозпроизводителями, а также совершать иные действия, не противоречащие настоящему Уставу и действующему на территории Российской Федерации законодательству.

7.3.3. Создавать местные и межрайонные ассоциации (союзы).

7.3.4. Открывать свои представительства на территории РФ при организациях, которые производят или продают посадочные материал сельскохозяйственных культур, удобрения, средства защиты сельскохозяйственных культур от вредителей и болезней, строительные материалы. сельскохозяйственную технику и инвентарь, сельскохозяйственную и иную продукцию.

Представительство не является юридическим лицом. Оно является обособленным подразделением, расположенным вне места нахождения Товарищества, представляющим интересы Товарищества и осуществляющим их защиту.

Представительство наделяется имуществом Товарищества, передаваемого в оперативное управление Представительства и учитываемого на его отдельном балансе и балансе Товарищества, и действует на основании Положения, утвержденного Правлением Товарищества.

7.3.5. Заключать с подрядными организациями и индивидуальными предпринимателями договоры на строительство необходимых производственных сооружений и коммуникаций.

7.3.6. Создавать фонды взаимного кредитования, фонды проката, иные фонды в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

7.3.7. Образовывать основные фонды, использовать оборотные средства, а также иные материальные ценности и финансовые ресурсы.

7.3.8. Заниматься всеми, не запрещенными законом видами деятельности, которые не противоречат уставным задачам Товарищества.

7.4. Товарищество ведет бухгалтерский учет на основании методологических основ и правил по простой форме, разработанной для малых предприятий, а учет остальных документов – в соответствии с положениями несекретного делопроизводства (книги и дела входящих и исходящих документов и другие в соответствии с номенклатурой). должностные лица Товарищества несут полную ответственность за их достоверность.

7.5. Финансовый год устанавливается с 1 января по 31 декабря. Учетные документы хранятся в подлинниках и копиях в течение установленного для предприятий Российской Федерации срока, не менее 3-х лет.

7.6. Годовой отчет и бухгалтерский баланс Товарищества после проверки Ревизионной комиссией подлежит утверждению Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества.

7.7. Товарищество представляет в налоговую инспекцию бухгалтерскую отчетность по состоянию на 1 января следующего за отчетным года в составе бухгалтерского баланса (форма № 1) и отчета о прибылях и убытках (форма № 2) только один раз в году.

7.8. Товарищество в установленном федеральными законами порядке (№66-ФЗ от 15 апреля 1998 года) полностью или частично освобождается от федеральных налогов, взносов во внебюджетные фонды и платежей.

7.9. Расходование средств Товарищества производится по документам, подписанным Председателем Товарищества и главным бухгалтером (бухгалтером), в соответствии с утвержденными общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества сметами.

7.10. Средства от финансово-хозяйственной деятельности Товарищества распределению между членами Товарищества не подлежат, а используются для уменьшения расходов Товарищества на эксплуатацию и возмещение материальных затрат, возникших в процессе эксплуатации объектов общего пользования.

7.11. Товарищество самостоятельно определяет форму, размер и систему оплаты труда своим штатным и нештатным сотрудникам в соответствии со сметой расходов и штатным расписанием, утвержденным в установленном порядке.

7.12. Товарищество имеет право приобретать в установленном порядке необходимые для собственной деятельности земельные участки, материальные и иные ресурсы в розничной и оптовой торговле, а также у сторонних организаций и юридических лиц по регулируемым и договорным ценам, в рамках денежных сумм, определенных денежной сметой на текущий год.

7.13. Цены на услуги, оказываемые Товариществом, определяются Правлением Товарищества с последующим утверждением на Общем собрании или собрании уполномоченных членов Товарищества.

7.14. Убытки, причиняемые Товариществу либо его членам в результате незаконных действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления или их должностных лиц, в том числе издание не соответствующего закону либо иному нормативному акту акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат возмещению в порядке, установленном гражданским законодательством.

 

8. Образование и использование средств Товарищества

8.1. средства Товарищества образуются за счет специального фонда, состоящего из вступительных и членских взносов, доходов и средств, изложенных в статье 4.13. настоящего Устава, целевых взносов, а также за счет иных источников, не запрещенных действующим законодательством. Взносы могут быть денежными средствами или материальными ценностями. Все полученные финансовые и материальные средства подлежат учету в Товариществе в соответствии с действующим на территории Российской Федерации законодательством.

8.1.1. Вступительные взносы служат для первоначального накопления оборотных средств. Они оплачиваются при вступлении в Товарищество и возврату не подлежат.

8.1.2. Членские взносы взносятся членами Товарищества один раз в первом полугодии текущего года, а для вновь вступающих – одновременно со вступительными взносами и служат для оплаты налога на землю, покрытия эксплуатационных, административно-хозяйственных расходов, для оплаты труда штатных и нештатных работников Товарищества, а также для других текущих целей. Эти взносы могут вноситься авансом, частично с последующим перерасчетом и доплатой, но в пределах одного квартала.

Членские взносы не подлежат возврату, так же как и вступительные.

8.1.3. Целевые взносы используются для предусмотренных Уставом Товарищества капитальных вложений. Учет этих взносов ведется обособленно по каждому члену Товарищества. Они собираются в периоды строительства, реконструкции, капитального ремонта, приобретения основных средств объектов общего пользования и формируются паи членов Товарищества.

8.1.4. Поддержка Товарищества органами государственной власти, органами местного самоуправления и организациями может осуществляться путем предоставления субвенций, выделения и возмещения предоставленных на льготных условиях кредитов, возмещения произведенных за счет целевых взносов членов Товарищества затрат, в том числе путем:

а) участия в формировании фондов взаимного кредитования посредством предоставления средств в размере до 50 процентов общей суммы взносов;

б) участия в создании фондов проката посредством предоставления средств в размере 50 процентов от общей суммы взносов в фонд проката;

в) предоставления средств на инженерное обеспечение территории Товарищества на 50 процентов общей суммы сметных затрат;

г) возмещения в полном объеме осуществляемых за счет целевых взносов членов Товарищества затрат на инженерное обеспечение территории Товарищества;

д) предоставления средств на землеустройство и организацию территории Товарищества, восстановление и повышение плодородия почвы, защиты садовых земельных участков от эрозии и загрязнения, соблюдение экологических и санитарных требований и возмещения в полном объеме кредитов, предоставленных на осуществление указанных мероприятий, а также процентов за использование таких кредитов;

е) продажи Товариществу и его членам оборудования и материалов при сносе, реконструкции и капитальном ремонте жилых строений и сооружений;

ж) обеспечение Товарищества продукцией производственно-технического назначения государственных и муниципальных организаций, отходами строительного и иного производства.

8.2. Члены Товарищества оплачивают членские взносы наличными деньгами в кассу Товарищества или по безналичному расчету через банк.

В случае оплаты этих взносов по безналичному расчету через Банк, член Товарищества обязан обеспечить оплату в Банке не позднее чем за 10 дней до окончания первого полугодия текущего года (20 июня).

Сроки других платежей устанавливаются Общим собранием или собранием уполномоченных Товарищества при назначении платежей.

8.3. В случае несвоевременной оплаты любых обязательных платежей член Товарищества обязан оплатить в Товарищество пени за каждый день просрочки от суммы задолженности в размере, определяемым Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества, но не менее 1 процента. Днем начала отсчета считается следующий день за датой контрольного срока платежа. Днем конца отсчета считается дата платежа в Товарищество или поступления средств на расчетный счет Товарищества в Банке.

Полученные в виде пени средства зачисляются в специальный фонд и учитываются отдельной строкой.

8.4. При задержке оплаты платежей в бюджет Товарищества по уважительным причинам (болезнь или смерть) пени не взимаются. причина неуплаты взноса должна быть подтверждена членом Товарищества документально и зафиксирована в Правлении Товарищества.

Если повышение обязательных или дополнительных платежей произошло в период отсутствия члена Товарищества, а им была произведена заблаговременная оплата взноса, то в случае невозможности информировать члена Товарищества об изменении размера взноса, пени также не взимаются. Возмещение разницы производится членом Товарищества по прибытию и уплате очередного взноса.

8.5. В случае неполучения денег от члена Товарищества в течение одного года, на Общее собрание Товарищества выносится вопрос об исключении данного члена из Товарищества.

9. Организация деятельности Товарищества,оплата и дисциплина труда, социальное обеспечение

9.1. Все работы в Товариществе выполняются его членами, а также лицами, принятыми в установленном порядке на работу в Товарищество, посредством заключения с Товариществом договора подряда, трудового договора или контракта. На лиц, принятых на работу в Товарищество, распространяется действие трудового законодательства Российской Федерации. Документация на работников хранится не менее 3-х лет после их увольнения.

9.2. Размер членских взносов устанавливается Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества в зависимости от площади садового земельного участка и состоит из двух слагаемых: земельного налога, оплачиваемого членами Товарищества в порядке, определяемом Федеральным законом “О плате за землю”, и эксплуатационных затрат, определяемых сметой на соответствующий год.

9.3. Размер целевых взносов устанавливается Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества в зависимости от сметной стоимости капитальных затрат на объект.

9.4. Размер вступительных взносов устанавливается Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества в минимальных заработных платах.

9.5. Аналогично в минимальных заработных платах в годовой смете устанавливаются заработки штатных сотрудников и других работников Товарищества.

9.6. Продолжительность и распорядок дня в Товариществе, порядок предоставления выходных дней, ежегодных и дополнительных отпусков, трудовое участие в производственной деятельности и другие вопросы трудовой деятельности работников Товарищества регулируются законодательством Российской Федерации, трудовыми договорами (контрактами) и Правилами внутреннего распорядка Товарищества.

9.7. Все работы в Товариществе осуществляются с соблюдением установленных правил и норм по технике безопасности. ответственными за проведение инструктажа и контроль за соблюдением правил является Председатель Правления Товарищества, а в его отсутствие – один из членов Правления Товарищества.

9.8. оплата труда работников Товарищества производится за счет средств специального фонда.

Товарищество обеспечивает своевременную выплату причитающегося работникам Товарищества заработка не реже одного раза в месяц.

Поощрение членов Товарищества, принимающих активное участие в общественной деятельности Товарищества, и работников Товарищества производится в порядке и на условиях, определяемых Положением, разработанным Правлением и утвержденным Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества.

9.9. споры членов Товарищества об оплате труда (если за выполненную работу оплата не начислена, или начислена не полностью, или не выплачена в установленный срок), а также споры о возмещении ущерба, причиненного Товариществу членами Товарищества, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.

Иные споры членов Товарищества, возникающие в связи с их деятельностью в Товариществе, рассматриваются председателем Правления Товарищества, а при не достижении соглашения – Правлением, или собранием уполномоченных или Общим собранием. Решение Общего собрания об исключении из членов Товарищества может быть обжаловано в суд.

9.10. За нарушение трудовой дисциплины, Устава или “Правил внутреннего распорядка” на виновных лиц Правлением, Собранием уполномоченных или Общим собранием могут быть наложены взыскания.

Порядок наложения и снятия взыскания определяется “Правилами внутреннего распорядка” Товарищества.

В случае Совершения правонарушений работниками Товарищества, материалы могут быть направлены в правоохранительные и судебные органы. Истцами в таких случаях могут выступать члены Товарищества, Правление.

9.11. Работники Товарищества, работающие на полную ставку и не являющиеся совместителями, независимо от того, являются ли они его членами, подлежит социальному и медицинскому страхованию, а также социальному обеспечению в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.

9.12. В случае причинения члену Товарищества на его участке телесных повреждений различной степени тяжести, либо повлекших смерть пострадавшего, либо материального ущерба, члены Товарищества, должностные лица или работники Товарищества обязаны незамедлительно (в том числе и письменно) сообщить об этом правоохранительным органам для проведения расследования. Ответственными за своевременное доведение информации являются:

а) в дневное время – Председатель Правления Товарищества и дежурный вахтер;

б) в ночное время – дежурный вахтер.

Возмещение материального ущерба осуществляется за счет виновника происшествия.

 

10. Управление в Товариществе

10.1. Органами управления потребительского общества садоводческого Товарищества являются Общее собрание его членов, Правление и Председатель Правления Товарищества.

10.2. Товарищество вправе проводить Общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных.

10.3. Уполномоченные избираются открытым голосованием простым большинством голосов по одному представителю от 10 членов Товарищества на собраниях участков № 1, 2 и 3 потребительского общества садоводческого товарищества “Радио”, если на них присутствовало не менее 50% членов соответствующего участка Товарищества.

10.4. Контролирующими органами Товарищества являются Ревизионная комиссия, Председатель Ревизионной комиссии, подотчетные Общему собранию Товарищества, и комиссия общественного контроля за соблюдением законодательства, работающая под руководством правления Товарищества.

 

11. Общее собрание членов Товарищества

11.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом Товарищества. решения собрания являются обязательными для всех членов Товарищества.

11.2. Общее собрание Товарищества состоит из всех членов Товарищества или из собрания уполномоченных членов Товарищества.

11.3. Члены Товарищества могут назначать своих представителей на Общее собрание всех членов Товарищества. представители действуют по доверенности, выданной членом Товарищества и удостоверенной Председателем Правления Товарищества. один представитель может иметь до пяти доверенностей. Копии доверенностей представляются общему собранию до его начала.

11.4. Уполномоченные члены Товарищества участков № 1, 2 и 3 Товарищества утверждаются Общим собранием Товарищества, и им выдается удостоверение уполномоченного, заверенное председателем общего собрания и печатью Товарищества.

11.5. К компетенции Общего собрания или собрания уполномоченных членов Товарищества относятся следующие вопросы:

11.5.1. Внесение изменений в Устав Товарищества и дополнений к Уставу или утверждение Устава в новой редакции.

11.5.2. Прием в члены Товарищества и исключение из его членов.

11.5.3. Определение количественного состава Правления Товарищества, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий.

11.5.4. Избрание председателя Правления и досрочное прекращение его полномочий.

11.5.5. Избрание членов Ревизионной комиссии и Председателя ревизионной комиссии Товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

11.5.6. Избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий.

11.5.7. Принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, фонда проката Товарищества, о его вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений.

11.5.8. Утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе: ведения Общего собрания членов Товарищества и собрания уполномоченных; деятельности его Правления; работы Ревизионной комиссии и ее Председателя; работы комиссии по контролю за соблюдением законодательства; организации и деятельности представительств; организации и деятельности фонда взаимного кредитования; организации и деятельности фонда проката; Правил внутреннего распорядка работы Товарищества.

11.5.9. Принятие решений о реорганизации или ликвидации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.

11.5.10. Принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

11.5.11. Установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами Товарищества.

11.5.12. Утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решений о ее исполнении.

11.5.13. Рассмотрение жалоб на решения и действия членов Правления, председателя Правления, членов Ревизионной комиссии и ее председателя, членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката.

11.5.14. Утверждение отчетов правления, Ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката.

11.5.15. Поощрение членов Правления, Ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов Товарищества, утверждение Положения о премировании штатных работников.

11.6. Общее собрание или собрание уполномоченных членов Товарищества созывается Правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.

Внеочередное Общее собрание или собрание уполномоченных членов Товарищества проводится по решению Правления Товарищества, требованию Ревизионной комиссии Товарищества, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества.

11.7. Уведомление членов Товарищества о проведении Общего собрания его членов или собрания уполномоченных может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, посредством размещения соответствующих объявлений на информационный щитах, устанавливаемых на территориях участков № 1, 2 и 3 Товарищества, а также путем оповещения по телефону лично члена Товарищества с фиксацией даты и времени оповещения.

Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества или собрания уполномоченных его членов направляется не позднее, чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении Общего собрания или собрания уполномоченных членов Товарищества должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.

11.8. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем 50 (пятьдесят) процентов членов Товарищества, а собрание уполномоченных членов Товарищества правомочно, если на нем присутствует не менее чем 50 (пятьдесят) процентов уполномоченных.

11.9. Председатель Общего собрания или собрания уполномоченных членов Товарищества избирается простым большинством голосов, присутствующих на таком собрании членов Товарищества.

Если в течение 30 минут не собран кворум указанного собрания, то такое собрание распускается и откладывается до срока, устанавливаемого председательствующим (до 30 дней). Следующее собрание правомочно при кворуме 25% членов Товарищества или уполномоченных членов Товарищества.

11.10. По решению Общего собрания или собрания уполномоченных членов Товарищества, на котором есть кворум, оно может приостанавливаться на срок, определяемый этим собранием.

11.11. Решение о внесении изменений в устав Товарищества и дополнений к его Уставу или об утверждении Устава в новой редакции, исключение из членов Товарищества, о его ликвидации или реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества большинством в две трети голосов.

11.12. другие решения Общего собрания или собрания уполномоченных членов Товарищества принимаются простым большинством голосов.

11.13. Решения Общего собрания или собрания уполномоченных членов Товарищества доводятся до сведения его членов в течение 7 (семи) дней после даты принятия указанных решений путем размещения их на информационных щитах, устанавливаемых на территориях участков № 1, 2 и 3 Товарищества.

Копии протоколов указанных собраний или заверенные выписки из этих протоколов представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию.

11.14. Член Товарищества вправе обжаловать в суд решение Общего собрания или собрания уполномоченных его членов, а также решения органов управления Товарищества, которые нарушают права и законные интересы члена Товарищества.

11.15. Протоколы общих собраний членов Товарищества и собраний уполномоченных членов Товарищества подписывают председатель и секретарь такого собрания. Данные протоколы заверяются печатью Товарищества и храняться в его делах постоянно.

 

12. Правление Товарищества

12.1. Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно Общему собранию и собранию уполномоченных членов Товарищества.

12.2. В своей деятельности Правление руководствуется настоящим Уставом Товарищества, Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

12.3. Правление Товарищества избирается прямым тайным или открытым голосованием из числа его членов на срок 2 (два) года Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества.

Порядок голосования и численный состав членов Правления устанавливается на указанных собраниях членов Товарищества.

Вопрос о досрочном переизбрании членов Правления может быть поставлен по требованию не менее чем одной трети членов Товарищества.

12.4. Заседания Правления Товарищества созываются Председателем Правления в сроки, установленные Правлением, а также по мере необходимости.

Заседания Правления правомочны, если на них присутствуют не менее чем две трети его членов.

Решения Правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов Правления.

12.5. Решения Правления Товарищества обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и его работниками, заключившими трудовые договоры с Товариществом.

12.6. К компетенции Правления Товарищества относятся:

12.6.1. Практическое выполнение решений Общего собрания или собрания уполномоченных членов Товарищества.

12.6.2. Оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества.

12.6.3. Составление приходно-расходных смет и отчетов Товарищества, представление их на утверждение Общего собрания или собрания уполномоченных членов Товарищества.

12.6.4. Распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности.

12.6.5. Организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания и собрания уполномоченных членов Товарищества.

12.6.6. Организация учета и отчетности Товарищества, в том числе учета данных членов Товарищества и их садовых земельных участков, подготовка годового отчета и представление его на утверждение Общего собрания или собрания уполномоченных членов Товарищества.

12.6.7. Организация охраны имущества Товарищества и имущества его членов.

12.6.8. Организация страхования имущества Товарищества и имущества его членов.

12.6.9. Организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования.

12.6.10. Приобретение и доставка посадочного материала, садового инвентаря, удобрений, ядохимикатов.

12.6.11. Обеспечение делопроизводства Товарищества и содержание его архива.

12.6.12. Прием на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников.

12.6.13. Корректировка штатного расписания и изменение размера оплаты труда штатных работников в пределах сметы, утвержденной Общим собранием или собранием уполномоченных челнов Товарищества.

12.6.14. Контроль за своевременным внесением вступительных, членских и целевых взносов, а также за полным взысканием пени по просроченным платежам и упущенной выгоде в связи с несвоевременным внесением платежей, установленных Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества.

12.6.15. Совершение от имени Товарищества сделок, разработка и утверждение расценок на услуги Товарищества.

12.6.16. Оказание помощи членам Товарищества в безвозмездной передаче сельскохозяйственной продукции детским домам, домам-интернатам для престарелых и инвалидов, дошкольным учреждениям.

12.6.17. Осуществление внешнеэкономической деятельности Товарищества.

12.6.18. Соблюдение Товариществом настоящего Устава и законодательства Российской Федерации.

12.6.19. Рассмотрение заявлений членов Товарищества.

12.7. Правление Товарищества в соответствии с законодательством Российской Федерации и Уставом Товарищества имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных Федеральным законом о садоводческих объединениях к компетенции Общего собрания или собрания уполномоченных членов Товарищества.

12.8. Протоколы заседаний Правления Товарищества подписывает Председатель Правления или заместитель Председателя Правления. Эти протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в делах постоянно.

12.9. Копии протоколов заседаний Правления Товарищества, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам товарищества по их требованию, а также органу местного самоуправления Балашихинского района Московской области, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.

 

13. Председатель Правления Товарищества

13.1. Правление Товарищества возглавляет Председатель Правления, избираемый из числа членов правления на срок 2 (два) года.

Полномочия Председателя Правления определяются Федеральным законом о садоводческих объединениях и настоящим Уставом Товарищества.

Председатель Правления при несогласии с решением Правления вправе обжаловать данное решение Общему собранию или собранию уполномоченных членов Товарищества.

13.2. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:

13.2.1. Председательствует на заседаниях Правления.

13.2.2. Имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с настоящим Уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением, или Общим собранием, или собранием уполномоченных членов Товарищества.

13.2.3. подписывает другие документы от имени Товарищества и протоколы заседания Правления.

13.2.4. На основании решения Правления заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества.

13.2.5. Выдает доверенности, в том числе с правом передоверия.

13.2.6 обеспечивает разработку и вынесение на утверждение Общего собрания или собрания уполномоченных членов Товарищества внутренних регламентов Товарищества, Положения об оплате труда и премировании работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, Положений о поощрении членов Товарищества, принимающих активное участие в практической деятельности Товарищества.

13.2.7. Обеспечивает соблюдений Правил внутреннего распорядка Товарищества.

13.2.8. Организует контрольно-пропускной и охранный режимы помещений и территории Товарищества и членов Товарищества.

13.2.9. Осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях.

13.2.10. назначает при необходимости или по требованию Ревизионной комиссии комиссию для проведения административного расследования о выявленных нарушениях в финансово-хозяйственной деятельности должностными лицами.

13.2.11. Рассматривает заявления членов Товарищества.

13.2.12. Исполняет в соответствии с настоящим Уставом другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных Федеральным законом о садоводческих объединениях и уставом Товарищества за другими органами управления Товарищества.

13.3. Председатель Правления Товарищества и члены Правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества и осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

13.4. Председатель Правления Товарищества и члены его Правления несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу их действиями или бездействием. При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участие в голосовании.

13.5. Председатель Правления Товарищества и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством.

14. Ревизионная комиссия (Ревизор) Товарищества

14.1. В соответствии со статьей 25 Федерального закона о садоводческих объединениях контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его Председателя, членов Правления и Правления осуществляет Ревизионная комиссия (Ревизор), избранная из числа членов Товарищества общим собранием его членов в составе одного или не менее 3 (трех)  человек на срок 2 (два) года. В состав Ревизионной комиссии (Ревизором) не могут быть избраны Председатель и члены Правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).

14.2. Порядок работы Ревизионной комиссии (Ревизора) и ее полномочия регулируются Положением о Ревизионной комиссии (Ревизоре), утвержденным Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества.

14.3. Ревизионная комиссия (Ревизор) подотчетна Общему собранию членов Товарищества. Перевыборы комиссии (Ревизора) могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем одной четверти общего числа членов Товарищества.

14.4. Члены Ревизионной комиссии (Ревизор) Товарищества несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных Федеральным Законом о садоводческих объединениях и настоящим Уставом Товарищества.

14.5. Ревизионная комиссия (Ревизор) Товарищества обязана:

14.5.1. Проверять выполнение Правлением Товарищества и Председателем Правления решений общих собраний и собраний уполномоченных членов Товарищества, законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления Товарищества, нормативно-правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, состояние его имущества.

14.5.2. Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии (Ревизора), решению общего собрания или собрания уполномоченных членов Товарищества, либо по требованию одной пятой общего числа членов Товарищества или одной трети общего числа членов его Правления.

14.5.3. Отчитываться о результатах ревизии перед общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений.

14.5.4. Докладывать Общему собранию или собранию уполномоченных членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления Товарищества.

14.5.5. Осуществлять контроль за своевременным рассмотрением Правлением Товарищества и Председателем данного Правления заявлений членов Товарищества.

14.6. Члены Ревизионной комиссии (Ревизор) в процессе проведения ревизии имеют право требовать от должностных лиц Товарищества предоставления всех необходимых документов и письменных личных объяснений.

Должностные лица Товарищества обязаны предоставить все необходимые для работы Ревизионной комиссии  (Ревизора) документы.

14.7. По результатам ревизии составляется акт, один экземпляр которого передается в Правление Товарищества не позднее 30 дней после окончания ревизии для ознакомления и проведения работы по устранению выявленных недостатков.

14.8. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам, либо при выявлении злоупотреблений членов Правления и Председателя Правления Товарищества, Ревизионная комиссия (Ревизор) в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное Общее собрание членов Товарищества.

14.9. Протоколы заседаний Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества подписываются председателем Ревизионной комиссии (Ревизором), заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.

14.10. Копии протоколов заседаний Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества, заверенные выписки из данных протоколов и актов ревизии представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию, а также органу местного самоуправления Балашихинского района Московской области, органам государственной власти Московской области, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.

 

15. Общественный контроль за соблюдением законодательства

15.1. В целях предупреждения и ликвидации загрязнения поверхностных и подземных вод, почвы и атмосферного воздуха бытовыми отходами и сточными водами, соблюдения санитарных и иных правил содержания земель общего пользования, садовых земельных участков и прилегающих к ним территорий, обеспечения выполнения правил пожарной безопасности при эксплуатации печей, электросетей, средств пожаротушения, а также в целях охраны памятников и объектов природы, истории и культуры на общем собрании или собрании уполномоченных членов Товарищества избирается комиссия по контролю за соблюдением законодательства, которая работает под руководством Правления Товарищества.

15.2. Комиссия Товарищества по контролю за соблюдением законодательства оказывает консультационную помощь членам Товарищества, обеспечивает выполнение садоводами природоохранного, лесного, водного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности, составляет акты о нарушениях законодательства и передает такие акты для принятия мер на рассмотрение Правления Товарищества, которое вправе представлять их в государственные органы, осуществляющие контроль за соблюдением законодательства.

15.3. Члены комиссии по контролю за соблюдением законодательства в установленном порядке могут быть назначены общественными инспекторами государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства и наделены соответствующими полномочиями.

15.4. Протоколы заседаний комиссии Товарищества по контролю за соблюдением законодательства подписываются председателем комиссии, заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.

Копии протоколов и актов проверки, выписки из них предоставляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию, а также органу местного самоуправления Балашихинского района Московской области, органам государственной власти Московской области, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.

 

16. Организация, нормативы и порядок застройки территории Товарищества

16.1 Разработка проектов организации и застройки территории Потребительского общества садоводческого товарищества осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки, системой государственных градостроительных нормативов и правил.

16.2. Товарищество как юридическое лицо вправе приступить к обустройству выделенного ему земельного участка (строительству подъездных дорог, ограждений, осуществление мелиоративных и иных работ) после установления его границ в натуре, выдачи документов удостоверяющих право Товарищества на земельный участок.

Члены товарищества вправе приступить к использованию садовых земельных участков после выноса в натуру проекта организации застройки территории Товарищества и утверждения общим собранием или собранием уполномоченных его членов распределения садовых земельных участков между членами Товарищества.

16.3. Проект организации и застройки территории Товарищества составляется на основании ходатайства его Правления. К указанному ходатайству прилагаются:

16.3.1. Документы, удостоверяющие право Товарищества на землю.

16.3.2. Материалы топографической съемки, а при необходимости материалы инженерно-геологических изысканий.

16.3.3. Архитектурно-планировочное решение.

16.3.4. Технические условия инженерного обеспечения территории Товарищества.

16.4. Проект организации и застройки территории Товарищества согласовывается с Товариществом и утверждается в двухнедельный срок органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок.

Документами, необходимыми для согласования и утверждения проектной документации, являются:

16.4.1. Проект организации и застройки территории Товарищества с пояснительной запиской.

16.4.2. Сметно-финансовые расчеты.

16.4.3. Графические материалы в масштабе 1:1000 или 1:2000, содержащие генеральный план застройки территории Товарищества, чертеж перенесения указанного проекта на местность, схему инженерных сетей.

16.5. Экземпляры проекта организации и застройки территории Товарищества со всеми текстовыми и графическими материалами передаются Товариществу и соответствующему органу местного самоуправления.

16.6. Нормативы организации и застройки территории Товарищества устанавливаются органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации – Московской области в порядке, установленном градостроительным законодательством, с учетом природных, социально-демографических, национальных и иных особенностей Товарищества. Основой для этого служат базовые нормативы организации и застройки территорий таких объединений, установленных федеральными органами исполнительной власти и необходимых для соблюдения природоохранного, земельного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности.

16.7. Основными нормативами организации и застройки территории Товарищества в соответствии с градостроительным законодательством являются:

16.7.1. Количество и размеры подъездных и внутренних дорог (внутренние дороги не могут быть уже 5м).

16.7.2. Минимальное расстояние между зданиями, строениями, сооружениями и границами земельных участков, в том числе:

– от помещения для содержания птицы и кроликов до садового домика – не менее 7м;

– от туалета до садового домика – не менее 12м;

– от границы соседнего садового земельного участка до садового домика – не менее 3м, до других строений – не менее 1м, до помещения для содержания домашней птицы и кроликов – не менее 4м;

– от границы садового земельного участка до плодовых деревьев – не менее 3м, до кустарников – не менее 1м.

16.7.3. Тип источников водоснабжения.

16.7.4. Техническая характеристика инженерного обеспечения территории Товарищества.

16.7.5. Перечень необходимых противопожарных сооружений.

16.7.6. Перечень мероприятий по охране окружающей среды.

16.7.7. В зависимости от конкретных условий могут дополнительно применяться и иные нормативы организации и застройки территории Товарищества.

16.8. Возведение строений и сооружений в Товариществе осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.

16.9. Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений в Потребительском обществе садоводческого товарищества проводит Правление Товарищества, а также инспектора государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, а в порядке авторского надзора организация, разработавшая проект организации и застройки территории Товарищества, органы местного самоуправления.

16.10. Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, определяют Товарищество и его члены самостоятельно в соответствии с проектом организации и застройки территории Товарищества.

16.11. Возведение гражданами на садовых земельных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории Товарищества для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством.

16.12. Нарушение требований проекта организации и застройки территории Товарищества является основанием для привлечения товарищества, а также его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с Федеральным законом о садоводческих объединениях и другими федеральными законами.

 

17. Реорганизация и ликвидация Товарищества

17.1. Реорганизация Товарищества (слияние, присоединение, разделение, выделение, изменение организационно-правовой формы) и ликвидация его осуществляется в соответствии с решением Общего собрания членов Товарищества на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона о садоводческих объединениях и других федеральных законов.

17.2. При реорганизации Товарищества вносятся соответствующие изменения в его Устав или принимается новый Устав.

17.3. При реорганизации Товарищества права и обязанности его членов переходят к правопреемнику в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом, в которых должны содержаться положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного Товарищества перед его кредиторами и должниками.

17.4. Передаточный акт или разделительный баланс Товарищества утверждается Общим собранием членов Товарищества и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц и для внесения изменений в Устав Товарищества.

17.5. Члены реорганизованного Товарищества становятся членами вновь создаваемых садоводческих некоммерческих объединений.

17.6. Если разделительный баланс Товарищества не дает возможность определить его правопреемника, вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного либо реорганизуемого садоводческого некоммерческого объединения перед его кредиторами.

17.7. Товарищество считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь создаваемого некоммерческого объединения, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения.

17.8. При государственной регистрации Товарищества в форме присоединения к нему другого садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного объединения.

17.9. Требование о ликвидации Товарищества может быть предъявлено в суд органом государственной власти или органом местного самоуправления, которым законом предоставлено право на предъявление такого требования.

17.10. При ликвидации Товарищества как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

17.11. Общее собрание или собрание уполномоченных членов Товарищества либо принявший решение о его ликвидации орган назначает по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, ликвидационную комиссию и определяет в соответствии в Гражданским кодексом Российской Федерации и федеральным законом о садоводческих объединениях граждан порядок и сроки ликвидации Товарищества.

17.12. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия на управление делами Товарищества. Ликвидационная комиссия от имени Товарищества выступает его полномочным представителем в органах государственной власти, органах местного самоуправления и в суде.

17.13. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации Товарищества.

17.14. По окончании срока предъявления требований кредиторов в Товариществу ликвидационная комиссия составляет промежуточный и ликвидационный баланс, который содержит сведения о наличии земли и другого имущества общего пользования Товарищества, перечень предъявленных кредиторами требований и результатах их рассмотрения.

Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества либо принявшим решение о его ликвидации органом по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц.

17.15. После принятия решения о ликвидации Товарищества его члены обязаны погасить полностью задолженность по взносам в размерах и в сроки, которые установлены Общим собранием или собранием уполномоченных членов Товарищества.

17.16. Распоряжение земельным участком ликвидируемого Товарищества осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

17.17. Выплата средств кредиторам ликвидируемого Товарищества производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной Гражданским Кодексом Российской Федерации, и в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения.

17.18. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждает Общее собрание или собрание уполномоченных членов Товарищества либо принявший решение о ликвидации Товарищества орган по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц.

17.19. Земельный участок и недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности либо  в собственности Товарищества и оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, могут быть с согласия бывших членов Товарищества проданы в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, а вырученные средства за указанные земельный участок и недвижимое имущество переданы членам Товарищества в равных долях.

17.20. При определении выкупной цены земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества Товарищества в нее включаются рыночная стоимость указанных земельного участка и имущества, а также все убытки, причиненные собственнику указанных земельного участка и имущества их изъятием, в том числе убытки, которые собственник несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

17.21. Ликвидация Товарищества считается завершенной, Товарищество – прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц, и орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц,, сообщает о ликвидации Товарищества в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц.

17.22. Документы и бухгалтерская отчетность ликвидированного Товарищества передаются на хранение в государственный архив, который обязан в случае необходимости допускать для ознакомления с указанными материалами членов ликвидированного Товарищества и его кредиторов, а также выдавать по их просьбе необходимые копии, выписки и справки.

 

 


Страницы:12